Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Ocena atrakcyjności nowych obiektów architektonicznych w Poznaniu

100%

Pawlicka K.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2012

|

nr 4

52-57

W artykule przedstawiono ocenę walorów architektonicznych nowych obiektów powstałych w Poznaniu. Nowoczesne i atrakcyjne budynki przyczyniają się do wysokiej jakości życia i zapewniają estetyczne oraz funkcjonalne przestrzenie. Przedmiotem badania było jedenaście budynków powstałych od 2003 roku, które pogrupowano według pełnionych funkcji: handel i usługi, komunikacja, kultura i sztuka oraz sport i rekreacja. Diagnoza materiału empirycznego pozwoliła sformułować kilka istotnych kwestii. Po pierwsze, zdecydowanie wyróżniającym się obiektem jest Stary Browar. Wysokie oceny ze względu na estetykę, adekwatność obiektu do pełnionych funkcji i wkomponowanie obiektu w otoczenie otrzymały również Zamek Królewski, City Park, Biblioteka Raczyńskich, Terminal Ławica oraz powstający dworzec PKP. Zdaniem respondentów najmniej atrakcyjnym obiektem w Poznaniu jest Hotel Sheraton. (abstrakt oryginalny)

2

Szacowanie wartości nieruchomości mieszkaniowych na podstawie modeli czasowo-przestrzennych

100%

Zbyrowski R.

Roczniki Kolegium Analiz Ekonomicznych / Szkoła Główna Handlowa

|

2012

|

nr 27 Modelowanie danych panelowych : teoria i praktyka. Cz. 2

101-112

Modele ekonometryczne wydają się posiadać znaczący potencjał na gruncie szacunkowej wyceny nieruchomości mieszkaniowych. Przydatność tego typu narzędzi ilościowych jest prawdopodobnie tym większa, im bardziej standardowe okażą się wyceniane obiekty. Można się spodziewać, że np. łatwiej przeprowadzić wycenę masową mieszkania powstałego w czasach PRL-u niż mieszkania znacznie młodszego lub przedwojennego. Wartość mieszkań z pewnych względów nietypowych trudno jest ująć w sformalizowany schemat modelu. Jednocześnie należy zauważyć, że nawet licencjonowany i doświadczony rzeczoznawca majątkowy dokonuje szacowania nieruchomości niestandardowych, podejmując większy trud i przyjmując większy margines błędu. W praktyce może okazać się, że eksperci od wyceny mogą przedstawić nieco różniące się opinie. Dlatego należy pamiętać, że tak naprawdę wartość nieruchomości określona zostaje w momencie transakcji rynkowej, a człowiek może ją tylko mniej lub bardziej dokładnie oszacować. (abstrakt oryginalny

3

Tendencje na rynku nieruchomości biurowych

100%

Śliwiński B.

Ekonomia / Uniwersytet Warszawski

|

2005

|

nr 17

103-122

Niniejsza praca poświęcona jest zagadnieniom funkcjonowania rynku nieruchomości komercyjnych, zwłaszcza nieruchomości biurowych. W pracy dokonano wstępnej analizy tego rynku dla Warszawy w latach 2000-2004. W pracy wykorzystano materiały i dane empiryczne pochodzące od uczestników rynku inwestycyjnego (międzynarodowych firm będących pośrednikami na rynku nieruchomości komercyjnych). (fragment tekstu)

4

Determinants of Office Space Choice

100%

Celka K.

Journal of International Studies

|

2011

|

4

|

nr 1

108-114

This paper presents the main results of the study on preferences of tenants active on the office property market in Poznań. The study was carried out at the turn of 2011 and was triggered by the situation on the office property market in Poznań and imbalance in the supply-demand relation. The aim of the study was to identify demand-related factors determining the selection of an office by tenants. (original abstract)

5

Analiza zmian i struktury pustostanów lokali użytkowych w Szczecinie

100%

Kokot S., Bas M., Nega M.

Świat Nieruchomości

|

2014

|

nr 1(87)

19-27

W artykule przedstawiono wyniki badań poziomu pustostanów lokali użytkowych w śródmiejskiej strefie Szczecina w latach 2011 i 2013. Wykazano, że wskaźniki pustostanów cechuje duże zróżnicowanie pod względem lokalizacji lokali na różnych ulicach i usytuowania lokali w budynkach, a także zmiany w czasie. (abstrakt oryginalny)

6

The Significance of Database Size in Modelling the Market of Nonresidential Premises

100%

Barańska A.

Real Estate Management and Valuation

|

2016

|

vol. 24, iss. 2

47-56

The market of non-residential premises is the subject of analyses less frequently than the housing market. There are two main reasons which probably contribute thereto. First of all, commercial premises are relatively less frequently objects of trade than dwelling units; secondly, they are more diverse due to their various uses. The category includes garages, office premises, commercial premises, as well as warehouses. Such differences in their uses result in significantly different characteristics, such as surface area. The article attempts to analyse a selected non-residential segment of the commercial property market in Krakow based on a large set of data (280 objects), referring to the transactions concluded in the last five years. The size of the data enabled the use of multidimensional modelling of the selected market in different size variants. This made it possible to draw reliable conclusions which undermine the widespread belief regarding very limited possibilities of using the method of market statistical analysis in the comparative approach, especially in this segment of the real estate market, as well as in others, where transactions are concluded less frequently than on the housing market. (original abstract)

7

Zarządzanie nieruchomością zabytkową na przykładzie Zamku Królewskiego na Wawelu

100%

Najbar K.

Zeszyty Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Krakowie

|

2003

|

nr 636

126-136

Artykuł poświęcono specyfice zarządzania nieruchomościami zabytkowymi w ujęciu teoretycznym i praktycznym. Przedstawiono charakterystykę Wzgórza Wawelskiego, omówiono strukturę organizacyjną procesu zarządzania i źródła finansowania działalności Zamku.

8

Podatek od nieruchomości niemieszkaniowych w Anglii

100%

Łyszkiewicz M.

Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Bankowej w Poznaniu

|

2012

|

nr 41 Finanse i ryzyko w kształtowaniu rozwoju regionu ; Finance and Risk in Shaping the Regional Development

137-147

Artykuł jest poświęcony problematyce opodatkowania nieruchomości niemieszkaniowych w Anglii. Na początku lat 90. XX w. przeprowadzono w Wielkiej Brytanii gruntowną reformę podatków majątkowych. Od 1993 r. właściciele nieruchomości niemieszkananiowych płacą zmodyfikowany podatek od nieruchomości niemieszkalnych, który nazywa się non-domestic rate. Artykuł przedstawia jego budowę i zasady poboru oraz ogólne dane dotyczącego jego wysokości i ulg udzielonych na przestrzeni ostatnich lat.(abstrakt oryginalny)

9

Investments in the Industrial and Logistics Real Estate Sector in Poland Compared to the CEE Countries

100%

Wodnicka M., Szukalski S. M.

Optimum : studia ekonomiczne

|

2023

|

nr 3 (113)

116-136

Purpose - The aim of this article is to assess Poland's position and its potential in the light of investments undertaken in the industrial and logistic real estate sector of the Central and Eastern European countries (CEE) as well as to identify the changes contributing to changes within the nature of such investments. Having considered the categories of facilities, supply and demand, also investment capitalization rates and the value of rents the given sector has been subjected to a thorough analysis. Research method - The goal was achieved using quantitative secondary data, also the primary research was conducted among managers using the IDI method. The study was concerned with the trends of changes in the nature of investments in the sector in question in the CEE region in the context of nearshoring, shortening of value chains, and the pandemic. Results - Some mechanisms and determinants, which have been declared important until recently, are insufficient to explain the currently selected options for investments location. The growing popularity of, e.g., q-commerce and the need to provide recipients with the shortest possible delivery time requires the improvement of the supply chain and logistics networks, which is associated with warehouse investments closer to the customer's location. Originality /value /implications /recommendations - The study concerns an important aspect of investment in service infrastructure. Despite the fact that the Polish commercial real estate market is very popular with foreign investors, mainly from China, the question arises how long Poland will remain the leader in Central and Eastern Europe, taking into account the differences in the capitalization rate or the level of rents in the selected countries. (original abstract)

10

Przesłanki inwestowania w nieruchomości biurowe w Polsce

84%

Foryś I.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2007

|

nr 6, Cz. 1 Rynek kapitałowy: skuteczne inwestowanie

479-490

O wyróżnieniu rodzajów nieruchomości komercyjnych czyli nieruchomości generujących dochód dla ich właścicieli, zadecydowała przede wszystkim funkcja czyli sposób ich wykorzystania. Nieruchomości komercyjne' to nieruchomości nadające się do prowadzenia przy ich użyciu biznesu (działalności polegającej na wynajmie, dzierżawie czy innym sposobie czerpania korzyści z nieruchomości) i osiągania w ten sposób zysku. Próba klasyfikacji nieruchomości komercyjnych z uwagi na ich przeznaczenie może prowadzić do wyróżnienia umownie trzech kategorii nieruchomości komercyjnych: - nieruchomości biurowych, - nieruchomości handlowych, - nieruchomości usługowych. Wśród wyróżnionych, nieruchomości biurowe są definiowane jako pojedyncze lokale lub budynki, w których realizowane są specyficzne, szczególne funkcje nie związane bezpośrednio z produkcją dóbr materialnych lub ich sprzedażą". W grupie tej znajdują się zarówno powierzchnie biurowe o niskim standardzie jak również najnowocześniejsze biurowce najwyższej klasy czy też całe kompleksy obiektów tworzących parki biznesowe. (fragment tekstu)

11

Stan i perspektywy rozwoju rynku nieruchomości biurowych w Poznaniu

84%

Celka K.

Świat Nieruchomości

|

2010

|

nr 2(72)

18-27

(abstrakt oryginalny)

12

Wartość rynkowa marki nieruchomości wypoczynkowych

84%

Konowalczuk J., Ramian T.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2014

|

nr 67 Narzędzia zarządzania finansami

501-515

Cel - Celem publikacji jest przedstawienie problematyki określania wartości marki nieruchomości wypoczynkowych wraz z prezentacją wyników badania cen rynkowych sprzedaży hoteli i podobnych obiektów położnych w górskich miejscowościach wypoczynkowych. Metodologia badania - Studia literatury krajowej i zagranicznej i samodzielne badania informacji źródłowych dotyczących transakcji sprzedaży nieruchomości podobnych oraz zorganizowanych części przedsiębiorstw. Wynik - Ustalenie warunków koniecznych, jakie powinny być spełnione dla wystąpienia wartości marki nieruchomości wypoczynkowych. Oryginalność/wartość - Weryfikacja hipotezy na podstawie szczegółowych wyników badań rynku obejmujących ceny i cechy tego rodzaju obiektów oraz warunki zawierania transakcji na podstawie bezpośrednich danych z aktów notarialnych, ksiąg wieczystych i komentarzy profesjonalistów. (abstrakt oryginalny)

13

Przykład zastosowania outsourcingu w zarządzaniu spółdzielczym zasobem mieszkaniowym

84%

Kolud K.

Zeszyty Naukowe / Akademia Ekonomiczna w Krakowie

|

2005

|

nr 687

85-101

Zasada outsourcingu opiera się na założeniu, że do wykonania ustalonych czynności można wykorzystać usługi dostawcy zewnętrznego. Zadaniem artykułu jest wskazanie możliwości i zakresu wykorzystania outsourcingu w zarządzaniu zasobami mieszkaniowymi.

14

Dochodzenie roszczeń związanych z posadowieniem nieruchomości w obszarze ograniczonego użytkowania uchwalonym w związku z działalnością portu lotniczego

84%

Dobrzyński R.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2013

|

nr 4

44-47

Niniejszy artykuł stanowi próbę usystematyzowania dotychczasowego dorobku orzecznictwa, wypracowanego w głównej mierze w oparciu o sprawy wynikłe na tle obszaru ograniczonego użytkowania dla lotniska wojskowego Poznań - Krzesiny w Poznaniu, jak i wskazanie zagadnień, które z całą pewnością wciąż wymagają wykładni tak judykatury, jak i doktryny. (fragment tekstu)

15

Analiza usług facility management w procesie zarządzania bezpieczeństwem przeciwpożarowym obiektów niemieszkalnych

84%

Ziembicka B.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania

|

2014

|

nr 36 T.1 Metody ilościowe w ekonomii

489-501

Celem artykułu jest analiza usług Facility Management (FM) w procesie zarządzania bezpieczeństwem przeciwpożarowym obiektów niemieszkalnych. W prezentowanym badaniu dokonano oceny rynkowego udziału najważniejszych podmiotów branży przeciwpożarowej, funkcjonujących w Polsce - w oparciu o koncepcję FM. Na przykładzie trzech wybranych obiektów niemieszkalnych wykazano wzrost kosztów usunięcia szkód, powstałych w wyniku awarii lub pożaru - w ogólnym koszcie instalacji wraz z kosztem serwisu - w sytuacji nadmiernych oszczędności na etapie budowy i eksploatacji obiektów. Badanie produktów wybranego Towarzystwa Ubezpieczeniowego (TU) pozwala stwierdzić, że liczba i jakość zabezpieczeń przeciwpożarowych istniejących w obiekcie, wpływa na obniżenie wysokości składki z tytułu ubezpieczenia obiektu od ognia. (abstrakt oryginalny)

16

Aspekty ekonomiczne związane z nieruchomością oddana w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe

84%

Dobek A.

Roczniki Naukowe Stowarzyszenia Ekonomistów Rolnictwa i Agrobiznesu

|

2008

|

10

|

z. 1

73-78

Autor przedstawił temat nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe. Po pierwsze zanalizował wartość parametryczną użytkowania wieczystego oraz wskazał przy jakich założeniach wartość prawa użytkowania wieczystego jest najniższa. Dla tej wartości użytkownik wieczysty wniesie najniższą opłatę za użytkowanie wieczyste. W analizie drugiej omówił kształtowanie się opłaty za przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w zależności od niewykorzystanego okresu użytkowania wieczystego oraz stopy kapitalizacji. Z kolei w analizie trzeciej oszacował czy dla potencjalnego nabywcy na cele mieszkaniowe korzystniejszy jest zakup w drodze bezprzetargowej nieruchomości gruntowej w użytkowaniu wieczystym czy na własność.

17

Badania dynamiki przeciętnych czynszów, cen i stóp kapitalizacji na rynku lokali użytkowych (handlowych) w Szczecinie

84%

Sobczak A., Kokot S., Sobczak M.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki

|

2000

|

nr 9

203-213

W artykule przedstawiono badania dynamiki przeciętnych czynszów, cen i stóp kapitalizacji na rynku lokali użytkowych w Szczecinie. Zaobserwowano ogólnie umiarkowaną tendencję wzrostową cen jednostkowych lokali użytkowych i stawek czynszu za ich najem w centralnej i środkowej strefie Szczecina.

18

Sprzedaż niezabudowanych nieruchomości gruntowych przez Gminę Wrocław w latach kryzysu (2008-2009)

84%

Kusiak F.

Samorząd Terytorialny

|

2010

|

nr 9

48-58

Artykuł – na przykładzie sprzedaży nieruchomości komunalnych przez Gminę Wrocław – ukazuje kryzys na rynku nieruchomości, który trwa w Polsce od 2008 r. W latach 2008–2009 Gmina Wrocław była jednym z głównych sprzedawców niezabudowanych nieruchomości gruntowych we Wrocławiu. Autor przeprowadza analizę na podstawie dokumentacji procedury przetargowej stosowanej przez Gminę Wrocław, co pozwala na ukazanie dynamiki sprzedaży nieruchomości w tym okresie i odniesienie jej do równoległych procesów na wolnym rynku. (abstrakt oryginalny)

19

Rola podejścia facility management w oddziaływaniu na wartość nieruchomości i wartość przedsiębiorstwa

67%

Półtorak B.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

2008

|

nr 1200 Zarządzanie finansami firm : teoria i praktyka

466-472

Opisano zagadnienie wykorzystania nieruchomości w firmie w celach komercyjnych. Wskazano w jaki sposób poprzez zarządzanie nieruchomościami można zwiększyć w firmie efektywność wykorzystania majątku trwałego. Przedstawiono metody eliminowania czynnika ryzyka na poziomie wykorzystania nieruchomości.

20

Ekonomiczne granice nieruchomości przemysłowej a wartość wskaźnika LtV

67%

Wiszniowski E.

Problemy Zarządzania

|

2014

|

vol. 12, nr 4 (48), t. 1 Współczesne wyzwania w bankowości i finansach

151-168

Ekspozycje kredytowe zabezpieczone hipotecznie stanowią dominującą część portfela kredytowego krajowego sektora bankowego. Jednym z najważniejszych mierników opisujących ryzyko kredytowe pochodzące od nieruchomości jest LtV (loan to value). W czerwcu 2013 r. Komisja Nadzoru Finansowego wydała czwartą z kolei wersję Rekomendacji S, która dotyczy dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie. Ten akt prawny definiuje LtV jako stosunek wartości ekspozycji kredytowej do wartości nieruchomości. W artykule wskazano mankamenty tak sformułowanej charakterystyki wskaźnika, poddając jednocześnie pod dyskusję konieczność doprecyzowania jej elementów, zwłaszcza w przypadku ekspozycji kredytowych zabezpieczonych na nieruchomościach przemysłowych. Wynika to m.in. z faktu, że o wartości nieruchomości przemysłowych nie decydują wyłącznie wartości gruntów i obiektów budowlanych, ale także w sposób trwały związane z nieruchomością niektóre urządzenia techniczne lub maszyny. Stan ten może powodować trudności w określaniu ekonomicznych, ale także prawnych granic nieruchomości przemysłowych, czego skutkiem będzie niewłaściwa prezentacja wartości wskaźnika LtV. (abstrakt oryginalny)