Zasady i uwarunkowania procesu wyceny nieruchomości w Republice Federalnej Niemiec

• Autorzy: Sławomir Kłosowski

Warianty tytułu

Principles and Conditions of the Real Estate Valuation in the Federal Republic of Germany

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem artykułu jest przedstawienie zasad związanych z wykonywaniem zawodu rzeczoznawcy majątkowego oraz uwarunkowań procesu szacowania nieruchomości w Republice Federalnej Niemiec. W pierwszej części artykułu przedstawiono kategorie rzeczoznawców działających na niemieckim rynku oraz role i zadania komisji wyceny, rzeczoznawców działających w wolnej praktyce zawodowej, przysięgłych rzeczoznawców majątkowych i rzeczoznawców będących członkami Królewskiego Instytutu Dyplomowanych Rzeczoznawców. Następnie opisano podstawy prawne procesu szacowania nieruchomości w Niemczech oraz stosowane podejścia w wycenie nieruchomości: porównawcze, dochodowe i kosztowe. (abstrakt oryginalny)

EN

The objective of the paper was to present the principles associated with the profession of the property appraiser and the conditions of valuation of real estates in the Federal Republic of Germany. In the first part of the article the categories of appraisers acting on the German market have been described, as well as roles and objectives of the committees of the valuation experts, freelance appraisers, officially appointed and sworn experts and appraisers which are the members of the Royal Institution of Chartered Surveyors. There have been presented the legal basis of the process of estimating the real estate in Germany, approaches of the valuation: comparison approach, income approach and cost approach. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Wycena majątku

EN

Real estate valuation; Property valuation

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
• Rocznik: 2013
• Numer: nr 280 Finanse i nieruchomości w rozwoju lokalnym i regionalnym
• Strony: 139--145

Twórcy

autor

Sławomir Kłosowski

• Uniwersytet Zielonogórski

Bibliografia

• Cymerman R., Hopfer A., System, zasady i procedury wyceny nieruchomości, wyd. II, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2009.
• Empfehlungen für den Aufbau eines schriftlichen Sachverständigen-Gutachtens, Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, München 2005.
• Gawroński K., Prus B., Wybrane aspekty wyceny nieruchomości w Republice Federalnej Niemiec, [w:] Nieruchomości jako obiekt finansowania i zarządzania, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, z. 14, nr 1, Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn 2006.
• Hopfer A. (red.), Zasady wyceny nieruchomości w świecie, Zachodnie Centrum Organizacji, Zielona Góra 1999.
• Kodeks budowlany - Baugesetzbuch (BauGB) w wersji opublikowanej w dniu 23 września 2004 r. (BGBl. I S. 2414).
• Kodeks postępowania cywilnego - Zivilprozessordnung (ZPO) w wersji opublikowanej w dniu 5 grudnia 2005 r. (BGBl. I S. 3202; 2006 I S. 431; 2007 I S. 1781).
• Murfeld E., Spezielle Betriebswirtschaftslehre der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, die 2. Auflage, Harmmonia-Verlag, Hamburg 1997.
• Muczyński A., Metodyczne aspekty wyceny nieruchomości podejściem dochodowym w polskim i niemieckim systemie szacowania, [w:] Metodyka wyceny praw do nieruchomości, red. S. Źróbek, Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Katedra Gospodarki Nieruchomościami i Rozwoju Regionalnego, Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie, materiały konferencyjne, Olsztyn - Mierki 2002.
• Rozporządzenie o określaniu wartości nieruchomości - Immobilienwertermittlungsverordnung (Immo- WertV) z 19 maja 2010 r. (BGBl. I S. 639).
• Rozporządzenie o określaniu wartości - Wertermittlungsverordnung (WertV) w wersji z dnia 6 grudnia 1988 r. (BGBl. I S. 2209).
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz.U. z 2004 r. Nr 207, poz. 2109 z późn. zm.).
• Rozporządzenie wykonawcze w sprawie określenia wartości bankowo-hipotecznej - Beleihungswertermittlungsverordnung (BelWertV) z dnia 12 maja 2006 r. (BGBl. I S. 1175).
• Skarzyński A., Residual method of property valuation, "Technological and Economic Development of Economy" 2006, nr 12(3).
• Ustawa o listach zastawnych - Pfandbriefgesetz (PfandBG) z 22 maja 2005 r. (BGBl. I S. 1373).
• Ustawa o prowadzeniu działalności gospodarczej - Gewerbeordnung (GewO) w wersji opublikowanej 22 lutego 1999 (BGBl. I S. 202).
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j. Dz.U. z 2010 r. Nr 102, poz. 651 z późn. zm.).
• Wytyczne w sprawie określania wartości odtworzeniowej - Sachwertrichtlinie (SW-RL) z dnia 5 września 2012 r. (BAnz AT 18.10.2012 B1).
• Wytyczne w sprawie określania wartości - Wertermittlungsrichtlinien 2006 ( WertR 2006) z dnia 1 marca 2006 r. (BAnz. Nr. 108a; BAnz. Nr. 121 S. 4798).
• http://www.joinricsineurope.eu (15.09.2012).
• http://www.ihk-berlin.de (15.09.2012).
• https://www.gutachterausschuss-berlin.de (15.09.2012).