Wartościowanie struktur przestrzennych za pomocą wskaźników istotności terenu na przykładzie gminy klucze w województwie małopolskim

• Autorzy: Urszula Litwin , Stanisław Bacior , Izabela Piech

Warianty tytułu

Valuation of Spatial Structures Using Cofficients of Terrain Relevance on Example of Klucze Commune in Małopolska Province

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W pracy dokonano próby oceny krajobrazu pod względem jego wymiernej wartości. Zbadano przydatność oceny krajobrazu w procesie wyceny nieruchomości. Dokonano charakterystyki krajobrazów występujących w gminie Klucze. Uzyskano typy główne i szczegółowe krajobrazu rolniczego oraz krajobrazu osadniczego. Następnie przedstawiono kolejne etapy wyznaczenia wartości teoretycznej krajobrazu reprezentowanej przez Wskaźniki Istotności Terenu. Do ich wyznaczenia wykorzystano zbiór cech charakteryzujących strukturę przestrzenną wsi. Wyodrębniono cechy dotyczące struktury użytkowania ziemi, użytków rolnych, osadnictwa wiejskiego oraz warunków środowiska przyrodniczego. Uzyskano trzy grupy Wskaźników Istotności Terenu reprezentujących działalność rolniczą, pozarolniczą oraz rekreacyjną. Aby wykazać przydatność Wskaźników Istotności Terenu, a także ich praktyczne zastosowanie podjęto próbę porównania ich wartości z bazą cen rynkowych nieruchomości występujących w gminie Klucze. Wyniki analizy zilustrowano w postaci kartograficznej, uwzględniając powiązania Wskaźników Istotności Terenu z cenami nieruchomości zarówno gruntowych jak i budowlanych występujących na terenie gminy Klucze. (abstrakt oryginalny)

EN

In the paper the tests of landscape valuation with regard to its measurable value was performed. The usefulness of landscape valuation was examined in the process of real estate appraisal. The kinds of landscapes which occurre in the Klucze commune were described. Main types and detailed ones were obtained for the agricultural landscape as well as for the settling one. Next, the succesive stages of determination of theoretical value of landscape were presented using Coefficients of Terrain Relevance. To determine them the set of features characterizing the spatial structure of village was used. The features were divided in the relation to the structures of the land use, of agricultural use, of rural settling as well as conditions of natural environment. Three groups of Coefficients of Terrain Relevance representing agricultural activity, non-agricultural as well as recreational were obtained. To show the usefulness of the Coefficients of Terrain Relevance and to show they practical use, the test of comparison of their values with the base of market prices of real estate occurring in commune Klucze was performed. The analysis of results was illustrated in cartographical form, taking into account the connection of the Coefficients of Terrain Relevance with prices of both land and building real estates occurring in localities of Klucze commune. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Region; Krajobraz wsi; Wartościowanie elementów środowiska

EN

Region; Village landscape; Valuation of environmental elements

• Czasopismo: Infrastruktura i Ekologia Terenów Wiejskich
• Rocznik: 2012
• Numer: nr I/2
• Strony: 105--119

Twórcy

autor

Urszula Litwin

• Uniwersytet Rolniczy im. H. Kołłątaja w Krakowie

autor

Stanisław Bacior

• Uniwersytet Rolniczy im. H. Kołłątaja w Krakowie

autor

Izabela Piech

• Uniwersytet Rolniczy im. H. Kołłątaja w Krakowie

Bibliografia

• Litwin U. 1997. Synergiczne uporządkowanie struktur krajobrazowych na przykładzie Kotliny Mszańskiej. Zeszyty Naukowe AR w Krakowie, Kraków.
• Litwin U. 2004. Weryfikacja metody wartościowania struktur krajobrazu z wykorzystaniem wskaźników istotności terenu. Wydawnictwo Uniwersytetu Jagiellońskiego, Kraków.