Zastosowanie metod wielowymiarowej analizy porównawczej dla potrzeb ustalania wartości katastralnych

• Autorzy: Edward Sawiłow

Warianty tytułu

Use of Methods of Multidimensional Comparative Analysis for Needs of Evaluation of Cadastral Values

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule przedstawiono podstawowe procedury wielowymiarowej analizy porównawczej oraz wskazano sposoby wykorzystania tych narzędzi dla potrzeb ustalania wartości katastralnych nieruchomości. Wielowymiarowa analiza porównawcza jest dyscypliną naukową umożliwiającą analizę obiektów i zjawisk złożonych, na których stan i zachowanie wpływa jednocześnie wiele cech i czynników. W pracy przez obiekty będziemy rozumieć nieruchomości, przez cechy - charakterystyki, którymi te nieruchomości są opisane. Zbiór cech opisujących rynek nieruchomości wyznacza przestrzeń wielowymiarową, w której analizowane są nieruchomości będące przedmiotem badań w danym punkcie czasowym (analiza statyczna) lub określonym przedziale czasowym (analiza dynamiczna). Ustalenie wartości katastralnych, z wykorzystaniem metod wielowymiarowej analizy porównawczej, przeprowadzono na podstawie danych zawartych w rejestrze cen i wartości nieruchomości oraz informacji uzyskanych z wywiadu terenowego dla wybranego fragmentu lokalnego rynku nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

EN

In the article one introduced basic procedures of the multidimensional comparative analysis, and showed manners of the utilization of these tools for needs of the evaluation of the value of cadastral real estates. Multidimensional benchmarking is the scientific discipline which makes possible the analysis of objects and composite occurrences on whose state and maintenance many characteristics and factors have a simultaneous influence. In the present piece of writing by objects we will understand real estates, by characteristics the characterization by which these real estates are described. The set of features describing the property market outlines the multidimensional space in which real estates being the object of the research at the given point of time (the statical analysis), or in the definite time section (the dynamic) analysis are analysed. The evaluation of cadastral values, with the utilization of methods of the multidimensional comparative analysis, has been effected on the ground of the data given in the register of prices and values of real estates, and the information obtained from the local inquiry for the chosen fragment of the local property market. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Kataster nieruchomości; System katastralny; Podatek katastralny; Wielowymiarowa analiza porównawcza

EN

Real estate cadastre; Land registry system; Ad valorem tax; Multi-dimensional comparative analysis

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2009
• Tom: 17
• Numer: nr 1
• Strony: 105--115

Twórcy

autor

Edward Sawiłow

• Uniwersytet Przyrodniczy we Wrocławiu

Bibliografia

• BORYS T. 1978. Metody normowania cech w statystycznych badaniach porównawczych. Przegląd statystyczny, nr 2
• SAWIŁOW E. 2004. Analiza metod ustalania wpływy atrybutów na wartość nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 12, nr 1
• SAWIŁOW E. 2004. Zmodyfikowana metoda powszechnej taksacji nieruchomości. Materiały Konferencji Naukowo-Technicznej "Procedury prawne, organizacyjne i technologiczne powszechnej taksacji nieruchomości", Olsztyn
• TELEGA T., BOJAR Z., ADAMCZEWSKI Z. 2002. Wytyczne przeprowadzenia powszechnej taksacji nieruchomości, Przegląd Geodezyjny nr 6