Dyskretne modelowanie wyborów nabywców mieszkań

• Autorzy: Michał Głuszak

Warianty tytułu

Modelling of Discrete Choices by Apartment Buyers

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Zaprezentowano teoretyczne podstawy badań nad decyzjami nabywców i popytem mieszkaniowym, oparte na mikroekonometrycznych modelach wyborów dyskretnych. Ukazano metody pozyskiwania materiału empirycznego, podkreślono znaczenie analizy conjoint, jako sposobu odkrywania tzw. preferencji deklarowanych.

EN

The aim of this article is to indicate the theoretical basis of studies on purchasers' decisions and demand for flats, based on microeconomic discrete choice models. The author indicates the methods used to obtain empirical data, emphasising, in particular, the significance of conjoint analysis as a method for detecting so-called declared preferences. An additional and no less significant aspect addressed in the article is a discussion of the fundamental problems involved in carrying out research using the methods discussed above. In the article, the author uses literature on the subject as well as the results of Western studies carried out using the discussed models.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Mieszkalnictwo; Rynek mieszkaniowy; Preferencje konsumenta; Modelowanie konsumpcji

EN

Housing; Housing market; Consumer preferences; Modeling consumption

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie
• Rocznik: 2008
• Numer: nr 760
• Strony: 69--79

Twórcy

autor

Michał Głuszak

Bibliografia

• Bąk A., Estymacja parametrów w modelach dyskretnych wyborów [w:] Taksonomia 11. Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania, red. K. Jajuga i M. Walesiak, Prace Naukowe AE we Wrocławiu, Wrocław 2004, nr 1022 i 18.
• Bartłomowicz T., Metoda conjoint analysis jako narzędzie prognozowania preferencji nabywców nieruchomości [w:] Taksonomia 10, red. K. Jajuga i M. Walesiak, Prace Naukowe AE we Wrocławiu, Wrocław 2002, nr 942.
• Celmer R., Kuryj J., Korzun A., Identyfikacja i ocena czynników wpływających na przestrzenne zróżnicowanie popytu na nieruchomości mieszkaniowe, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 2004, vol. 12, nr 1.
• Głuszak M., Segmenting Polish Housing Market: Correspondence and Cluster Analysis of Potential Buyer Preferences [w:] 12th Annual European Real Estate Society Conference in Dublin Papers, Materiały Konferencyjne, Dublin 2005.
• Kaltenberg-Kwiatkowska E., Sytuacja mieszkaniowa w Polsce w świadomości społecznej: opinie, postawy, aspiracje [w:] Polska 96, Habitat a rozwój społeczny, UNDP, Warszawa 1996.
• Lancaster K., A New Approach to Consumer Theory, „The Journal of Political Economy” 1966, vol. 74, nr 2.
• Malpezzi S., Hedonic Pricing Models: A Selective and Applied Review [w:] Housing Economics and Public Policy, red. T. O’Sullivan, K. Gibb, Blackwell Publishing, 2003, s. 87.
• McFadden D., Economic Choice, Nobel Prize Lecture, 2000, s. 336.
• McFadden D., Modeling the Choice of Residential Location [w:] J. Quigley, The Economics of Housing, vol. I, London 1997.
• Nelson T., Rabianski R., Consumer Preferences in Housing Market Analysis: An Application of Multidimensional Scaling Techniques, „AREUEA Journal” 1988, vol. 16, nr 2, s. 4.
• Palicki S., Ustalanie wag atrybutów nieruchomości. Koncepcja badań popytu, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 2004, vol. 12, nr 1.
• Rosen S., Hedonic Prices and Implicit Markets: Product Differentiation in Pure Competition, „The Journal of Political Economy” 1974, vol. 82, nr 1.
• Szromnik A, Szczepankiewicz W., Szałwia M., Popyt mieszkaniowy w Krakowie. Uwarunkowania, struktury, prognozy, Kraków 1999, maszynopis niepublikowany.
• Train K., Discrete Choice Methods with Simulation, Cambridge University Press, Cambridge 2003.
• Train K., Qualitative Choice Analysis. Theory, Econometrics, and an Application to Automobile Demand, The MIT Press, Cambridge 1993.