Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Housing Prices in a Market Under Years of Constant Transformation : a County-Based Analysis of Istanbul

100%

Ucal M., Kaplan U.

Entrepreneurial Business and Economics Review

|

2020

|

8

|

nr 2

71-91

Objective: The objective of the article is to present a comprehensive approach to analysing Istanbul's housing prices, using a hedonic price model with a large dataset and a single variable for locational attributes. Research Design & Methods: The analysis of consequent housing prices in İstanbul's counties with hedonic price modelling and the extrapolation of results by comparing the prices to the human development level of counties. We use multiple regression and Ordinary Least Squares (OLS) methods to estimate two semi-log hedonic price models for two time periods. Findings: The relationship between socioeconomic development levels and housing prices varies for counties under different urban transformation processes. Implications & Recommendations: The results are useful for the housing price analysis in Istanbul. The housing prices appear to follow the socioeconomic development level of the county in which a house is located, thus showing variations between different counties. The relationship between housing prices and urban transformation processes should be approached with caution by policymakers, as the outcomes may disturb both the sociological and economic balance in the long run. Contribution & Value Added: The study contributes to the existing research on housing price analysis by interpreting locational attributes as a whole and housing research at large by combining hedonic price modelling and case study methods. (original abstract)

2

Construction of Hedonic Price Index for the "Most Liquid" Polish Painters

100%

Kompa K., Witkowska D.

Folia Oeconomica Stetinensia

|

2014

|

14

|

nr 2

76-100

Art market has been developing in Poland and the first Art Fund was established in 2011. Therefore it seems that investment in art can be considered as alternative form by Polish investors. In order to decide whether art is a good investment, it is necessary to evaluate expected returns which might be obtained from such investment thus an art price index should be developed. The aim of the paper is to discuss artworks as investment assets and evaluate price index of paintings produced by 11 Polish artists whose artworks were traded the most often on auctions that were held in Poland in the years 2007-2010. In our research, employing data concerning 750 objects, we apply the hedonic index methodology to estimate returns from the paintings market. The results of our investigation show that hedonic quality adjustment essentially influences evaluation of artwork prices therefore we propose the aggregated hedonic index which might better describe situation at the art market than the hedonic index biased by the specification of a single model.(original abstract)

3

Indeks hedoniczny malarstwa polskiego dla najbardziej popularnych autorów na rynku aukcyjnym w latach 2007-2010

100%

Kompa K., Witkowska D.

Acta Universitatis Nicolai Copernici. Ekonomia

|

2014

|

45

|

nr 1

7-26

Dzieła sztuki są coraz częściej traktowane jako inwestycje alternatywne. W artykule wyznaczono indeksy hedoniczne cen dzieł polskich autorów, których prace były najczęściej wystawiane do sprzedaży na aukcjach w Polsce w latach 2007-2010. W badaniach oszacowano modele, uwzględniające takie charakterystyki dzieł jak: nazwisko autora, informację o tym, czy twórca żyje w chwili wystawienia dzieła na aukcji, wielkość powierzchni i technika wykonania obrazu oraz rok wystawienia. W procesie estymacji wykorzystano informacje dotyczące 750 prac. (abstrakt oryginalny)

4

Hedoniczne podejście do ustalania cen na podstawie rynku komputerów typu desktop w Polsce

100%

Król A.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu. Ekonometria

|

2004

|

14

|

nr 1021 Zastosowania metod ilościowych

197-204

Celem niniejszego artykułu jest ustalenie, jakie cechy i komponenty oferowanych komputerów i w jakim stopniu mają wpływ na kształtowanie się cen. Analiza przeprowadzona została na podstawie danych dotyczących segmentu gotowych zestawów komputerowych typu desktop na rynku polskim przy użyciu metod hedonicznych (hedonic methods). Zastosowano model wykładniczy zależności ceny od siedmiu zmiennych objaśniających. Okazał się on lepszy od innych postaci analitycznych modelu, których prezentację pominięto. (fragment tekstu)

5

Towards Data Oriented Analysis of the Art Market : Survey and Outlook

100%

Filipiak D., Filipowska A.

e-Finanse

|

2016

|

12

|

nr 1

21-31

Due to the constantly growing interest in alternative investments, the art market has become the subject of numerous studies. By publishing sales data, many services and auction houses provide a foundation for further research on the latest trends. Determining the definition of the artistic value or formalisation of appraisal may be considered quite complex. Statistical analysis, econometric methods or data mining techniques could pave the way towards better understanding of the mechanisms occurring on the art market. The goal of this paper is to identify, describe and compare solutions (and related challenges) that help to analyse, make decisions and define state of the art in the context of the intersection of econometrics on art markets and computer science. This work is also a starting point for further research. (original abstract)

6

Analiza wpływu lokalizacji stacji metra warszawskiego na ceny mieszkań na przykładzie dzielnicy Ursynów w Warszawie

100%

Torzewski M.

Studia i Materiały / Wydział Zarządzania. Uniwersytet Warszawski

|

2016

|

nr 1

145-155

Metro warszawskie pełni kluczową funkcję w układzie komunikacji zbiorowej stolicy: z jednej strony znacząco skraca czas podróży z dzielnic peryferyjnych Warszawy do Centrum, z drugiej zaś - ułatwia przemieszczanie w samym sercu miasta. Należy zatem oczekiwać, że pozytywny aspekt bliskości metra powinien zostać skapitalizowany przez wartość okolicznych nieruchomości. Celem artykułu jest przedstawienie wyników badania empirycznego, polegającego na analizie wpływu lokalizacji stacji metra warszawskiego (I linia) na ceny nieruchomości mieszkalnych, na przykładzie rynku pierwotnego dzielnicy Ursynów (Warszawa). Hipoteza główna pracy zakłada, że wzrost odległości lokalu mieszkalnego od stacji metra negatywnie wpływa na cenę nieruchomości. Do zbadania tej zależności wykorzystano hedonistyczny model cen. Ponadto, do pomiaru odległości stacji metra od nieruchomości - zamiast tradycyjnie wykorzystywanej odległości euklidesowej - posłużono się modułem GPS. Wyniki potwierdzają hipotezę badania, wykazując, że wzrost odległości lokalizacji mieszkania od stacji metra o 1 km powoduje na badanym obszarze spadek ceny nieruchomości o ok. 172 zł/m2 lub 2,35%. (abstrakt oryginalny)

7

The Impact of Green Areas on Dwelling Prices - the Case of Poznań City

100%

Trojanek R.

Entrepreneurial Business and Economics Review

|

2016

|

4

|

nr 2 Real Estate and Construction Economics

27-35

Objective: The objective of this paper is to estimate the impact of urban green areas on dwelling prices in Poznań. Research Design & Methods: In order to identify the influence of the green spaces on dwelling prices, the hedonic method was used. In the analysis, transaction prices of residential units in Poznań were used. Findings: The application of the log-linear model allows to identify the percentage difference in the price of the same dwelling located with different distances to green areas. In case of this research, the results indicates that increase the distance from green area by one kilometer lowered the price of a dwelling by 3% in Poznań in years 2013-2015. Implications & Recommendations: It is necessary to conduct research on impact of green areas on other types of properties. Different types of urban green areas may affect in different way. Contribution & Value Added: The originality of this work lies in studying some aspects of influence of green areas on dwelling prices in Poland. (original abstract)

8

Zastosowanie modelu regresja - kriging do predykcji wartości nieruchomości

84%

Ligas M.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2009

|

17

|

nr 1

7-16

Artykuł prezentuje metodę predykcji powstałą z połączenia tradycyjnych metod regresyjnych, tutaj odniesionych do wyceny dóbr, w literaturze anglojęzycznej powszechnie nazywanych "hedonistycznymi" modelami ceny (hedonic price model) z metodami geostatystycznymi - krigingiem. Metoda ta w odniesieniu do wyceny nieruchomości polega na dekompozycji zaobserwowanej ceny nieruchomości na wielkoskalowy trend (regresja ceny nieruchomości na wiązkę atrybutów) oraz składnik losowy podlegający optymalnej interpolacji/predykcji przestrzennej - krigingowi. Poprzez zastosowanie takiego podejścia dokonując predykcji nie polegamy jedynie na modelu rozkładu ceny nieruchomości na poszczególne atrybuty, ale również dodajemy wyinterpolowany dla danej nieruchomości składnik losowy (resztę). Zamieszczony w treści artykułu przykład ukazuje przewagę metody Regresja - Kriging nad tradycyjnym podejściem do predykcji w oparciu jedynie o metody regresyjne. Jednak stwierdzenie, że metoda ta zawsze będzie lepsza nie może stać się aksjomatem, ponieważ w przypadku braku autokorelacji przestrzennej w resztach z modelu trendu wielkoskalowego predykcja sprowadzi się do podejścia tradycyjnego. (abstrakt oryginalny)

9

Regresja hedoniczna i Conjoint Analysis w badaniu cen rynkowych i preferencji konsumentów

84%

Dziechciarz-Duda M., Król A.

Studia Ekonomiczne / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

|

2014

|

nr 195 Metody ilościowe w badaniach marketingowych

33-43

Celem artykułu jest próba zbadania przydatności regresji hedonicznej i metody conjoint analysis jako narzędzia wspomagającego politykę cenową. Użyteczność przedstawionych założeń teoretycznych została zweryfikowana w pilotażowym badaniu empirycznym dotyczącym preferencji konsumentów względem atrybutów urządzeń typu tablet. Wyrażone preferencje zbadano z wykorzystaniem danych z ankiety przeprowadzonej wśród studentów Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Ceny tabletów i ich atrybutów zostały przeanalizowane na podstawie danych o około 700 urządzeniach zgromadzonych za pomocą autorskiego narzędzia do automatycznego pobierania danych ze stron internetowych.(fragment tekstu)

10

Estimating the Value of Urban Green Space : A Hedonic Pricing Analysis of the Housing Market in Cologne, Germany

84%

Kolbe J., Wüstemann H.

Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica

|

2014

|

vol. 5, t. 307 Spatial Econometrics and Regional Economic Analysis

43-58

Miejskie Przestrzenie Zielone (UGS), takie jak parki i lasy, zapewniają szeroki zakres korzyści środowiskowych i rekreacyjnych. Jednym z celów w działaniach ochronnych UGS jest analiza korzyści związanych z nimi, aby stały się one bardziej widoczne i zapewniać im wsparcie w zakresie planowania krajobrazu. Artykuł analizuje wpływ UGS na ceny domów, z wykorzystaniem metody ceny hedonicznej (HPM). Zestaw danych zawiera ponad 85 046 transakcji dla mieszkań, geograficznie kodowanych, w latach 1995-2012 i zawiera informacje dotyczące trzech istotnych zmiennych nieruchomości (np. ceny transakcyjnej, powierzchni użytkowej i wieku). W celu zbadania kapitalizacji UGS w cenach nieruchomości, włączone zostały geokodowane dane przekrojowe dla różnych typów UGS: lasy, parki, pola uprawne i ugorów, pochodzące z Europejskiego Atlasu Miejskiego (EUA), Europejskiej Agencji Ochrony Środowiska z roku 2006. W celach sterowania, dla dodatkowych kategorii otwartych przestrzeni, włączono dane geokodowane dla zbiorników wodnych i ugorów. Korzystanie z Systemu Informacji Geograficznej (GIS), możliwe było obliczenie zasięgu UGS w predefiniowanych buforach wokół gospodarstw domowych, jak również odległości, wyrażonej w sposób ciągły (odległość Euklidesowa) pomiędzy UGS i gospodarstwami domowymi. Wyniki wskazują na kapitalizację UGS w cenach nieruchomości, ale efekt zmiennych strukturalnych jest wyższy. Wykazano pozytywny wpływ cen parków, lasów i wody oraz odwrotną zależność między zmienną cen, a obecności ugorów i gruntów rolnych.(abstrakt oryginalny)

11

Zmiany cen na wtórnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu w latach 2008-2009

84%

Trojanek R.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2010

|

nr 1

34-39

Wraz z rozwojem gospodarki rynkowej w Polsce wzrosło znaczenie rynku mieszkaniowego. Istotna rola, jaką pełni ten segment rynku nieruchomości w gospodarce, wynika z faktu pojmowania nieruchomości nie tylko jako przed-miotu konsumpcji, ale również jako kapitału, który umożliwia tworzenie dodatnich korzyści dla właściciela oraz dla gospodarki lokalnej i krajowej. W artykule podjęto próbę określenia zmian cen na wtórnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu w latach 2008-2009. Przyjęta metodyka (wykorzystanie metody regresji hedonicznej) wyznaczenia indeksów cen mieszkań, pozwoliła na zbadanie zmian cen nie tylko na poziomie miasta, ale również na poziomie wyróżnionych subrynków. (abstrakt oryginalny)

12

Praktyczne zastosowanie metod regresji hedonicznej na przykładzie Poznania w latach 2008-2012

84%

Trojanek R.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2013

|

nr 1-2

64-70

W opracowaniu dokonano porównania indeksów cen mieszkań w Poznaniu w latach 2008-2012 zbudowanych przy wykorzystaniu metod opartych na regresji hedonicznej. Z teoretycznego punktu widzenia metody te, pozwalają uwzględnić część zmian zachodzących na rynku, dostarczają znacznie różniących się informacji na temat zachowania się cen mieszkań, aniżeli indeksy zbudowane w oparciu na metodach prostych. (abstrakt oryginalny)

13

Land Use and Recreation Values in Rural Germany : A Hedonic Pricing Approach

84%

Wüstemann H.

Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica

|

2014

|

vol. 6, t. 309 Regional Economic Analysis

135-151

W wiejskich krajobrazach można dostrzec wielką różnorodność środowiska, co zapewnia zwiększanie wartości rekreacyjnych, związanych z użytkowaniem gruntów, które jednak w dalszym ciągu są ograniczone. W artykule analizuje się wartości rekreacyjne związane z różnym użytkowaniem gruntów wykorzystując metodę wyceny hedonicznej (HPM). Próba składa się z 986 wakacyjnych cen wynajmu apartamentów i domków w Niemczech w roku 2013. Zestaw danych zawiera szczegółowe informacje na temat kilku zmiennych strukturalnych, takich jak wielkość zakwaterowania. W celu przeanalizowania wpływu użytkowania ziemi na ceny wynajmu, możliwe jest włączenie sześciu rodzajów użytkowania typów gruntów i ekosystemów, tj.: lasy, grunty orne, łąki, wody świeże (rzeki i jeziora), wody morskie i tereny podmokłe. Następnie zbadano wpływ odległości od najbliższego większego miasta na ceny wynajmu po to, aby kontrolować dodatkowe zmienne lokalizacji. Wyniki wskazują na kapitalizację zmiennych strukturalnych i odpowiadających za wykorzystanie ziemi. Wśród zmiennych użytkowania gruntów duży, pozytywny wpływ na zmienną cenową dla buforu 20 km, mają przede wszystkim odległość do rzek i jezior, wód morskich i terenów podmokłych. Wyniki pokazują również odwrotną zależność między ceną wynajmu, a wysokim udziałem gruntów ornych, lasów i pastwisk, co sugeruje preferencje turystyczne dla bardziej zróżnicowanych krajobrazów. (abstrakt oryginalny)

14

Environmental Amentities on the Housing Market in Warsaw Hedonic Price Method Research

84%

Borkowska M., Rozwadowska M., Śleszyński J., Żylicz T.

Ekonomia / Uniwersytet Warszawski

|

2001

|

nr 3

70-82

W artykule przedstawiono raport z badań przeprowadzonych w 1999 roku dotyczący cen domów jednorodzinnych i apartamentów na terenie Warszawy. Modele cen hedonicznych były obliczane z uwzględnieniem wpływu bliskości kompleksów roślinnych, czystego powietrza i ciszy na ceny nieruchomości. Charakterystyka domów i apartamentów (z cenami włącznie) dostarczona została przez 4 lokalne agencje nieruchomości. (MP)

15

Wrażliwość hedonicznych indeksów cen na przykładzie indeksów cen dzieł znanych malarzy polskich

84%

Witkowska D.

Ekonometria / Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

|

2014

|

nr 2 (44)

17-30

Celem prezentowanych badań jest budowa i oszacowanie hedonicznego indeksu cen polskiego malarstwa. W artykule poruszono najważniejsze kwestie związane ze specyfikacją modeli opisujących ceny dzieł sztuki, których podstawowe charakterystyki są niemierzalne. Wskazano na problemy dotyczące reprezentacji w indeksie cen poszczególnych wariantów zmiennych oraz obiektów podlegających warunkowej sprzedaży. Badania empiryczne przeprowadzono na podstawie indywidualnych danych pochodzących z aukcji obrazów, które miały miejsce w Polsce w latach 2007-2010. Pokazano, jak różna specyfikacja modeli hedonicznych oraz zmiany zbioru zmiennych i obiektów w indeksie cen wpływają na jego wartość. Zaproponowano budowę indeksów zagregowanych, które są mniej wrażliwe na specyfikację pojedynczego modelu.(abstrakt oryginalny)

16

Konstrukcja i własności hedonicznego indeksu cen mieszkań dla Warszawy

84%

Tomczyk E., Widłak M.

Bank i Kredyt

|

2010

|

nr 1

99-128

Wiarygodna ocena tendencji cenowych na rynkach mieszkaniowych jest w polskiej statystyce zagadnieniem nowym i niezbadanym na gruncie empirycznym, podobnie jak problem korekty zmian jakości w indeksach cenowych oraz zastosowanie w tym celu modeli hedonicznych. Celem artykułu jest prezentacja wyników estymacji hedonicznych modeli cen oraz indeksów cen mieszkań skonstruowanych na podstawie danych na temat transakcji zawieranych na warszawskim rynku wtórnym. Stosując trzy bezpośrednie metody konstrukcji hedonicznego indeksu cen, przedstawiamy pięć różnych wskaźników hedonicznych, które w odróżnieniu od powszechnie stosowanych metod pomiaru dynamiki cen mieszkań - średniej i mediany - pozwalają uwzględnić zmiany i zróżnicowanie jakości mieszkań. Nakreślamy także zagadnienia teoretyczne związane z estymacją i interpretacją modeli hedonicznych oraz ich wykorzystaniem jako narzędzi korekty zmian jakości we wskaźnikach cen mieszkań. Przedstawione w artykule teoretyczne i praktyczne aspekty zastosowań hedonicznych indeksów cen stanowią obiecujący kierunek rozwoju polskiej statystyki cen nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

17

Commercial Property Price Index for Poland

84%

Leszczyński R., Olszewski K.

Bank i Kredyt

|

2015

|

nr 6

565-578

We present the first hedonic analysis of commercial real estate prices in Poland. It is based on data collected by Narodowy Bank Polski and augmented with Comparables.pl data. We apply separate regressions for the office and retail market, and create a hedonic price index for offices in Warsaw and in the rest of the country and an index for the retail sector for the whole country. It is necessary to apply the hedonic approach, as the quality of the traded property varies significantly over time. We find that office property prices in Warsaw have posted a slight upward trend since 2009, while they are stagnating in the rest of the country. Retail property prices showed strong changes over the analyzed period, but since 2008 the hedonic price has been rather stable.(original abstract)

18

Hedonic price model for Warsaw housing market

84%

Bazyl M.

Department of Applied Econometrics Working Papers

|

2009

|

nr 8

17

A hedonic price model has been constructed for Warsaw housing market using 2006 asking price data. Model parameters reveal a substantial influence of proximity to the metro station on flat prices. If there is a metro station within 1 km distance to a flat its price increases by 15% according to the estimated basic hedonic model. Also green areas have a positive impact on flat prices while industrial areas affect negatively flat prices. To account for spatial autocorrelation two types of spatial hedonic model were constructed: spatial autoregression model and spatial error model. Both proved that there is a significant spatial autocorrelation present in the basic hedonic model.(original abstract)

19

Zastosowanie narzędzi regresji hedonicznej do oceny poziomu stopy zwrotu i ryzyka inwestycji na rynku malarstwa polskiego

67%

Lucińska A.

Zarządzanie i Finanse

|

2015

|

R. 13, nr 4, cz. 2

39-61

Celem artykułu jest porównanie opłacalności inwestowania w malarstwo na rynku polskim w podziale na epoki: malarstwo XIX-wieczne i współczesne oraz odpowiedź na pytanie, czy polskich inwestorów charakteryzuje inklinacja do kupowania tradycyjnych obrazów XIX-wiecznych i jednocześnie niechęć do kupowania malarstwa nowoczesnego. Badana zbiorowość objęła zapisy aukcyjne z okresu 2007-2010 dla najbardziej popularnych malarzy w wymienionych wcześniej segmentach. W segmencie malarstwa XIX-wiecznego najwyższe średnie ceny osiągały obrazy Jozefa Brandta i Jozefa Chełmońskiego (odpowiednio 383 000 PLN i 343 333 PLN), natomiast w segmencie malarstwa współczesnego - obrazy Jerzego Nowosielskiego (70 453 PLN). Obydwa segmenty charakteryzuje prawoskośna asymetria cen. Na podstawie hedonicznego modelu regresji, uwzględniającego zmienne jakościowe (np. nazwisko malarza, technika, sygnowanie, dom aukcyjny i półrocze sprzedaży) i ilościowe (ln powierzchni obrazu) kształtujące cenę obrazu, wyznaczone zostały półroczne indeksy hedoniczne cen w badanych segmentach. Pozwoliło to oszacować stopy zwrotu i ryzyko inwestowania. Stwierdzono, że w segmencie malarstwa XIX-wiecznego stopa zwrotu i ryzyko wynoszą odpowiednio -5,89% i 11,41%, a w segmencie malarstwa współczesnego wartości rentowności są znacznie wyższe i ryzyko niższe, wynosząc odpowiednio 2,97% i 10,46%. (abstrakt oryginalny)

20

Natural Disasters, Externalities, and Real Estate Prices

67%

Głuszak M.

Świat Nieruchomości

|

2018

|

nr 4(106)

65-72

W artykule podjęto problem wpływu wybranych katastrof naturalnych na ceny nieruchomości. W szczególności uwagę skupiono na dwóch rodzajach zjawisk katastroficznych - trzęsieniach ziemi oraz powodziach. Autor dokonał przeglądu dotychczasowych badań empirycznych dotyczące pośredniego wpływu zagrożenia katastrofami naturalnymi na ceny nieruchomości, szczególną uwagę poświęcając najnowszym badaniom. W ramach przeglądu zidentyfikowano główne wątki tematyczne, a także wyciągnięto generalne konkluzje. W końcowej części artykułu, przedyskutowano i poddano ocenie założenia teoretyczne. (abstrakt oryginalny)