Prognozowanie cen nieruchomości dla Łodzi w 2020 roku w obliczu pandemii COVID-19

• Autorzy: Karina Szczepańska

Warianty tytułu

Forecasting Real Estate Prioces for Łódź in 2020 in the Face of the COVID-19 Pandemic

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Rynek nieruchomości na przestrzeni ostatnich lat znajduje się w fazie intensywnych wzrostów. Ludzie coraz częściej wybierają inwestycję, jaką jest zakup nieruchomości, jako zabezpieczenie wartości swoich oszczędności. W długofalowym planowaniu podjęcia takiej decyzji użytecznym narzędziem jest prognozowanie. Celem tej publikacji jest ocena trafności stawianych prognoz cen transakcyjnych metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Łodzi w czasie rozwijającej się pandemii COVID-19 (prognoza na III i IV kwartał 2020 roku). Warto wspomnieć, iż takiego rodzaju badania w dużej mierze warunkowane są sytuacją gospodarczą danego podmiotu. W części teoretycznej pracy zawarte są informacje na temat koronawirusa, globalnego zarządzania podczas pandemii oraz działań podjętych przez polski rząd. Do przeprowadzenia części badawczej zostały wykorzystane dane kwartalne z bazy cen nieruchomości mieszkaniowych BaRN Narodowego Banku Polskiego. Wspomniany etap skupia swoją uwagę na modelowaniu i prognozowaniu cen, by ostatecznie przedstawić wyniki przeprowadzonej analizy. Bazując na otrzymanych miernikach ex ante i ex post wyciągnięto wniosek - niepewna i często zmienna sytuacja gospodarcza spowodowana rozpowszechnianiem się wirusa SARS-CoV-2 w Polsce w badanym okresie nie ma znaczącego wpływu na przewidziane ceny transakcyjne metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym w Łodzi, gdyż otrzymane prognozy uznano za dopuszczalne. (abstrakt oryginalny)

EN

The real estate market has been on an upswing over the past few years. People are increasingly choosing an investment such as the purchase of real estate as a security for the value of their savings. In the long-term planning of such a decision, forecasting is a useful tool. It is worth mentioning that such research is largely conditioned by the economic situation of the subject. Therefore, the purpose of this publication is to assess the accuracy of the forecasts of transaction prices of a square meter of an apartment on the primary market in Lodz during the developing COVID-19 pandemic (forecast for the third and fourth quarters of 2020). The theoretical part of the study includes information on the coronavirus, global management during the pandemic and actions taken by the Polish government . Quarterly data from the BaRN residential real estate price database of the National Bank of Poland was used to conduct the research part. The aforementioned stage focuses its attention on the modeling and forecasting of prices to finally present the results of the analysis carried out. Based on the obtained ex-ante and ex-post measures, a conclusion was drawn - the uncertain and often volatile economic situation caused by the spread of the SARS-CoV-2 virus in Poland during the period under study does not have a significant impact on the predicted transaction prices of a square meter of an apartment on the primary market in Lodz, as the obtained forecasts were considered acceptable. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Prognozowanie cen; Ceny nieruchomości; Pandemia; COVID-19

EN

Real estate market; Prediction of prices; Real estate prices; Pandemic; COVID-19

• Czasopismo: Management and Quality
• Rocznik: 2022
• Tom: 4
• Numer: nr 4
• Strony: 342--358

Twórcy

autor

Karina Szczepańska

• Politechnika Częstochowska

Bibliografia

• Baker, S. R., Bloom, N., Davis, S. J., Terry, S. J. (2020). Covid-induced economic uncertainty, National Bureau of Economic Research. 26983.
• Baza BaRN (nbp.pl).
• Baza GUS (stat.gov.pl).
• Borowska, M., & Domańska, J. (2016). Współczesny rynek nieruchomości jako obszar dociekań naukowych w świetle literatury. Studia Ekonomiczne, 270.
• Brzozowska A., Kabus J. (2015), Źródła podejmowania decyzji w e-usługach, Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska, z. 86.
• Brzozowska A., Kabus J. (2018), Determinants of enterprises' innovativeness in the light of empirical studies - case studies of Austria and Poland, Zeszyty Naukowe. Organizacja i Zarządzanie / Politechnika Śląska, z. 116.
• Czech, K., Karpio, A., Wielechowski, M. W., Woźniakowski, T., & Żebrowska-Suchodolska, D. (2020). Polska gospodarka w początkowym okresie pandemii COVID-19. Wydawnictwo SGGW.
• Gładysz, B., & Mercik, J. (2007). Modelowanie ekonometryczne. Studium przypadku. Wydanie II, Oficyna Wydawnicza PWR, Wrocław.
• Glinski, Z., & Zmuda, A. (2020). Epidemie i pandemie chorób zakaźnych. Życie Weterynaryjne, 95(09)
• Gruszczyński, M., & Podgórska, M. (2004). Ekonometria, wyd. SGH, Warszawa.
• Kabus D., Pilis W., Miciuła I., Food Services in the Tourism Industry in Terms of Customer Service Management: The Case of Poland, Sustainability, Volume 14, Issue 11, (doi.org/10.3390/su14116510).
• Kabus J., Dziadkiewicz M., Residents' Attitudes and Social Innovation Management in the Example of a Municipal Property Manager, Energies 2022, 15(16), 5812; pp.1-20, (doi.org.10.3390/en15165812).
• Koszel, M. (2021). The COVID-19 Pandemic and the Professional Situation on the Real Estate Market in Poland.
• Piersiala L., Skuteczność specjalnych stref ekonomicznych w kontekście rozwoju społeczno- gospodarczego, (2018), Zeszyty Naukowe Politechniki Poznańskiej. Organizacja i Zarządzanie.
• Piersiala L., The usage pattern of development method to assess the functioning of special economic zones: the case of Poland, Equilibrium. Quarterly Journal of Economics and Economic Policy Volume14 Issue.
• Radlińska, K. M. (2020). Pandemia COVID-19 implikacje dla polskiego rynku pracy. Zeszyty Naukowe Wydziału Nauk Ekonomicznych, 1(24).
• Salathé, M., Althaus, C.L., Neher, R., Stringhini, S., Hodcroft, E., Fellay, J., Zwahlen, M., Senti, G., Battegay, M, Wilder-Smith, A., Eckerle, I., Egger, M., Low, N. (2020). COVID-19 epidemic in Switzerland: on the importance of testing, contact tracing and isolation. Swiss medical weekly, 150(11-12), w20225.
• Sołtysik, M. (2015). Porozumienie cenowe jako instrument zwiększenia pewności inwestowania w polskim prawie podatkowym. Ekonomiczne Problemy Usług, 120.
• Wancke P. (2007), Nieruchomości, leksykon pojęć i definicji, Oficyna Wolters Kluwer Polska, Kraków.
• Zaremba, A. (2009). Nieruchomość jako przedmiot inwestycji. Świat Nieruchomości, 1(67).
• Zawiślińska, I. (2014) Podstawy gospodarki rynkowej. Podstawy wiedzy o Unii Europejskiej, Polskie Stowarzyszenie Badań Wspólnoty Europejskiej PECSA.
• Źródło internetowe: koronawirusunas.pl (dostęp 15.11.2022).