The Institution of Entering into a Lease of a Dwelling after the Death of the Current Tenant (Art. 691 of the Civil Code) in the light of the Jurisprudence

• Autorzy: Alicja Rybak
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The aim of this study is to explain how an institution can enter into a lease after the death of the tenant in accordance with Art. 691 of the the Polish Civil Code. The author tries to clarify the wording of Art. 691, which raises questions of interpretation on the basis of case law. In particular, the author undertook the examination of the conditions for entering into the rental relationship of a dwelling after the deceased tenant. Subsequently, the focus was on approximating the premises covered by this standard, then on clarifying the terms "residence" and "other persons to whom the tenant owed maintenance," and on actual cohabitation with the tenant. The legal proceedings relating to the regulation in question are dealt with next, while the final part describes the possibility of terminating the contract by the rightholder and briefly refers to the provision of Art. 691 para. 5 of the Civil Code.(original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Rental; Flats rental; Contract; Law

PL

Najem; Najem mieszkań; Umowa; Prawo

• Czasopismo: Ekonomia - Wroclaw Economic Review
• Rocznik: 2022
• Numer: tom 28, nr 1
• Strony: 81--96

Twórcy

autor

Alicja Rybak

• University of Wroclaw, Poland

Bibliografia

• Biały, A. (2018). Art. 691. In M. Fras, M. Habdas (eds.), Kodeks cywilny. Komentarz [Civil Code. Commentary]. Vol. 4: Zobowiązania. Część szczególna (art. 535-7649) [Liability: Special Part (Art. 535-7649)]. Warszawa: Woltes Kluwer Polska.
• Bończak-Kucharczyk, E. (2011). Komentarz do niektórych przepisów ustawy - Kodeks cywilny [Commentary to some provisions of the Civil Code]. In Ochrona praw lokatorów i najem lokali mieszkalnych. Komentarz [Protection of the rights of tenants and rental of residential premises]. Warszawa: ABC a Wolters Kluwer Business.
• Cebula, R. (2013). Przejęcie przez homoseksualnego partnera prawa do najmu mieszkania, glosa do uchwały SN z 28.11.2012 r., III CZP 65/12 [Acquisition of the right to rent a flat by a homosexual partner, commentary on the resolution of the Supreme Court of November 28, 2012, III CZP 65/12]. Monitor Polski, 15.
• Ciepła, H. (2017). Art. 691. In J. Gudowski (ed.), Kodeks cywilny. Komentarz [Civil Code. Commentary]. Vol. 4: Zobowiązania. Część szczegółowa [Liability: Detailed Part]. Warszawa: Woltes Kluwer Polska.
• Jezioro, J. (2006). In E. Gniewek (ed.), Kodeks cywilny. Komentarz [Civil Code: Commentary] . Warszawa: C.H. Beck.
• Jezioro, J. (2013). In E. Gniewek, P. Machnikowski (eds.), Kodeks cywilny. Komentarz [Civil Code: Commentary]. Warszawa: C.H. Beck.
• Kociubiński, P. (2012). Wstąpienie w stosunek najmu a Konstytucja RP [Joining the lease and the Constitution of the Republic of Poland]. Palestra, 1-2.
• Konarska, E. (2016). Wstąpienie w stosunek najmu a zakaz dyskryminacji [Joining a lease and the prohibition of discrimination]. In T. Ereciński, P. Grzegorczyk, K. Weitz (eds.), Sine Ira et Studio. Księga jubileuszowa dedykowana Sędziemu Jackowi Gudowskiemu [Sine Ira et Studio: Jubilee Book Dedicated to Judge Jacek Gudowski]. Warszawa: Wolters Kluwer Polska.
• Kostański, P. (2006). Wstąpienie w stosunek najmu lokalu mieszkalnego [Entering into the lease of a dwelling]. Monitor Polski, 11.
• Kozieł, G. (2014). Art. 691. In A. Kidyba (ed.), Kodeks cywilny. Komentarz [Civil Code: Commentary]. Vol. 3. Zobowiązania - część szczególna [Liabilities: Special Part]. Warszawa: Woltes Kluwer Polska.
• Mikoda, K., Osajda, K. (2008). In E. Łętowska, K. Osajda (eds.), Prawo intertemporalne w orzecznictwie Trybunału Konstytucyjnego i Sądu Najwyższego [Intertemporal Law in the Jurisprudence of the Constitutional Tribunal and the Supreme Court]. Warszawa: Woltes Kluwer Polska.
• Nazar, M. (2001). Ochrona praw lokatorów. Cz. II [Protection of the rights of tenants: Part. II]. Monitor Polski, 20.
• Nazar, M. (2008). Konkubinat a małżeństwo [Concubinage and marriage]. In M. Andrzejewski (ed.), Księga Jubileuszowa Profesora Tadeusza Smyczyńskiego [Jubilee Book of Professor Tadeusz Smyczyński]. Toruń: Dom Organizatora.
• Panowicz-Lipska, J. (ed.). (2016). System prawa prywatnego [Private law system]. Vol. 8: Prawo zobowiązań - część szczegółowa [Liability Law: Detailed Part]. Lublin: C.H. Beck.
• Pietrzykowski, K. (ed.) (2011). Kodeks cywilny. Komentarz do artykułów 450-1088 [Civil Code. Commentary on Art. 450-1088]. Vol. 2. Warszawa: C.H. Beck.
• Radwański, Z. (2008). In S. Grzybowski (ed.), System prawa cywilnego [The System of Civil Law]. Vol. 3, part 2. Warszawa: Zakład Narodowy im. Ossolińskich.
• Robaczyński, W. (2005). Przegląd orzecznictwa [Review of jurisprudence]. Przegląd Sądowy, 11-12. Stecki, L. (1989). In J. Winiarz (ed.), Kodeks cywilny z komentarzem [Civil Code with Commentary]. Vol. 2. Warszawa: Wydawnictwo Prawnicze.
• Strus, Z. (2002). Przegląd orzecznictwa [Review of jurisprudence]. Palestra, 9-10.Konstytucja Rzeczypospolitej Polskiej z dnia 2 kwietnia 1997 roku (Dz.U. Nr 78, poz. 483 ze zm.) [Constitution of the Republic of Poland of 2 April 1997 (Journal of Laws No. 78, item 483, as amended)].
• Konwencja o ochronie praw człowieka i podstawowych wolności sporządzona w Rzymie dnia 4 listopada 1950 r., zmieniona następnie Protokołami nr 3, 5 i 8 oraz uzupełniona Protokołem nr 2 (Dz.U. z 1993 r. Nr 61, poz. 284 ze zm.) [Convention for the Protection of Human Rights and Fundamental Freedoms, signed in Rome on 4 November 1950, amended by Protocols No. 3, 5 and 8 and supplemented by Protocol No. 2 (Journal of Laws of 1993, No. 61, item 284, as amended)].
• Ustawa z dnia 25 lutego 1964 roku - Kodeks rodzinny i opiekuńczy (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 1359) [The Act of 25 February 1964 - Family and Guardianship Code (consolidated text Journal of Laws of 2020, item 1359)].
• Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 roku - Kodeks cywilny (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 1740 ze zm.) [The Act of 23 April 1964 - Civil Code (consolidated text Journal of Laws of 2020, item 1740, as amended)].
• Ustawa z dnia 17 listopada 1964 roku - Kodeks postępowania cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r. poz. 1805 ze zm.) [Act of 17 November 1964 - Code of Civil Procedure (consoli-dated text Journal of Laws of 2021, item 1805, as amended)].
• Ustawa z dnia 10 kwietnia 1974 roku - Prawo lokalowe (Dz.U. z 1987 r. poz. 165 ze zm.) [Act of 10 April 1974 - Housing Law (Journal of Laws of 1987, item 165, as amended)].
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. Dz.U. z 2021 r. poz. 1899 ze zm.) [Act of 21 August 1997 on real estate management (consolidated text Journal of Laws of 2021, item 1899, as amended)].
• Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (tekst jedn. Dz.U. z 2020 r. poz. 611 ze zm.) [Act of 21 June 2001 on the protection of tenants' rights, the commune's housing stock and the amendment to the Civil Code (consolidated text Journal of Laws of 2020, item 611, as amended)].
• Postanowienie SN z dnia 19 grudnia 2002 roku, V CZ 186/02, LEX nr 583928 [Decision of the Supreme Court of 19 December 2002, V CZ 186/02, LEX No. 583928].
• Uchwała SN z dnia 23 października 1978 roku, III CZP 52/78, OSNC 1979, Nr 5, poz. 89 [Resolution of the Supreme Court of 23 October 1978, III CZP 52/78, OSNC 1979, No. 5, item 89].
• Uchwała SN z dnia 4 stycznia 1979 roku, III CZP 86/78, OSNC 1979, Nr 7-8, poz. 13 [Resolution of the Supreme Court of 4 January 1979, III CZP 86/78, OSNC 1979, No. 7-8, item 138].
• Uchwała SN z dnia 18 kwietnia 1986 roku, III CZP 15/86, OSNC 1987, Nr 2-3, poz. 33 [Resolution of the Supreme Court of 18 April 1986, III CZP 15/86, OSNC 1987, No. 2-3, item 33].
• Uchwała SN z dnia 16 grudnia 1987 roku, III CZP 91/86, OSNC 1988, Nr 4, poz. 42 [Resolution of the Supreme Court of 16 December 1987, III CZP 91/86, OSNC 1988, No. 4, item 42].
• Uchwała SN z dnia 19 listopada 1996 roku, III CZP 115/96, OSNC 1997, Nr 4, poz. 35 [Resolution of the Supreme Court of 19 November 1996, III CZP 115/96, OSNC 1997, No. 4, item 35].
• Uchwała SN z dnia 21 maja 2002 roku, III CZP 26/02, OSNC 2003, Nr 2, poz. 20 [Resolution of the Supreme Court of 21 May 2002, III CZP 26/02, OSNC 2003, No. 2, item 20].
• Uchwała SN z dnia 5 lipca 2002 roku, III CZP 36/02, OSNC 2003, Nr 4, poz. 45 [Resolution of the Supreme Court of 5 July 2002, III CZP 36/02, OSNC 2003, No. 4, item 45].
• Uchwała SN z dnia 20 listopada 2003 roku, III CZP 77/03, OSNC 2004, Nr 7-8, poz. 109 [Resolution of the Supreme Court of 20 November 2003, III CZP 77/03, OSNC 2004, No. 7-8, item 109].
• Uchwała SN z dnia 20 listopada 2009 roku, III CZP 99/09, OSNC 2010, Nr 5, poz. 74 [Resolution of the Supreme Court of 20 November 2009, III CZP 99/09, OSNC 2010, No. 5, item 74].
• Uchwała SN z dnia 23 września 2010 roku, III CZP 51/10, OSNC 2011, Nr 3, poz. 25 [Resolution of the Supreme Court of 23 September 2010, III CZP 51/10, OSNC 2011, No. 3, item 25].
• Uchwała SN z dnia 28 listopada 2012 roku, III CZP 65/12, OSNC 2013, Nr 5, poz. 57 [Resolution of the Supreme Court of 28 November 2012, III CZP 65/12, OSNC 2013, No. 5, item 57].
• Wyrok ETPC z dnia 2 marca 2010 roku w sprawie Kozak przeciwko Polsce, skarga nr 13102/02, LEX nr 560824 [ECHR Judgment of 2 March 2010 in the case Kozak v. Poland, application no. 13102/02, LEX no. 560824].
• Wyrok ETPC z dnia 24 czerwca 2010 roku w sprawie Kopf i Schalk przeciwko Austrii, skarga nr 30141/04, LEX nr 584459 [ECHR judgment of 24 June 2010 in the case of Kopf and Schalk v. Austria, application No. 30141/04, LEX No. 584459].
• Wyrok NSA z dnia 5 października 2011 roku, I OSK 1222/11, LEX nr 1149136 [Judgment of the Supreme Administrative Court of 5 October 2011, I OSK 1222/11, LEX No. 1149136].
• Wyrok NSA z dnia 22 stycznia 2015 roku, II FSK 3093/12, LEX nr 1769592 [Judgment of the Supreme Administrative Court of 22 January 2015, II FSK 3093/12, LEX No. 1769592].
• Wyrok SA w Szczecinie z dnia 28 marca 2013 roku, I ACa 879/12, LEX nr 1353835 [Judgment of the SA in Szczecin of 28 March 2013, I ACa 879/12, LEX No. 1353835].
• Wyrok SA w Szczecinie z dnia 30 maja 2019 roku, I ACa 89/19, LEX nr 2718998 [Judgment of the SA in Szczecin of 30 May 2019, I ACa 89/19, LEX No. 2718998].
• Wyrok SA w Warszawie z dnia 26 czerwca 2014 roku, I ACa 40/14, LEX nr 1496122 [Judgment of the SA in Warsaw of 26 June 2014, I ACa 40/14, LEX No. 1496122].
• Wyrok SA w Warszawie z dnia 5 września 2018 roku, VII AGa 485/18, LEX nr 2566773 [Judgment of the SA in Warsaw of 5 September 2018, VII AGa 485/18, LEX No. 2566773].
• Wyrok SN z dnia 8 stycznia 1976 roku, I CR 926/75, OSP 1977, Nr 11, poz. 193 [Judgment of the Supreme Court of 8 January 1976, I CR 926/75, OSP 1977, No. 11, item 193].
• Wyrok SN z dnia 13 lutego 1976 roku, I CR 930/75, OSNC 1977, Nr 1, poz. 5 [Judgment of the Supreme Court of 13 February 1976, I CR 930/75, OSNC 1977, No. 5].
• Wyrok SN z dnia 17 lutego 1978 roku, II CR 24/78, OSNC 1979, Nr 1-2, poz. 32 [Judgment of the Supreme Court of 17 February 1978, II CR 24/78, OSNC 1979, No. 1-2, item 32].
• Wyrok SN z dnia 4 stycznia 1979 roku, III CRN 271/78, OSNC 1979, Nr 9, poz. 178 [Judgment of the Supreme Court of 4 January 1979, III CRN 271/78, OSNC 1979, No. 9, item 178].
• Wyrok SN z dnia 6 maja 1980 roku, III CRN 61/80, MP 1994, Nr 9, poz. 273 [Judgment of the Supreme Court of 6 May 1980, III CRN 61/80, MP 1994, no. 273].
• Wyrok SN z dnia 28 października 1980 roku, III CRN 188/80, MP 1994, Nr 9, poz. 273 [Judgment of the Supreme Court of 28 October 1980, III CRN 188/80, MP 1994, No. 9, item 273].
• Wyrok SN z dnia 28 października 1980 roku, III CRN 230/80, MP 1994, Nr 9, poz. 273 [Judgment of the Supreme Court of 28 October 1980, III CRN 230/80, MP 1994, No. 9, item 273].
• Wyrok SN z dnia 15 stycznia 1981 roku, III CRN 314/80, OSNC 1981, Nr 6, poz. 119 [Judgment of the Supreme Court of 15 January 1981, III CRN 314/80, OSNC 1981, No. 6, item 11].
• Wyrok SN z dnia 20 marca 1981 roku, III CRN 30/81, LEX nr 68 [Judgment of the Supreme Court of 20 March 1981, III CRN 30/81, LEX No. 68].
• Wyrok SN z dnia 15 października 1984 roku, I CR 309/84, OSNC 1985, Nr 8, poz. 113 [Judgment of the Supreme Court of 15 October 1984, I CR 309/84, OSNC 1985, No. 8, item 113].
• Wyrok SN z dnia 5 grudnia 1995 roku, II CRN 128/95, LEX nr 209345 [Judgment of the Supreme Court of 5 December 1995, II CRN 128/95, LEX No. 209345].
• Wyrok SN z dnia 29 kwietnia 1997 roku, I CKU 47/97, LEX nr 30384 [Judgment of the Supreme Court of 29 April 1997, I CKU 47/97, LEX No. 30384].
• Wyrok SN z dnia 17 października 1997 roku, I CKN 90/97, LEX nr 811810 [Judgment of the Supreme Court of 17 October 1997, I CKN 90/97, LEX No. 811810].
• Wyrok SN z dnia 5 grudnia 1997 roku, II CKN 485/97, LEX nr 583765 [Judgment of the Supreme Court of 5 December 1997, II CKN 485/97, LEX No. 583765].
• Wyrok SN z dnia 16 kwietnia 1998 roku, I CKN 621/97, LEX nr 1050446 [Judgment of the Supreme Court of 16 April 1998, I CKN 621/97, LEX No. 1050446].
• Wyrok SN z dnia 29 kwietnia 1998 roku, I CKN 637/97, LEX nr 1225362 [Judgment of the Supreme Court of 29 April 1998, I CKN 637/97, LEX No. 1225362].
• Wyrok SN z dnia 29 września 1998 roku, II CKN 910/97, LEX nr 50753 [Judgment of the Supreme Court of 29 September 1998, II CKN 910/97, LEX No. 50753].
• Wyrok SN z dnia 17 czerwca 1999 roku, I CKN 46/98, LEX nr 1211713 [Judgment of the Supreme Court of 17 June 1999, I CKN 46/98, LEX No. 1211713].
• Wyrok SN z dnia 8 lipca 1999 roku, I CKN 1367/98, OSP 2000, Nr 5, poz. 69 [Judgment of the Supreme Court of 8 July 1999, I CKN 1367/98, OSP 2000, No. 5, item 69].
• Wyrok SN z dnia 3 lutego 2000 roku, I CKN 40/99, LEX nr 811808 [Judgment of the Supreme Court of 3 February 2000, I CKN 40/99, LEX No. 811808].
• Wyrok SN z dnia 15 grudnia 2000 roku, IV CKN 205/00, LEX nr 537011 [Judgment of the Supreme Court of 15 December 2000, IV CKN 205/00, LEX No. 537011].
• Wyrok SN z dnia 20 czerwca 2001 roku, I CKN 1179/98, LEX nr 110589 [Judgment of the Supreme Court of 20 June 2001, I CKN 1179/98, LEX No. 110589].
• Wyrok SN z dnia 8 stycznia 2002 roku, I CKN 723/99, LEX nr 53132 [Judgment of the Supreme Court of 8 January 2002, I CKN 723/99, LEX No. 53132].
• Wyrok SN z dnia 12 lutego 2002 roku, I CKN 527/00, OSNC 2002/12, poz. 159 [Judgment of the Supreme Court of 12 February 2002, I CKN 527/00, OSNC 2002/12, item 159].
• Wyrok SN z dnia 7 grudnia 2012 roku, II CSK 143/12, LEX nr 1288628 [Judgment of the Supreme Court of 7 December 2012, II CSK 143/12, LEX No. 1288628].
• Wyrok SN z dnia 22 października 2014 roku, II CSK 687/13, LEX nr 1566718 [Judgment of the Supreme Court of 22 October 2014, II CSK 687/13, LEX No. 1566718].
• Wyrok SO we Wrocławiu z dnia 4 grudnia 2015 roku, I C 1047/15, LEX nr 2032059 [Judgment of the District Court in Wrocław of 4 December 2015, I C 1047/15, LEX No. 2032059].
• Wyrok TK z dnia 1 lipca 2003 roku, P 31/02, OTK-A 2003, Nr 6, poz. 58 [Judgment of the Constitutional Tribunal of 1 July 2003, P 31/02, OTK-A 2003, No. 6, item 58].
• Wyrok TK z dnia 12 grudnia 2017 roku, P 13/16, OTK-A 2017, Nr 84 [Judgment of the Constitutional Tribunal of 12 December 2017, P 13/16, OTK-A 2017, No. 84].
• Wyrok WSA w Krakowie z dnia 24 kwietnia 2018 roku, III SA/Kr 98/18, LEX nr 2482193 [Judgment of the Provincial Administrative Court in Kraków of 24 April 2018, III SA/Kr 98/18, LEX No. 2482193].

Identyfikatory

DOI

10.19195/2658-1310.28.1.5