Prywatny rynek najmu mieszkań w Polsce - perspektywy i wyzwania

• Autorzy: Anna Piętka

Warianty tytułu

Residential Private Rental Market in Poland - Prospects and Challenges

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem artykułu jest określenie długoterminowych perspektyw rozwoju prywatnego rynku najmu mieszkań w Polsce w świetle istniejącego systemu mieszkaniowego oraz analiza rozwiązań regulacyjnych wpływających na popyt inwestycyjny na rynku mieszkaniowym na tle rozwiązań stosowanych w państwach Unii Europejskiej (UE) i Wielkiej Brytanii. W pierwszej kolejności został zaprezentowany stan prywatnego rynku najmu mieszkań w Polsce w 2022 r., jego uwarunkowania oraz prognozowane kierunki zmian w perspektywie do 2050 r. Z wykorzystaniem analizy danych zastanych określono wielkość rynku oraz przedstawiono charakterystykę najemców i właścicieli mieszkań na wynajem. Odniesiono się do czynników historycznych, najważniejszych instrumentów oddziałujących na ten rynek po 1989 r., a także do preferencji społecznych. Zaprezentowano projekcje demograficzne w zakresie, w jakim mogą wpłynąć na prywatny rynek najmu mieszkań. Następnie na podstawie przeglądu literatury przeanalizowano zjawisko finansjalizacji w odniesieniu do tego rynku. Na kolejnym etapie z wykorzystaniem hierarchicznej metody skupień wśród państw UE i Wielkiej Brytanii wyodrębniono grupy różniące się między sobą sposobem zorganizowania rynków mieszkaniowych. Za kryteria przyjęto strukturę populacji według tytułu prawnego do zajmowanego mieszkania oraz stopień samodzielności zamieszkiwania młodych dorosłych. Tak skonstruowana typologia posłużyła do analizy porównawczej rozwiązań regulacyjnych dotyczących popytu inwestycyjnego na rynku mieszkaniowym przeprowadzonej metodą studium przypadku. Na końcu podsumowano kluczowe czynniki z zakresu perspektyw rozwoju prywatnego rynku najmu mieszkań w Polsce. (fragment tekstu)

EN

The article provides an overview of the residential private rental market in Poland taking into consideration the context in which it operates. The aim is to present prospects for its long-term development and to compare the regulations regarding investment demand on the residential real estate market to those existing in the European Union and the United Kingdom. The analysis confirmed that the role of the private rental market in Poland may become more significant, especially in big cities. This may create issues related to the financialisation of the rental market. Still, from a short-term perspective, there are no premises to limit the investment demand. A long-term solution to the potential negative effects that may occur (decreasing affordability of ownership and rental market, gentrification) is to increase the efficiency of the housing system as a whole. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Najem mieszkań; Najem; Polityka mieszkaniowa

EN

Flats rental; Rental; Housing policy

• Czasopismo: Studia BAS
• Rocznik: 2023
• Numer: nr 4 (76) Rynek nieruchomości w Polsce
• Strony: 9--25

Twórcy

autor

Anna Piętka

• Szkoła Główna Handlowa w Warszawie

Bibliografia

• Aalbers M., Hochstenbach C., Bosma J., Fernandez R., The Death and Life of Private Landlordism: How Financialized Homeownership Gave Birth to the Buy-To-Let Market, "Housing, Theory and Society" 2021, t. 38, nr 5, https://doi.org/10.1080/14036096.2020.1846610.
• André Ch., Chalaux T., Building a Typology of Housing Systems to Inform Policies in OECD and EU Member States, "Economie et Statistique" 2018, nr 500-501-502.
• Byrne M., Generation Rent and the Financialization of Housing: A Comparative Exploration of the Growth of the Private Rental Sector in Ireland, the UK and Spain, "Housing Studies" 2020, nr 35, https://doi.org/10.1080/02673037.2019.1632813.
• Clancy M., Tourism, Financialization, and Short-term Rentals: The Political Economy of Dublin's Housing Crisis, "Current Issues in Tourism" 2020, nr 23, https://doi.org/10.1080/13683500.2020.1786027.
• Duso T., Michelsen C., Schaefer M., Ducbao T., Airbnb and Rents: Evidence from Berlin, "DIW Discussion Papers" 2020, nr 1890, http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.3676909.
• Financialization and the World Economy, red. G. Epstein, Edward Elgar Publishing, Cheltenham-Northampton 2005.
• Fuller G., The Financialization of Rented Homes: Continuity and Change in Housing Financialization, "Review of Evolutionary Political Economy" 2021, nr 2, https://doi.org/10.1007/s43253-021-00050-7.
• García-Lamarca M., Real Estate Crisis Resolution Regimes and Residential REITs: Emerging Socio-Spatial Impacts in Barcelona, "Housing Studies" 2021, t. 36, nr 9, https://doi.org/10.1080/02673037.2020.1769034.
• Garcia-López M., Jofre-Monseny J., Martínez-Mazza R., Segú M., Do Short-term Rental Platforms Affect Housing Markets? Evidence from Airbnb in Barcelona, "Journal of Urban Economics" 2020, nr 119, http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.3428237.
• Guironnet A., Bono P., Kireche N., The French Touch to the Financialisation of Housing. Institutional Investment into the Paris City-region (2008-2021), "Housing Studies" 2023, https://doi.org/10.1080/02673037.2023.2241830.
• Hegedüs J., Understanding Housing Development in New European Member States-a Housing Regime Approach, "Critical Housing Analysis" 2020, t. 7, nr 1, https://doi.org/10.13060/23362839.2020.7.1.503.
• Kajta J., Pustulka P., Radzińska J., Young People and Housing Transitions during COVID-19: Navigating Co-residence with Parents and Housing Autonomy, "Housing Studies" 2022, t. 38, nr 1, https://doi.org/10.1080/02673037.2022.2135171.
• Kemeny J., From Public Housing to the Social Market: Rental Policy Strategies in Comparative Perspective, Routledge, London 1995.
• Lis P., Koncepcje polityki mieszkaniowej, "Zeszyty Naukowe Katedry Polityki Gospodarczej i Planowania Rozwoju" 2005, nr 31.
• Lis P., Rataj Z., Suszyńska K., Limitations in the Diffusion of Collaborative Housing in Poland: Expectations and Beliefs of Young Generation as Potential Users, "Journal of Urban Affairs" 2023, https://doi.org/10.1080/07352166.2023.2206034.
• Loomans D., Long-term Housing Challenges: The Tenure Trajectories of EU Migrant Workers in the Netherlands, "Housing Studies" 2023, https://doi.org/10.1080/02673037.2023.2244900.
• Manting D., Kleinepier T., Lennartz C., Housing Trajectories of EU Migrants: Between Quick Emigration and Shared Housing as Temporary and Long-term Solutions, "Housing Studies" 2022, https://doi.org/10.1080/02673037.2022.2101629.
• Matel A., Stay or Move out? Young Adults' Housing Trajectories in Poland over Time and throughout Economic Cycle, "Housing Studies" 2022, https://doi.org/10.1080/02673037.2022.2153107.
• Muzioł-Węcławowicz A., Habdas M., Poland: Gradual Growth Across Barriers [w:] Private Rental Housing in Transition Countries, Palgrave Macmillan, London 2018.
• Rubaszek M., Czerniak A., Preferencje Polaków dotyczące struktury własnościowej mieszkań. Opis wyników ankiety, "Bank i Kredyt" 2017, t. 48, nr 2.
• Simcock T., Home or Hotel? A Contemporary Challenge in the Use of Housing Stock, "Housing Studies" 2023, t. 38, nr 9, https://doi.org/10.1080/02673037.2021.1988063.
• Stephens M., Comparative Housing Research: A 'System-embedded' Approach, "International Journal of Housing Policy" 2011, t. 11, nr 4, https://doi.org/10.1080/14616718.2011.626598.
• Wijburg G., Aalbers M., The Alternative Financialization of the German Housing Market, "Housing Studies" 2017, t. 32, nr 7, https://doi.org/10.1080/02673037.2017.1291917.
• Boguszewski R., Piszczatowska-Oleksiewicz M., Pełnoletnie dzieci mieszkające z rodzicami, "Komunikat z Badań CBOS" 2017, nr 98.
• Bryx M., Rudzka I., Alternatywny model kredytowania hipotecznego na cele mieszkaniowe, ekspertyza dla Fundacji WIB, Warszawa 2020.
• Czerniak A., Kwartalnik mieszkaniowy. Raport o sytuacji na rynku mieszkań w I kwartale 2022 roku, Warszawa 2022, https://www.politykainsight.pl/bibliotekaraportow/.
• Czerniak A., Milewska-Wilk H., Dekada polskiego rynku najmu, Warszawa 2023, https://www.politykainsight.pl/bibliotekaraportow/.
• European Public Real Estate Association, EPRA Global REIT Survey 2023, https://www.epra.com/public-affairs/global-reit-survey.
• Główny Urząd Statystyczny, Prognoza ludności na lata 2023-2060. Analizy statystyczne, Warszawa 2023, https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ludnosc/prognoza-ludnosci/prognoza-ludnosci-na-lata-2023-2060,11,1.html.
• KTI, The Finnish Property Market 2023, https://view.taiqa.com/kti/finnish-property-market-2023%20

Identyfikatory

DOI

https://doi.org/10.31268/StudiaBAS.2023.28