Aspekty ekonomiczne finansowania nieruchomości mieszkaniowych w okresie globalnego kryzysu finansowego

• Autorzy: Jerzy Gwizdała

Warianty tytułu

Economic Aspects of Financing Housing Real Estates in the Era of Global Financial Crisis

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Początek globalnego kryzysu finansowego przypisuje się Stanom Zjednoczonym, gdzie jednym z głównych powodów pogarszania się sytuacji gospodarczej stały się kredyty hipoteczne. Światowy kryzys finansowy przełożył się także na rynek kredytów finansujących nieruchomości mieszkaniowe. W Polsce podstawowym jego skutkiem było zaostrzenie kryteriów przydzielania kredytów na inwestycje mieszkaniowe. Banki zwiększyły procentowy udział środków własnych inwestorów ubiegających się o kredyty do około 20-30% oraz marży od udzielanych aktualnie kredytów o co najmniej 1%. Na rynku kredytów mieszkaniowych w Polsce obserwujemy jego stagnację oraz bardzo ostrożne podejście banków do jego rozwoju. Analiza obecnej sytuacji rynku kredytów mieszkaniowych nie pozwala na zbyt optymistyczne określenie jego przyszłego rozwoju. Ustabilizowanie gospodarki europejskiej oraz polskiej może stać się momentem, w którym wzrośnie zapotrzebowanie na kredyty mieszkaniowe W Polsce nieunikniony jest rozwój rynku finansowania nieruchomości mieszkaniowych w związku z koniecznością zapewnienia każdej rodzinie własnego mieszkania.(hipoteczne).(abstrakt oryginalny)

EN

The beginning of global credit crisis is attributed to United States, where one of the main reasons of economic situation getting worse was mortgage credits. World-wide financial crisis influenced also market of credits financing housing estates. The basic result of crisis in Poland was sharpening of credit allocation criteria for housing investment. Banks increased: internal funds share of investors applying for credits to approximately 20-30% and margin from given credits to at least 1%. On mortgage credit market in Poland stagnation and very careful approach of banks towards its development can be observed. Analysis of Current situation on mortgage credit market doesn't allow for too optimistic determination of its future development. European and Polish economy stabilization may become the moment in which requirement for mortgage credits will increase. In Poland real estate financing market development is inevitable due to the necessity of ensuring every family its own dwelling.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Finanse; Kryzys finansowy; Nieruchomości mieszkaniowe

EN

Finance; Financial crisis; Real estate housing

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia
• Rocznik: 2010
• Numer: nr 25
• Strony: 27--38

Twórcy

autor

Jerzy Gwizdała

• Uniwersytet Gdański

Bibliografia

• Bryx M.: Rynek nieruchomości. Systemy i funkcjonowanie, Wyd. POLTEXT, Warszawa 2007.
• Gniewkowski K.: Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań, "Rzeczypospolita" (maj 2009).
• Gwizdała J.: Rozwój rynku finansowego nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w dobie globalnego kryzysu kredytowego - aspekty ekonomiczne, [w:] Społeczno-ekonomiczne wymiary globalnego kryzysu finansowego, red. J. Bieliński, M. Czerwińska, Fundacja Rozwoju Uniwersytetu Gdańskiego, Sopot 2009.
• Iwanicz-Drozdowska M.: Znaczenie rynku nieruchomości dla bezpieczeństwa banków, "Finansowanie Nieruchomości" kwiecień 2007, nr 1(10), Wyd. Centrum Prawa Bankowego i Informacji,Warszawa 2007.
• Nykiel L.: Rynek mieszkaniowy w Polsce, Fundacja na rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa 2008
• Pawłowicz L.: Rynek kredytów hipotecznych w Polsce, "Finansowanie Nieruchomości" czerwiec 02/2009/19, Wyd. Centrum Prawa Bankowego i Informacji, Warszawa 2009.
• Więcław E.: Kredytów mieszkaniowych tyle, co dwa lata temu, "Rzeczypospolita" (maj 2009).
• www.money.pl (21.05.2009).
• www.finanse.gospodarka.pl (25.05.2009).