Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Housing Market Cycles in the Context of Business Cycles

100%

Żelazowski K.

|

5-14

Housing markets as well as the overall economy develop unevenly. Business cycles are the result of the diverse dynamics of their development. The housing market, as one of the components of economic systems, is influenced by business cycles, at the same time affecting them as well. It should be noted, however, that the special nature of this market may determine a different course of housing market cycles in comparison with changes in business cycles. The aim of the paper is to identify similarities and differences in the shaping of the housing market cycle and the business cycle. The analysis will be conducted on the basis of experience from the Polish market and selected Western markets. (original abstract)

2

Analiza skupień krajów Unii Europejskiej pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych

100%

Marcinkiewicz J., Matel A.

|

2018

|

nr 509 Problemy ekonomii, polityki ekonomicznej i finansów publicznych

269-281

Celem artykułu było wyznaczenie grup krajów Unii Europejskiej podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych oraz ich scharakteryzowanie pod względem PKB per capita kraju. Analiza została przeprowadzona dla roku 2016 na podstawie wyników badań EU-SILC prowadzonych przez Eurostat. Badanymi obiektami było 28 krajów UE. Dokonano wyboru wskaźników ilościowych, a następnie poddano je analizie skupień z wykorzystaniem metody Warda w celu określenia grup krajów podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych. Następnie wyodrębnione grupy państw scharakteryzowano pod względem poziomu PKB per capita według parytetu siły nabywczej. Badanie wykazało, że w UE można wyróżnić cztery grupy krajów podobnych pod względem struktury statusu mieszkaniowego gospodarstw domowych, przy czym kraje tworzące poszczególne skupienia posiadają PKB per capita na zbliżonym poziomie(abstrakt oryginalny)

3

Analiza rynku mieszkań województwa zachodniopomorskiego w latach 1999 i 2008

100%

Gdakowicz A.

|

nr 26 Metody ilościowe w ekonomii

85-98

Województwo zachodniopomorskie powstało w 1999 roku z połączenia całości województw szczecińskiego i koszalińskiego oraz pojedynczych gmin województw: gorzowskiego, pilskiego oraz słupskiego. W artykule autorka przeanalizowała zmiany zachodzące na rynku nieruchomości mieszkaniowych w latach 1999 i 2008. Rynek mieszkań został opisany przez najbardziej popularne parametry publikowane przez Główny Urząd Statystyczny. Wyniki otrzymane dla powiatów województwa zachodniopomorskiego zostały zestawione z danymi dla województwa zachodniopomorskiego oraz Polski. (abstrakt oryginalny)

4

Ocena atrakcyjności nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym w Gdyni

76%

Migdał-Najman K., Bromirska D.

|

nr 1

32-38

Mieszkanie to bez wątpienia jedno z nielicznych przedmiotów na rynku, które wyraża różne potrzeby człowieka. Bywa inwestycją, początkiem życia na własny rachunek, chęcią polepszenia statusu społecznego, miejscem, do którego wraca się wieczorami, najczęściej jednak jest marzeniem. W artykule dokonano oceny atrakcyjności nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym w Gdyni zrealizowanych w latach 2006-2008. W przeprowadzonym badaniu zastosowano i zaprezentowano możliwości analizy skupień i analizy korespondencji w poszukiwaniu istniejących prawidłowości wśród analizowanych nieruchomości mieszkaniowych. W wyniku przeprowadzonego badania wyróżniono jednorodne grupy ofert nieruchomości pierwotnego rynku gdyńskiego. W badaniu udało się wyróżnić cztery grupy ofert nieruchomości, zawężając pierwotny obszar poszukiwań preferowanej inwestycji. Rozpoznano wzajemne relacje pomiędzy kategoriami analizowanych cech oraz analizowanymi obiektami. Badanie pozwoliło na poznanie pozycji nieruchomości mieszkaniowych na rynku, wyodrębnienie nieruchomości silnie ze sobą konkurujących oraz odpowiedzi, jakie cechy dają obiektom silną pozycję na rynku. (abstrakt oryginalny)

5

Ceny mieszkań we Wrocławiu w latach 2000-2006 według rodzajów sprzedaży i podmiotów oferentów

76%

Akuła S.

|

z. 3

73-88

Opracowanie ma na celu poznanie zmian kształtowania się cen na wrocławskim rynku nieruchomości mieszkaniowych w latach 2000-2006, z uwzględnieniem okresów przed i po akcesji Polski do Unii Europejskiej. Czas, jaki objęto analizą, wynoszący 4,5 roku w okresie przedakcesyjnym i 2,5 roku w okresie poakcesyjnym, jest wystarczającą podstawą do wysunięcia w miarę obiektywnych wniosków co do kształtowania się cen (por. [1]). Podstawą źródłową artykułu jest dokumentacja Zarządu Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu, prowadzonej wg kryterium lokalizacyjnego (wg ulic, przekształconego tu w układ dzielnicowy), jak również kryterium wielkości mieszkania (liczba pokoi). Uwzględniono tu wszystkie wyróżnione tryby sprzedaży - przetargowy, bezprzetargowy i wolnorynkowy (por. [2]) oraz podmioty zbywające lokale - gminę Wrocław, Skarb Państwa, osoby prawne i osoby fizyczne. (fragment tekstu)

6

Zachowania firmy deweloperskiej na rynku mieszkań i zagregowana podaż

76%

Łaszek J., Olszewski K.

|

nr 3

71-87

Artykuł przedstawia analizę sektora deweloperskiego opartą na założeniu, że deweloper jest w stanie wykorzystać lokalny monopol i różnicować ceny poprzez asymetrię informacji. Pozwala mu to sprzedawać mieszkania o podobnych cechach po innej cenie, przez co maksymalizuje zyski. Jednak gdy deweloper przeceni popyt lub wzrośnie konkurencja, jego koszty wzrosną a możliwość różnicowania ceny zmaleje. Konsekwencją tego zjawiska jest bardziej elastyczna ex post krzywa podaży dewelopera. W rezultacie sektor deweloperski ma tendencje do nadprodukcji, co pogłębia cykliczność rynku mieszkaniowego. (abstrakt oryginalny)

7

Przesłanki uwzględniania czynników jakościowych w badaniach rynku mieszkaniowego

76%

Gawron H., Strączkowski Ł.

|

nr 1

5-11

W artykule podjęto problem wskazania przesłanek do uwzględniania czynników jakościowych w badaniach rynku mieszkaniowego. Autorzy wskazują, że mogą one być cennym uzupełnieniem dla danych o charakterze ilościowym. (abstrakt oryginalny)

8

Fluctuations of Flats' Prices in Poznań during 1999-2008

76%

Trojanek R.

|

nr 1

81-88

The main aim of the paper is to identify price fluctuations on the secondary housing market in the years 1996-2008 in Poznań. The paper is divided into three parts. In the first part the time series components are analyzed. Then the methods of business cycles analysis are applied to house prices fluctuations on the local markets. The third part of the paper contains analysis of fluctuation of flats' prices in Poznań in the years 1996-2008. (abstrakt oryginalny)

9

Analiza zmian w zakresie atrakcyjności nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym Białegostoku

76%

Grześ-Bukłaho J.

|

z. 8

87-98

Celem artykułu jest ocena sytuacji na pierwotnym rynku mieszkaniowym Białegostoku. Artykuł prezentuje analizę atrakcyjności nieruchomości stanowiących ofertę przedsiębiorstw deweloperskich. Ponadto przedstawiono wyniki badań empirycznych wśród klientów tych przedsiębiorstw w zakresie czynników decydujących o wyborze zakupionego mieszkania. Badanie ankietowe skierowane było do klientów, którzy zakupili mieszkanie na rynku pierwotnym województwa podlaskiego w latach 2005-2011.(abstrakt oryginalny)

10

Dwellings' Prices in the City of Lublin : Tendencies and Determinants

76%

Kołodziej-Wnuk E.

|

nr 3

125-138

Na cenę nieruchomości wpływa wiele czynników, które powodują duże rozbieżności cen samodzielnych lokali mieszkalnych. Opracowanie podejmuje analizę statystyczną transakcji cen lokali mieszkalnych z rynku wtórnego na terenie Lublina w latach 2002-2013. Zbadano kształtowanie się transakcji w zależności od: daty oddania do użytku, położenia, stanu technicznego, powierzchni. Analizie poddano relacje pomiędzy tymi czynnikami. W oparciu o dyrektywę INSPIRE przedstawiono dane sprzedaży lokali i cenę transakcyjną za 1 m2 w postaci mapy odchyleń od średniej cen w latach 2003-2013 z podziałem miasta na obszary 677 heksów o powierzchni 0,25 ha. (abstrakt oryginalny)

11

The Effect of Price Anchoring on the Housing Market Based on Studies of Local Markets in Poland

76%

Kokot S.

|

vol. 31, iss. 3

44-57

The article attempts to explain market levels of housing prices by supplementing the set of typical objective explanatory variables with variables of behavioral background. The proposed explanatory variables reflect the anchoring effect of prices, understood as the acceptance by market participants of such price levels that are justified not only in terms of socio-economic factors, but also in levels entrenched in their minds. The purpose of the study is to show that the anchoring effect identified through behavioral economics can be generalized and applied to the market behavior of many market participants, and thus explain the weak correspondence between listed housing prices and their objective factors. The study covers 17 local real estate markets in Poland and employs econometric models built under slightly modified procedures of backward stepwise regression.(original abstract)

12

Senior na lokalnym rynku mieszkaniowym

76%

Śpiewak-Szyjka M.

|

nr 25

182-190

Celem artykułu jest zdiagnozowanie zjawiska zmiany miejsca zamieszkania przez seniorów i związanych z tym konsekwencji społeczno-ekonomicznych jak również dokonanie analizy rynku mieszkaniowego przeznaczonego dla seniorów. Niniejszy artykuł powinien dać odpowiedź na pytania dotyczące m.in. kształtu obecnej oferty mieszkaniowej i stopnia jej dopasowania do potrzeb seniorów, koncepcji zaspokajania potrzeb mieszkaniowych seniorów. (abstrakt oryginalny)

13

Points of Interest and Housing Prices

76%

Cellmer R.

|

vol. 31, iss. 1

69-77

Points of Interest (POI) are an inherent element of the urban landscape, and their number and density reflect, among other things, the degree of urbanization and the city's spatial structure. The very presence of POI in the closest vicinity of a residential property may indirectly or directly affect housing value. This paper aims to demonstrate the usefulness of POI density information of different categories in assessing the quality of a property's immediate surroundings. While the mere presence of POIs in the nearest neighborhood may affect real estate prices, the influence of specific categories may not necessarily be positive. Therefore, the study attempted to classify POIs and determine their importance in the price formation process using spatial regression models. The results indicate that a high density of POIs in the immediate area is a stimulant for housing prices. The detailed analysis indicated that only some POI categories might be related to transaction prices, while in certain situations, some POI categories may negatively impact prices. (original abstract)

14

An Empirical Investigation Into Regional Housing Market Synchronisation in Poland

76%

Trojanek R., Gluszak M., Kruszka M.

|

nr 4

57-74

Objective: The article aims to investigate the synchronisation of metropolitan house prices from 2000 to 2020 based on novel empirical data. We applied several econometric procedures to address the cyclicity of housing markets. Research Design & Methods: Using a unique dataset of over four million offers, we investigated the synchronisation of 18 regional housing markets in Poland from 2000 to 2020. The study used spectral analysis. Findings: The study proved the strong synchronisation of housing cycles in Polish regional housing markets. Moreover, when the cycle amplitude was considered, the econometric analysis showed regional disparities in the cyclical behaviour of housing prices. According to the research, Lublin and Opole had the lowest housing cycle magnitude, and Gdańsk, Katowice, and Łódź had the largest magnitude. Implications & Recommendations: The information about housing cycles has important policy implications. Housing wealth effects generated by cyclical house prices may be more persistent than financial wealth effects. Consequently, they may substantially affect consumption dynamics. Therefore, precisely identifying market cycles and differences in cycle synchronisation is vital when constructing an effective, selective, and well-timed monetary policy. Contribution & Value Added: The research narrows the knowledge gap on the synchronisation of housing markets in an emerging economic environment. With their distinct institutional structures, Eastern European countries have little knowledge of this issue. (original abstract)

15

A Decomposition approach for Assessing Land Leverage and Depreciation Rate on the Real Estate Market - Evidence from Warsaw Poland

76%

Waszczuk J.

|

vol. 31, iss. 1

55-68

Most property valuation research concerns entire properties consisting of land and structures. However, different features of land and capital as factors of production determine different patterns shaping their value and their different impact on the total price of real estate. In this article the hedonic decomposition model, which controls for differences in housing quality, is applied to decompose the price of an apartment into the land and structure components. The depreciation rate of housing was calculated and taken into account to properly isolate the dynamics of land over time. This allowed us to compare the house price index with the dynamics of land and structure. The empirical analysis was carried out on the data for the city of Warsaw. (original abstract)

16

Identyfikacja baniek cenowych na lokalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce z wykorzystaniem testu GSADF

76%

Żelazowski K.

|

nr 2(104)

5-10

Krajowy rynek mieszkaniowy doświadczył w latach 2006-2007 ponadprzeciętnego wzrostu cen nieruchomości. Zainicjowało to dyskusję nad przyczynami i charakterem obserwowanego fenomenu cenowego. Celem artykułu jest próba odpowiedzi na pytanie czy na rynkach mieszkaniowych w Polsce rzeczywiście wystąpiła bańka cenowa? Badaniem objętym zostały rynki mieszkaniowe miast wojewódzkich w okresie 2003-2016. Do detekcji baniek cenowych zastosowano zaproponowany przez Phillipsa, Shi i Yu test GSADF. Procedurą testową objęto wskaźniki P/I (price/income) wyznaczone dla poszczególnych rynków lokalnych. (abstrakt oryginalny)

17

Znaczenie rynku najmu mieszkań oraz perspektywy jego rozwoju

76%

Regulska E.

|

nr 2(104)

11-18

W dobie zmieniającego się społeczeństwa rośnie rola rynku najmu mieszkań w zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Na wzrastające znaczenie tego segmentu ma wpływ nie tylko dynamicznie zmieniający się rynek pracy i związana z tym mobilność społeczeństwa, ale również ostatnie doświadczenia związane ze światowym kryzysem. Wydarzenia te pokazały bowiem, iż dobrze rozwinięty rynek najmu jest w stanie zapewnić stabilność gospodarczą. Rynek najmu jest istotny nie tylko z punktu widzenia gospodarki, ale również całego społeczeństwa. W Polsce sektor ten nie jest tak rozwinięty i duży, jak w innych krajach europejskich. Nawet rządowe programy mieszkaniowe wprowadzone w latach 90. nie przyczyniły się znacząco do jego rozwoju. Mimo to perspektywy rozwoju tego segmentu mieszkaniowego są optymistyczne. Obecny program rządowy "Mieszkanie Plus" jest jednym z elementów mogących w sposób istotny wpłynąć na dalsze kształtowanie się tego rynku. (abstrakt oryginalny)

18

Developerzy na mieszkaniowym rynku

76%

Pawlikowska-Piechotka A.

Nowe Życie Gospodarcze

|

1996

|

nr 5

14-15

Według szacunków Instytutu Gospodarki Mieszkaniowej działa u nas obecnie ok. 130 firm developerskich. Kim są developerzy? Jaki jest cel ich działania? Jaka strategia i taktyka?

19

Zróżnicowanie wycen cech mieszkaniowych na warszawskim wtórnym rynku mieszkaniowym

76%

Widłak M., Nehrebecka N.

|

nr 2(76)

21-28

Głównym celem pracy jest analiza czułości czynników wpływających na cenę mieszkania przy uwzględnieniu jej rozkładu. Jest to nowe podejście w porównaniu do poprzednich badań na rynku polskim, które analizowały wpływ tych czynników na średni poziom cen. Dodatkowo, prezentowane badania pozwalają na ocenę różnic dynamiki cen w wyznaczonych segmentach cenowych przy zastosowaniu indeksów hedonicznych. W badaniach zastosowano metodę regresji kwantylowej. Badania przeprowadzono dla transakcji zawartych na warszawskim rynku wtórnym mieszkań. Istotnie różnie wyceniane są dwa parametry mieszkania - standard wykończenia oraz lokalizacja. Różnice te są widoczne szczególnie pomiędzy skrajnymi grupami cenowymi mieszkań, co może świadczyć o odmienności preferencji nabywców posiadających różne ograniczenia budżetowe. Zastosowanie metody regresji kwantylowej do wyznaczania hedonicznych indeksów cen pokazuje, że dla większości badanych okresów dynamika cen w poszczególnych segmentach nie była wyraźnie zróżnicowana. (abstrakt oryginalny)

20

Sytuacja na rynku pierwotnym w segmencie budownictwa wielorodzinnego w Poznaniu w 2010 r.

76%

Pawłowska M., Maciejuk-Januszewska J.

|

nr 3

49-56

Szacuje się, że w Poznaniu brakuje od 17 do 20 tys. mieszkań. Od czasu załamania się rynku kredytowego w II połowie 2008r. część deweloperów zmieniła swoje strategie koncentrując się na projektach średniej klasy. Obecnie poszczególne opracowania wskazują na deficyt mieszkań w Polsce szacowany na 1 mln do 1,5 mln (nawet 1,7 mln). Ten niezaspokojony popyt jest wskazywany przez autorów raportów nt. rynku pierwotnego w Polsce jako czynnik mający spowodować wzrost popytu i w konsekwencji wzrost cen. Należy jednak zwrócić uwagę, że czynnik ten może zadziałać w określonych warunkach rynkowych. Tymczasem obserwujemy aktualnie wzrost bezrobocia, zaostrzenie warunków obliczania zdolności kredytowej (wskutek wprowadzenia w życie Rekomendacji T), przy czym większość analityków raportuje o liberalnej polityce instytucji finansowych, co oczywiście miało miejsce w ciągu ostatnich miesięcy, jednak istotna jest ocena sytuacji w ujęciu prospektywnym. (abstrakt oryginalny)