Sposób optymalnego użytkowania nieruchomości - ujęcie definicyjne i metodyczne

• Autorzy: Sabina Źróbek

Warianty tytułu

The Highest and Best Use of Real Estate - Definition and Methodological Approach

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Pojęcie sposobu optymalnego użytkowania pojawia się zawsze tam, gdzie chodzi o określenie wartości rynkowej nieruchomości. W międzynarodowych i europejskich standardach wyceny używane jest sformułowanie "highest and best use". W literaturze polskiej używane są także następujące określenia - jako synonimy do wyrażenia optymalny - najkorzystniejszy, maksymalnie produktywny, dający najwyższą wartość, a wyrażenie "wykorzystania" jako synonim "użytkowania". Stąd w wielu opracowaniach mogą być stosowane zamienne skróty SOW i SOU. W artykule przedstawiono interpretację pojęcia sposobu optymalnego użytkowania (SOU) na gruncie unormowań międzynarodowych oraz literatury przedmiotu. Podano podstawowe zasady przeprowadzenia analizy tego sposobu użytkowania. Wyrażono pogląd zgodny także z intencją niektórych autorów przywołanych w artykule (Kucharska-Stasiak 2010, Grzesik 2010), że wraz z rozwojem globalnych rynków nieruchomości i rynków finansowych należy dążyć do tego, aby także w Polsce przyjęto powszechnie akceptowane podstawy określania wartości rynkowej. (abstrakt oryginalny)

EN

The term 'highest and best use' is always connected with the assessment of property's market value. This term is used in international and European valuation standards. In Polish literature the following terms, synonymous to 'highest and best', can also be found: the most profitable, the most productive or giving the highest value, and term 'use' can be substituted by 'benefit from'. Thus, in many publications the terms 'highest and best way of use' and 'highest and best way of benefiting from' can be used interchangeably. In this article the interpretation of the term 'highest and best way of use' is presented on the basis of international regulations and referring literature. The principles of analysis, which are proper for such way of use, are also presented. Moreover, the opinion consistent with the intention of authors (Kucharska-Stasiak, Grzesik 2010) cited in this article was recalled. According to this opinion, the development of global property markets and financial markets causes the need for commonly accepted basis for value market assessment in Poland. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Wycena; Wycena nieruchomości; Wartość rynkowa

EN

Real estate; Valuation; Real estate valuation; Market value

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2011
• Tom: 19
• Numer: nr 1
• Strony: 19--26

Twórcy

autor

Sabina Źróbek

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• Europejskie Standardy Wyceny 2009 - wydanie polskie, PFSRM.
• Finch H.J., R. Casavant, 1996, Highest and Best Use and the Special Purpose Property. The Appraisal Journal.
• Grzesik K. 2010, Europejska szkoła wyceny? Rzeczoznawca Majątkowy nr 4(68).
• Kalus S., 2010, Konstruowanie pojęcia wartości rynkowej nieruchomości w kontekście odpowiedzialności rzeczoznawcy majątkowego, Rzeczoznawca Majątkowy nr 4(68).
• Kucharska-Stasiak E., 2010,Powrót do źródeł-dyskusja wokół wartości rynkowej. Rzeczoznawca Majątkowy nr 3(67).
• Lennhoff D.C., W.A. Elgie III, 1995. Highest and Best User. The Appraisal Journal
• Międzynarodowe Standardy Wyceny, 2009 - wydanie szóste, PFSRM.
• Prystupa M., 2010, Polska szkoła wyceny. Rzeczoznawca Majątkowy nr 3(67).
• Rattermann M.R., MAI, SRA. The Student Handbook to The Appraisal of Real Estate, 15th Edition. Appraisal Institute, W.Van Buren, Chicago, IL.
• Scribner D. Jr, 1997, A new standard for conducting highest and best studies of income-producing properties in the USA and the UK. Journal of Property Valuation & Investment, Vol. 15 No 5, MCB University Press.
• Wilson 1995, Highest and best use analysis; appraisal heuristics versus economic theory. The Appraisal Journal.