Kwota kredytu z kasy mieszkaniowej zależy od wysokości środków zgromadzonych w fazie oszczędzania. Raty spłaty kredytu są więc funkcją zmiennych, które wpływają na sumę depozytu i odsetek. Na ich wysokość wywiera wpływ także przeciętna stopa redyskonta w okresie kredytowania, od której poziomu zależy koszt kredytu oraz czas jego spłaty. Ogromne znaczenie mają również przyjęte przez banki zasady oszczędzania i kredytowania, dotyczące indeksacji wpłat i schematu spłaty kredytu. Przy tych samych regulacjach fazy oszczędzania spłata w systemie stałych umorzeń jest bardziej uciążliwa dla klienta w pierwszych miesiącach kredytowania od spłaty według schematu stałych płatności. Przy tych samych warunkach kredytowania indeksacja wpłat przyczynia się do wzrostu wysokości kredytu i rat jego spłaty, ale jest korzystna z punktu widzenia realizacji celów mieszkaniowych. Funkcjonujące w Polsce kasy mieszkaniowe (w Banku Śląskim SA i Banku Pekao SA) zastosowały odmienne rozwiązania tak w fazie oszczędzania, jak i kredytowania. Dlatego nie jest celowe dokonywanie bezpośrednich porównań obciążenia spłatą kredytu w tych jednostkach. Można jedynie stwierdzić, że średni roczny wzrost dochodów w fazie oszczędzania niezbędny do utrzymania realnych płatności na rzecz kasy na niezmienionym poziomie jest mniejszy dla klientów Banku Śląskiego (2-6%) niż Banku Pekao SA (6-13%). Optymalnym rozwiązaniem wydaje się indeksacja wpłat i spłata kredytu w systemie stałych płatności z wydłużonym okresem kredytowania. Pozwala ono na jednoczesne zapobieganie deprecjacji oszczędności oraz minimalizację i równomierne rozłożenie w czasie obciążenia spłatą kredytu. (abstrakt oryginalny)
JavaScript jest wyłączony w Twojej przeglądarce internetowej. Włącz go, a następnie odśwież stronę, aby móc w pełni z niej korzystać.