The Size and the Structure of the Supply of Two-Room Flats in Cracow and Pricing Implications

• Autorzy: Piotr Kwapień

Warianty tytułu

Wielkość i struktura podaży mieszkań dwupokojowych w Krakowie oraz implikacje cenowe

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

This article presents the results of the research concerning two-room flat supply in Cracow during the period of 2010-2013, with an analysis of their prices, also in terms of forecasting. The analyses were based on own, unique database created using 14,000 real estate advertisements in Cracow on the primary and secondary market. The volume and the structure of the supply (advertisements) were measured using statistical methods. A comparative analysis of Cracow districts was also conducted. It included the number of two-room flats for sale, the density of population, average prices and their range. A trend for a decrease in the price for a square metre of a flat was shown, as well as the difference in pricing and the price range depending on the location of the flat (district and floor). It proved the lack of statistically significant correlation of price and supply which occurred strong only at the level of average values, which describes a market failure. (original abstract)

W artykule przedstawiono wyniki badań podaży na rynku mieszkań dwupokojowych w Krakowie w la-tach 2010-2013 wraz z analizą ich cen, także w ujęciu prognostycznym. W analizach wykorzystano wła-sną, unikatową bazę danych utworzoną z ogłoszeń sprzedaży 14.000 mieszkań dwupokojowych w Kra-kowie z rynku pierwotnego i wtórnego. Wielkość i struktura podaży została opisana za pomocą miar statystycznych. Przeprowadzono analizę porównawczą dzielnic Krakowa obejmującą liczbę mieszkań dwupokojowych wystawionych na sprze-daż, gęstość zaludnienia, średnie ceny i ich rozstępy. Wykazano malejący trend ceny metra kwadratowego mieszkań oraz zróżnicowanie cen i ich rozstępu względem lokalizacji (dzielnic) i usytuowania (piętra). Dowiedziono braku istotnej statystycznie korelacji cen i podaży, która wystąpiła tylko jako silna na poziomie wartości średnich, opisując niedoskonałość rynku. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Housing market; Real estate market; Comparative analysis; Investment decisions; Real estate prices

PL

Rynek mieszkaniowy; Rynek nieruchomości; Analiza porównawcza; Decyzje inwestycyjne; Ceny nieruchomości

• Czasopismo: Świat Nieruchomości
• Rocznik: 2014
• Numer: nr 4(90)
• Strony: 27--34

Twórcy

autor

Piotr Kwapień

• Cracow University of Economics, Poland, PhD student

Bibliografia

• Bartuś K., Kraków - rynek kamienic i powierzchni luksusowych w obiektach zabytkowych, "Świat Nieruchomości", 2007, No. 62.
• Belniak, S., Rozwój rynku nieruchomości w Polsce na tle krajów wysoko rozwiniętych, Cracow 2001.
• Borzym R., Rynek nowych mieszkań w Krakowie - maj 2007r., "Świat Nieruchomości", 2007, No. 59-60.
• Brud, Z., Mieszkania: najpopularniejsze "dwójki", do 45 m2, <http://www.bankier.pl Pr wiadomosc/-2905955.html>.
• Dydenko, Szacowanie nieruchomości, Dom wydawniczy ABC, Warsaw 2006.
• Gawron H., Opłacalność inwestowania na rynku nieruchomości, Poznań University of Economics Press, Poznań 2008.
• Hopfer, A., Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw, Vol. 1, Szacowanie nieruchomość, amended 2nd ed., TWIGGER, Warsaw 1994.
• Hozer, J., Wycena nieruchomości, Institute of Economic, Analyses, Diagnoses and Forecasts in Szczecin, Szczecin 2008.
• Jańczuk, M., Dwa pokoje nadal na topie, "Krakowski Rynek Nieruchomości", 2014, No. 2.
• Jones Lang LaSalle, Największe rynki biurowe poza Warszawa IV kw. 2013 r., <http:// ui www.jU.pl/poland/pl-pl/Research/Office_Market_Profile_Poland_Q4_2013_POL.pdf?daaafl47-270a-4fd8-8c03-524faa47139a>. ni
• Katkowski, L" Rynek nieruchomości w Polsce, 2"d ed., TWIGGER, Warsaw 2003.
• Kucharska-Stasiak, E., Nieruchomość a rynek, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warsaw 2000.
• Mączyńska, E., Prystupa, M., Rygiel, K., Ile jest warta nieruchomość, POLTEXT, Warsaw 2004.
• Monitoring Branżowy, Analizy sektorowe: ceny na rynku nieruchomości mieszkaniowych 30 2013, <http://www.dm.pkobp.pl/media_files/f783554b-95c0-40b3-9281- d8e60e0b7346.pdf>.
• Największy popyt na mieszkania dwupokojowe, <http://www.nieruchomosci.egospo darka.pl/105795,Najwiekszy-popyt-na-mieszkania-dwupokojowe,l,80,l.html>.
• Nieruchomości mieszkaniowe w dużych miastach, "Finansowanie Nieruchomości", March 2014.
• Petry-Węclawowicz M., Kobierski W., Kraków - rynek mieszkaniowy wtórny, "Świat Nieruchomości", 2007, No. 62.
• Polskie mieszkania są przeludnione. Kupujemy dwa pokoje, bo na więcej nas nie stać, <http://serwisy.gazetaprawna.pl/nieruchomosci/artykuly/657046,polskie_mieszkania_sa_przeludnione_kupujemy_dwa_pokoje_bo_na_wiecej_nas_nie_stac.html>.
• Uryga M., Mapa cenowa krakowskiego rynku nieruchomości mieszkaniowych, "Świat Nieruchomości", 2009, No. 3.
• Zainteresowanie ofertami mieszkaniowymi nie słabnie, "Krakowski Rynek Nieruchomości", 2014, No. 5.
• Zbrojewski P., Analiza cen na Łódzkim rynku mieszkaniowym, "Świat Nieruchomości", 2011, No. 4.

Identyfikatory

DOI

10.14659/worej.2014.90.04