Kryzys i determinanty rozwoju chińskiego rynku nieruchomości

• Autorzy: Tomasz Bieliński , Dominika Słotwińska

Warianty tytułu

Crisis and determinants of China's real estate market development

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Kryzys na chińskim rynku nieruchomości jest postrzegany jako zagrożenie dla drugiej największej gospodarki na świecie. Celem artykułu była identyfikacja czynników mających wpływ na chiński rynek nieruchomości i możliwości jego rozwoju. W artykule dowiedziono także tezy, że możliwa jest skuteczna restrukturyzacja chińskich firm developerskich i ponowne ożywienie rynku nieruchomości w Chinach. Zastosowaną metodą badawczą były studia przypadku wybranych ze względu na ich rolę w kryzysie oraz udział w rynku trzech chińskich spółek developerskich: Evergrande, Country Garden i Sunac China. Wnioski wskazują na możliwość wyjścia z kryzysu poprzez restrukturyzację firm developerskich oraz deregulację rynku nieruchomości w celu pobudzenia popytu. Zidentyfikowanymi czynnikami mającymi pozytywny wpływ na rynek są procesy urbanizacji, zmniejszanie ograniczeń migracji wewnętrznych, podaż gruntów oferowanych przez władze samorządowe oraz programy pomocy państwa dla sektora nieruchomości. Do negatywnych należy natomiast kryzys demograficzny i spadek wielkości populacji Chin.(abstrakt oryginalny)

EN

The crisis in China's real estate market is seen as a threat to the world's second largest economy. The aim of this article was to identify the factors affecting the Chinese real estate market and the possibilities for its development. The article also proves the thesis that it is possible to successfully restructure Chinese property developers and revive China's real estate market. The research method used was case studies of three Chinese real estate development companies selected for their role in the crisis and market share: Evergrande, Country Garden and Sunac China. Conclusions point to the possibility of recovery from the crisis through restructuring of developer companies and deregulation of the real estate market to stimulate demand. Identified factors having a positive impact on the market are urbanization processes, reducing restrictions on internal migration, the supply of land offered by local governments and state aid programs for the real estate sector. Negative ones, on the other hand, include the demographic crisis and the decline in the size of China's population.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Inwestycje; Demografia; Ceny nieruchomości

EN

Real estate market; Investment; Demography; Real estate prices

• Czasopismo: Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie
• Rocznik: 2025
• Numer: nr 1
• Strony: 73--89

Twórcy

autor

Tomasz Bieliński

• Uniwersytet Gdański

autor

Dominika Słotwińska

• Uniwersytet Gdański

Bibliografia

• Chang L., Wei X. [2018], China's real estate market, "NBER Working Paper Series", vol. 25297, s. 1-34.
• Chen M., Chen T., Ruan D., Wang X. [2023], Land finance, real estate market, and local government debt risk: Evidence from China, "Land", vol. 12 (8), 1597.
• China statistical yearbook 2023 [2024], China Statistics Press.
• Chu, X., Deng, Y., Tsang, D. [2023]. Firm leverage and stock price crash risk: The Chinese real estate market and threered-lines policy, "The Journal of Real Estate Finance and Economics", vol. 5, s. 1-24.
• Country Garden [2023], Country garden holdings interim report 2023.
• Country Garden [2023a], 碧桂園控股有限公司 年度報告 2022.
• EAC [2021], Three red lines policy - Regulating China's real estate developers, eacconsulting.de, 2021 (dostęp: 16.03.2024).
• Evergrande [2021], 中国恒大集团2021中期报告.
• Evergrande [2022], Evergrande Group Announcement of results for the year ended 31 December 2022.
• Figuerola-Ferretti I., Cueto J.M., Marquez J., Bermejo R. [2024], Leverage-driven bubbles in the Chinese real estate corporate sector, http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.4776830 (dostęp: 26.08.2024).
• Fortunechinese [2023], 2023年财富中国上市500强分行业榜：房地产, fortunechina.com (dostęp: 12.07.2024).
• Froissart Ch. [2024], The Chinese Communist Party 100- year trajectory, Australian National University, Canberra, s. 279-280.
• Gao L., Woo R. [2024], China's home prices extend declines despite support measures, reuters.com, (dostęp: 26. 03.2024).
• Glaeser E., Huang W., Ma Y., Shleifer A. [2017], A real estate boom with Chinese characteristics, "Journal of Economic Perspectives", vol. 31 (1), s. 105-106.
• Globaltimes [2023], China drafts list of 50 property firms eligible for funding, globaltimes.cn, (dostęp: 13.05.2024).
• Globaltimes [2023a], Sunac emerges as China's first large real estate firm to navigate debt reduction amid policy support, globaltimes.cn (dostęp: 13.05.2024).
• He L. [2023], Country Garden has defaulted on its debt. What's next? edition.cnn.com (dostęp: 11.05.2024).
• Huang J. [2022], Hukou system influencing the structural, institutional inequalities in China: The multifaceted disadvantages rural Hukou holders face, "Social Sciences", vol. 11 (5), s. 1-18.
• Matia S., Pandolfi A., Long J., Xie Sh. [2012], Urbanization and real estate market in China, Politecnico Di Milano, Mediolan.
• Money.pl [2024], Chiny odpalają kredytową bombę. To potężny sygnał dla całego świata, money.pl (dostęp: 18.05.2024).
• Nabiałek J. [2024], Chiński problem z demografią. Ostatni raz liczba ludności kurczyła się tak w trakcie wielkiego głodu, forsal.pl (dostęp: 5.01.2024).
• National Bureau of Statistics [2024], 国家统计局局长就2023年全年国民经济运行情况答记者问, stats.gov.cn (dostęp: 27.03.2024).
• National Bureau of Statistics [2024a], 24年1-2月份全国房地产市场基本情况, stats.gov.cn (dostęp: 27.03.2024).
• National Bureau of Statistics [2024b], 2023年全国房地产市场基本情况, stats.gov.cn (dostęp: 27.07.2024).
• Neuman S. [2024], Here's what to know about the collapse of China's Evergrande property developer, npr.org (dostęp: 16.03.2024).
• Sunac [2023], Sunac China Holdings Limited interim report, s. 6-8.
• Sunac China [2022], Sunac China Holdings Limited annual report 2021.
• Xiao Y., Gao Y. [2020], What are the effects of demographic structures on housing consumption?: Evidence from 31 provinces in China, "Mathematical Problems in Engineering", vol. 2020, no. 6974276, s. 3.
• Xinhua [2022], China's urbanization rate hits 64.72% in 2021, https://english.www.gov.cn/(dostęp: 28.07.2024).
• Yu X. [2023], Sunac wins creditors' approval for offshore debt restructuring plan, reuters.com (dostęp: 13.05.2024).
• Zhang W. [2023], Number of real estate developers in China 2012-2022, statista.com (dostęp: 6.03.2024).
• Zhang W. [2024], Average real estate sale price of residential real estate in China 2012-2022, statista.com (dostęp: 24.04.2024).
• Zhang W. [2024a], Evergrande Group- statistics & facts, statista.com (dostęp: 19.04.2024).
• Zhang X. [2010], Competitiveness for real estate developers: a China study, The Hong Kong Polytechnic University, Hong Kong 2010.

Identyfikatory

DOI

https://doi.org/10.33119/KNOP.2025.75.1.5