Indeks hedoniczny na wtórnym rynku mieszkań spółdzielczych na przykładzie wybranego osiedla w Szczecinie

Czasopismo

---

• Autorzy: Iwona Foryś

Warianty tytułu

Hedonic House Price Index on the Example of Cooperative Secondary Housing Market in Szczecin

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem artykułu jest wyznaczenie indeksu cen dla jednorodnego, z uwagi na formę własności, zasobu mieszkaniowego - mieszkań spółdzielczych. Analizie poddano ceny mieszkań sprzedanych w latach 2006-2012 na wybranym osiedlu mieszkaniowym w Szczecinie. Dla tak określonego zasobu mieszkaniowego, dla wybranego, małego obszaru, podjęto próbę skonstruowania indeksu hedonicznego cen mieszkań. W badaniu wykorzystano dane z aktów notarialnych, opisując każdą transakcję zestawem zmiennych mierzonych na różnych skalach pomiaru. Wykorzystano indeksy hedoniczne cen mieszkań skonstruowane na podstawie modelu hedonicznego regresji wielorakiej ze zmienną binarną czasu, dla wszystkich następujących po sobie badanych lat.(abstrakt oryginalny)

EN

The aim of the paper is comparison of the influence of apartment attributes on apartment prices. The price of apartment on the secondary housing market was the explained variable while attributes of apartment and date of sale were explanatory variables. The hedonic model was estimated for whole period - years 2006-2012 - using binary time variable. At the end that values were used to construct hedonic house price index. The data came from notarial deeds from 2006-2012 referring to the transactions on the secondary cooperative housing market in Szczecin in Klonowica-Zawadzkiego housing estate. The Klonowica-Zawadzkiego housing estate consists of uniform set of apartments in regards of type and technology of buildings. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Rynek mieszkaniowy; Indeks cen; Ceny nieruchomości; Metoda cen hedonicznych (HPM); Akt notarialny

EN

Real estate market; Housing market; Price index; Real estate prices; Hedonic pricing method (HPM); Notarial act

• Czasopismo: ---
• Strony: 149--159

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Bailey M.J., Muth R.F., Nurse H.O. (1963), A Regression Method for Real Estate Price Index Construction, "Journal of American Statistical Association", vol. 58, s. 933-942.
• Batóg B., Foryś I. (2013), Zastosowanie modeli zmiennych jakościowych do badania ceny rynkowej mieszkań, "Widomości Statystyczne", nr 5 (213), s. 36-71.
• Calhoum C.H.A. (1996), OFHEO House Price Indexes: HPI Technical Description, Office of OFHEO, Washington.
• Case K.E., Shiller R.J. (1990), Forecasting Prices and Excess Returns in the Housing Market, Working Paper no. 3368, National Bureau of Economic Research, Cambrige.
• Crone T.M., Voith R.P. (1992), Estimating House Price Appreciation: A Comparison of Methods, "Journal of Housing Economics", vol. 2, nr 4, s. 324-338.
• Fleming M.C., Nellis J.G. (1994), The Measurement of UK House Prices: a review and Appraisal of the Principal Sources, "Journal of Housing Finance", vol. 24, s. 6- 16.
• Foryś I. (2010), The Cox Proportional Hazards Model in the Analysis of Property Transactions, "Folia Oeconomica Stetinensia", vol. 8, nr 1.
• Foryś I. (2011), Apartment Price Indices on the Example of Cooperative Apartments Sale Transactions, "Folia Oeconomica Stetinensia", vol. 9, nr 1.
• Foryś I. (2012), Metoda mix-adjustment wyznaczania indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych na przykładzie lokali spółdzielczych, "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", vol. 20, nr 1.
• Shiller R.J. (1991), Arithmetic Repeat Sales Price Estimators, "Journal of Housing Economics", vol. 1, nr 1, s. 110-126.
• Triplett J.E. (2006), Handbook on Hedonic Indexes and Quality Adjustment in Price Indexes, OECD, Paris.
• Trojanek R. (2008), Wahania cen na rynku mieszkaniowym, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań, s. 46-47.
• Wood R. (2005), A Comparison of UK Residential House Price Indices, "Bank of International Settlements Papers", nr 21, s. 212-227.

Identyfikatory

DOI

10.18276/sip.2015.42/1-10