Apartment Rental Market in Rzeszow nad Lublin at the Turn of 2021-2022

• Autorzy: Maria Hełdak , Ewelina Pieszko , Lesia Kucher
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The paper presents the impact of market characteristics on the rental rate of apartments and compares the levels of the offered rental rate in two selected cities: Rzeszów and Lublin. The analyses were conducted before and during Russia's aggression against Ukraine, based on residential rental offers. Data on the offer of residential premises for rent, posted on online portals in the period from November 2021, to April 2022, was used. The analyses showed an increase in rental prices in March 2022, mainly in Rzeszów, and similar correlations of the impact of characteristics on the market rental rate in both cities in relation to the area of the unit, the number of rooms, the location on the floor, the condition of the flat and the age of the building.(original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Housing market; Housing; Calendar effects; Behavioural finance; Real estate market

PL

Rynek mieszkaniowy; Mieszkalnictwo; Efekty kalendarzowe; Finanse behawioralne; Rynek nieruchomości

• Czasopismo: Real Estate Management and Valuation
• Rocznik: 2023
• Numer: vol. 31, iss. 4
• Strony: 45--56

Twórcy

autor

Maria Hełdak

• Wrocław University of Environmental And Life Sciences, Poland

autor

Ewelina Pieszko

• Wrocław University of Environmental And Life Sciences, Poland

autor

Lesia Kucher

• Lviv Polytechnic National University, Ukraina

Bibliografia

• Akbari, A. H., & Aydede, Y. (2012). Effects of immigration on house prices in Canada. Applied Economics, 44(13), 1645-1658. https://doi.org/10.1080/00036846.2010.548788.
• Act of 21 June 2001 on the protection of tenants' rights, the housing stock of the municipality and amendments to the Civil Code (Dz. U. of 2022, item 172, 975. t.j.).
• Act of 23 April 1964. - The Civil Code (Dz.U.2020.0.1740 i.e.). Alhawarin, I., Assaad, R., & Elsayed, A. (2021). Migration shocks and housing: short-run impact of the Syrian refugee crisis in Jordan.
• J. Hous. Econ. 53 (December 2019). 101761 https://doi.org/10.1016/j.jhe.2021.101761.
• Balkan, B., Tok, E., Torun, H., & Tumen, S. (2021). Immigration, housing rents, and residential segregation: evidence from syrian refugees in Turkey. SSRN Electron. J. (11611) https://doi.org/10.2139/ssrn.3205899.
• Bogdon, A. S., & Can, A. (1997). Indicators of local housing affordability: Comparative and spatial approaches. Real Estate Economics, 25(1), 43-80. https://doi.org/10.1111/1540- 6229.00707.
• Bryx, M. (2006). Rynek nieruchomości, system i funkcjonowanie [Real estate market, system and functioning]. Wydawnictwo POLTEXT.
• Bryx, M., & Szelągowska, A. (2018). Rozwój zasobu mieszkań dostępnych w stolicy w perspektywie 2030. [Development of the stock of accessible housing in the Capital in the 2030 perspective]. http://2030.um.warszawa.pl.
• Chapelle, G., & Eyméoud, J. B. (2022). Can big data increase our knowledge of local rental markets? A dataset on the rental sector in France. PLoS One, 17(1), e0260405. https://doi.org/10.1371/journal.pone.0260405 PMID:35085260.
• Doliwa, A. (2014). Najem lokali. Komentarz 2014. [Lease of premises. Commentary 2014]. 2nd edition,Warszawa: C.H.Beck.
• Foryś, I. (Ed.). (2016). Najem na rynku nieruchomości [Lease on the real estate market]. Difin.
• Gaca R. (2017). Metody statystyczne i modele ekonometryczne w wycenie nieruchomości. Cechy nieruchomości, identyfikacja, typologia, pomiar. [Statistical methods and econometric models in real estate valuation. Property features, identification, typology, measurement]. Rzeczoznawca Majątkowy, 3/2017.
• Gdakowicz, A., Putek-Szeląg, E., & Bas, M. (2023). Duration of the rental offer for residential property. Real Estate Management and Valuation, 31(2), 82-91. https://doi.org/10.2478/remav- 2023-0015.
• Gilbert, A. (2016, May). Rental housing: The international experience. Habitat International, 54(Part 3), 173-181. https://doi.org/10.1016/j.habitatint.2015.11.025.
• Górski, M. (2014). Obrót nieruchomościami. Najem, Sprzedaż, Opodatkowanie. [Real estate trading. Lease, Sale, Taxation]. Difin.
• Groeger, L. (2019). Rynek wynajmu nieruchomości mieszkaniowych - przykład Łodzi. [The residential rental market - the example of Lodz]. Nieruchomość w Przestrzeni 5, Tom II, Bogucki Wydawnictwo Naukowe, Poznań.
• Kokot, S. (2019). Nowe tendencje na rynku najmu nieruchomości mieszkaniowych. [New trends in the residential property rental market]. Nieruchomość w Przestrzeni 5, Tom II, Bogucki Wydawnictwo Naukowe, Poznań.
• Kucharska-Stasiak, E. (2010). Odwzorowanie cech nieruchomości w cenach i skutki dla procesu wyceny. [Representation of real estate features in prices and implications for the valuation proces]. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 18, 3.
• Mach, Ł. (2018). Studencki rynek najmu mieszkań: Pomiar i analiza preferencji. [The student housing rental market: measurement and preference analysis] [Studies and Papers of the Faculty of Economics and Management US]. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania US, 54(3), 247-259. https://doi.org/10.18276/sip.2018.54/3-18.
• Mróz, A. (2017). Umowa najmu okazjonalnego lokalu. [Contract of occasional lease of premises], Cardinal Stefan Wyszyński University. Zeszyty Prawnicze, 16(4), 105-132. https://doi.org/10.21697/zp.2016.16.4.06.
• Nowak, K. (2021). Krajowy i lokalny wymiar polityki mieszkaniowej [National and local dimension of housing policy]. Seria Monografie, Instytut Rozwoju Miast i Regionów, Instytut Geografii Społeczno-Ekonomicznej i Gospodarki Przestrzennej Uniwersytetu Gdańskiego, Uniwersytet Gdański. Warszawa - Kraków - Gdańsk 2021 access: https://obserwatorium.miasta.pl/wp- content/uploads/2022/01/K_Nowak_Krajowy_i_lokalny_wymiar_ polityki_mieszkaniowej-1.pdf.
• Ostrowska, D., Kowalczyk-Rólczyńska, P., Jamróz, P., Staniszewska, A., Spigarska, E., & Staśkiel, M. (2015). Rynek nieruchomości w Polsce. Teoria i praktyka. [Real estate market in Poland.Theory and practice]. Wolters Kluwer Polska.
• Pieszko, E. (2022). Analiza rynku najmu mieszkań na terenie miast Rzeszów i Lublin. Praca magisterska, Instytut Gospodarki Przestrzennej, Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu [Analysis of the housingrental market on the territory of the cities of Rzeszów and Lublin. Master thesis, Institute of Spatial Management, Wrocław University of Environmental and Life Sciences], Wrocław.
• Raport o stanie miasta Lublin za rok 2022. [State of the City of Lublin Report 2022], UrządMiasta Lublin, Lublin (2023).access: https://bip.lublin.eu/gfx/bip/userfiles/_public/import/rada_miast a_lublin/raport_o_stanie_miasta/raport_o_stanie_miasta_lublin_z a_2022_rok.pdf.
• Ruf, D. (2017). Agglomeration effects and liquidity gradients in local. Rental Housing Markets (2017/02; Working Papers on Finance). https://ideas.repec.org/p/usg/sfwpfi/201702.html.
• Saiz, A. (2007). Immigration and housing rents in American cities. Journal of Urban Economics, 61(2), 345-371. https://doi.org/10.1016/j.jue.2006.07.004.
• Sharma, M., & Samarin, M. (2022). Rental tenure and rent burden: Progress in interdisciplinary scholarship and pathways for geographical research. GeoJournal, 87, 3403-3421. https://doi.org/10.1007/s10708-021-10417-2 PMID:33875901.
• Statistisc Poland. Local Data Bank. Available online: https://bdl.stat.gov.pl/BDL/start.
• Strategia rozwoju miasta Rzeszowa do roku 2025. Raport o stanie miasta. [Development strategy for the city of Rzeszów until 2025, State of the city report].The President of the city of Rzeszów, Urząd Miasta Rzeszów, Rzeszów (2015).access: https://bip.erzeszow.pl/static/img/k02/BAS/strategia-rozwoju- miasta-rzeszowa/strategia-do- 2025/Strategia%20Rozwoju%20Miasta% 20Rzeszowa%20cz.%20I.pdf.
• Szelągowska, A. (2021). Wyzwania współczesnej polskiej polityki mieszkaniowej [Challenges of contemporary Polish housing policy]. Studia BAS Biuro Analiz Sejmowych, 2(66), 9-33. https://doi.org/10.31268/StudiaBAS.2021.15.
• Trojanek, R., & Głuszak, M. (2022). Short-run impact of the Ukrainian refugee crisis on the housing market in Poland. Finance Research Letters, 50, 103236. https://doi.org/10.1016/j.frl.2022.103236.
• Unia Metropolii Polskich. [the Union of Polish Metropolises]. Raport: 3.4 million Ukrainians in Poland. New report by the Union of Polish Metropolises, Warszawa, 2022.access: https://metropolie.pl/artykul/34-mln-ukraincow-w-polsce- nowy-raport-unii-metropolii-polskich-1.
• ---

Identyfikatory

DOI

10.2478/remav-2023-0029