Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Rynek pośredników nieruchomości i jego dysfunkcje

100%

Skiba L.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2009

|

nr 39, t. 1 Problemy ekonomii, polityki ekonomicznej i finansów publicznych

835-839

W artykule przedstawiono rolę rynku nieruchomości w Polsce, a w szczególności rolę agencji nieruchomości. Wykazano, że rynek usług pośredników nieruchomości ma wiele cech rynku monopolistycznego, kwalifikujących go jako rynek quasi-monopolistyczny.

2

Nabywanie nieruchomości w UE

100%

Nowe Życie Gospodarcze

|

2002

|

nr 8

36-37

We wszystkich państwach Unii Europejskiej istnieją ograniczenia dotyczące obrotu nieruchomościami. W państwach przystępujących do Unii Europejskiej w latach 70. okresy przejściowe w dziedzinie liberalizacji obrotu nieruchomościami wynosiły średnio od 2 do 30 miesięcy, przystępujących w latach 80. od 2 do 6 lat, w latach 90. okresy przejściowe wynosiły 5 lat. W artykule omówiono formalnoprawne uregulowania kwestii zakupu nieruchomości wśród państw członkowskich w podziale na trzy grupy.

3

Propozycje nowych zasad obrotu nieruchomościami rolnymi

100%

Tańska-Hus B.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

2002

|

nr 941, t. 2 Agrobiznes 2002 : przemiany w agrobiznesie i obszarach wiejskich oraz ich następstwa

405-409

Omówiono projekt ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego państwa. W tym projekcie znalazły się rozwiązania, które stworzą trwałe podstawy gospodarowania w polskim rolnictwie, jak również takie które budzą wątpliwości, a w szczególności dotyczą norm obszarowych oraz kręgu osób uprawnionych do nabywania nieruchomości.

4

Cele i zasady funkcjonowania Agencji Własności Rolnej Skarbu Państwa

100%

Oryński A.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

1993

|

nr 665 Ekonomia

29-36

Omówiono zadania, sposób i niektóre warunki działania Agencji, znajdującej się jeszcze w stadium organizacji.

5

Luksus i piękno

75%

Witkowska A.

Gazeta Bankowa

|

2008

|

nr 28

45-48

Rynek drogich apartamentów i domów w Polsce systematycznie się rozwija. Nie przeszkodziło temu nawet zatrzymanie mieszkaniowego boomu. W luksusowych apartamentach nie ma recesji. Niemal codziennie pojawiają się ogłoszenia lub informacje o kolejnych nowych projektach mieszkaniowych z najwyższej półki cenowej, powyżej 15, a nawet 30 tys. zł za metr kwadratowy. Rozwojowi tego segmentu rynku sprzyja wzrost cen działek. Nie odbywa się to jednak równomiernie w całej Polsce. (abstrakt oryginalny)

6

Obrót nieruchomościami rolnymi w Polsce z udziałem cudzoziemców - stan i perspektywy

75%

Klusek T.

Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu

|

2005

|

nr 1070, t. 1 Agrobiznes 2005 : zmiany w agrobiznesie po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej. T. 1

437-442

W związku z wejściem Polski do Unii Europejskiej sprawa nabywania nieruchomości przez cudzoziemców stała się tematem gorących polemik w różnych środowiskach, przepisy unijne umożliwiają bowiem swobodny przepływ kapitału w państwach wspólnoty. W negocjacjach akcesyjnych strona polska wystąpiła z wnioskiem o osiemnastoletni okres przejściowy na zakup gruntów rolnych i leśnych umożliwiający utrzymanie krajowych zasad nabywania nieruchomości przez cudzoziemców w stosunku do obywateli UE. Podstawowe znaczenie miały tu argumenty o charakterze ekonomicznym - obawa przed gwałtownym wzrostem cen nieruchomości po przystąpieniu Polski do UE i spadek dostępności nieruchomości dla obywateli polskich, prawnym - zagrożenie spekulacją nieruchomościami w przewidywaniu znacznego wzrostu ich cen oraz historycznym - emocje i obawy, jakie rodzi w społeczeństwie nabywanie przez cudzoziemców nieruchomości w Polsce, szczególnie na tzw. ziemiach odzyskanych. (fragment tekstu)

7

Zmiany instytucjonalne zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami

75%

Załęczna M., Antoszkiewicz M.

Świat Nieruchomości

|

2011

|

nr 1(75)

26-29

Artykuł poświęcony jest zmianom instytucjonalnym zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami. Poruszono kwestie dotyczące wprowadzenia nowego standardu europejskiego oraz jego wpływu na regulację zawodu w Niemczech. Przedstawiono rozwój liczbowy grupy zawodowej w Polsce oraz pomysł Ministerstwa Gospodarki na zniesienie licencji pośredników w obrocie nieruchomościami. (abstrakt oryginalny)

8

Klauzule niedozwolone w obrocie nieruchomościami

75%

Krajewska H.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2008

|

16

|

nr 2 Rynek nieruchomości

121-130

Obecnie katalog przepisów prawnych związanych przedmiotowo z gospodarką nieruchomościami, obejmuje zarówno akty prawne rangi ustawy (w tym kodeksy) jak i rozporządzenia, dotyczące bezpośrednio stosunków prawnych w gospodarce nieruchomościami; jak i szereg aktów, które swym zakresem przedmiotowym czy podmiotowym dotykają rodzajowo innej problematyki, ale za pośrednictwem pojedynczych przepisów prawnych formułują reguły postępowania mające znaczenie dla funkcjonowania całej problematyki związanej z nieruchomościami. (np. planowanie i zagospodarowanie przestrzenne, prawo budowlane, ochrona środowiska). Co do zasady jednak; gospodarka nieruchomościami oparta została, o stosunki cywilno-prawne, gwarantujące ich uczestnikom równorzędność. Tym samym, wszelkie działania sprzeczne z dobrymi obyczajami, rażąco naruszające interesy stron zobowiązań umownych - uznaje się jako niedozwolone postanowienia umowne. (abstrakt oryginalny)

9

Nabywanie nieruchomości rolnych w Polsce

75%

Rusak-Romanowska P.

Intercathedra

|

2020

|

nr 45(4)

207-214

Z uwagi na wejście w życie ustawy z dnia 26 kwietnia 2019 roku o zmianie ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego oraz niektórych innych ustaw (2019) Dz. U. poz. 1080, dokonano szeregu zmian dotyczących obrotu nieruchomościami rolnymi. Powyższa nowelizacja odbyła się poprzez dodanie kolejnych unormowań ujętych w ramach dotychczasowych lub nowo utworzonych artykułów, ustępów i punktów opatrzonych dość rozbudowaną numeracją i posługujących się metodą odesłań. Znaczące rozbudowanie ustawy oraz liczne nieścisłości sprawiają, że poprawne odczytanie nowelizacji i przyjęcie odpowiedniej metody jej stosowania w praktyce stanowi wyzwanie i budzi liczne wątpliwości interpretacyjne. Niniejsze opracowanie ma na celu podjęcie próby wskazania sposobu działania w przypadku dokonywania czynności z zakresu obrotu nieruchomościami rolnymi. Ze względu na mnogość potencjalnych problemów i konieczność ich pogłębionej analizy omówiono w niniejszym artykule jedynie wybrane kwestie z zakresu obrotu prawnorolnego. Dla ustalenia zasad nabywania nieruchomości rolnych w Polsce kluczowe jest określenie pojęć nieruchomości rolnej i gospodarstwa rolnego. Dlatego też na początku rozważań dokonano przedstawienia ewolucji tych definicji oraz przedstawiono ich obecne brzmienie w wyżej wymienionej nowelizacji z 2019 roku. W dalszej kolejności omówiono zakres pojęcia nabycia nieruchomości rolnej jako wyznacznika reguł obrotu nieruchomościami rolnymi. Zasygnalizowane zostały również wybrane zasady, którymi należy się kierować podczas nabywania nieruchomości rolnych w świetle obecnie obowiązujących przepisów. W niniejszym artykule została wykorzystana metoda analityczno-prawna. (abstrakt oryginalny)

10

Wybrane aspekty wpływające na rynek nieruchomości w Polsce

75%

Olszowy J.

Rynek - Społeczeństwo - Kultura

|

2017

|

nr 3(24) Człowiek na rynku nieruchomości

82-87

Celem artykułu jest zwrócenie uwagi na wybrane aspekty, które mają istotny wpływ na kształtowanie rynku nieruchomości w Polsce. Kryzys ekonomiczny dokonał w Polsce wiele zmian na rynku nieruchomości mieszkaniowych. Obecnie można zaobserwować względną stabilizację tego rynku, przy dość wysokim poziomie cen. Popyt na nieruchomości mieszkaniowe zależy od wielu czynników o charakterze ekonomicznym, społecznym, psychologicznym itp. Emigracja, spadek liczby urodzeń, starzenie się społeczeństwa, a także niestabilna sytuacja gospodarcza to tylko niektóre czynniki ekonomiczno-społeczne, które będą miały istotny wpływ na sytuację na rynku nieruchomości w okresie najbliższych kilku lat. Autorka podejmuje próbę wychwycenia najważniejszych czynników z punktu widzenia nauk ekonomii. (abstrakt oryginalny)

11

Rola pośrednika w obrocie nieruchomościami przy współpracy z bankami komercyjnymi

75%

Firlit J. D.

Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Bankowej we Wrocławiu

|

2011

|

nr 22

51-66

Niniejszy artykuł stanowi przedstawienie zawodu pośrednika w obrocie nieruchomościami przy współpracy z bankami komercyjnymi. Opisane w nim kwestie przybliżają czytelnikowi zakres obowiązków obu stron, a także korzyści wynikające z wzajemnej współpracy. Banki, dążąc do zwiększenia swojej sprzedaży przy jednoczesnym ograniczaniu kosztów zawierają stosowne umowy, natomiast pośrednik chcąc zwiększyć swoją konkurencyjność na rynku zobligowany jest do przedstawienia odpowiedniej oferty kredytowej swoim klientom. Dzięki takiej współpracy rynek może dynamicznie się rozwijać i tylko od nas samych zależy, czy zyskamy cenny czas czy też sami będziemy przeglądać oferty rynkowe pozostając w labiryncie przepisów prawnych.(abstrakt oryginalny)

12

AMRON-nowe możliwości analityczne

75%

Nowak-Poncyliusz K.

Bank

|

2010

|

nr 4

68-69

W artykule zaprezentowano nowe możliwości Systemu Analiz i Monitorowania Rynku Obrotu Nieruchomościami (AMRON). W drugim etapie przebudowy tego systemu wprowadzono mapy cyfrowe, nowe raporty analityczne oraz moduł Help-desk, pozwalający w pełni zautomatyzować komunikację użytkownika aplikacji z Centrum AMRON.

13

Społeczno-ekonomiczny kontekst krakowskiego rynku nieruchomości

75%

Nalepka A., Głuszak M.

Studia i Prace Wydziału Ekonomii i Stosunków Międzynarodowych / Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

|

2011

|

nr 3

87-106

W artykule podjęto problem relacji podstawowych czynników ekonomicznych i społecznych oraz aktywności lokalnego rynku nieruchomości. Obszar badań ograniczono do pojedynczego rynku lokalnego, a mówiąc ściślej do rynku nieruchomości w Krakowie i jego najbliższych okolicach. W pracy skupiono się na segmencie rynku mieszkaniowego - głownie dlatego, aby uczynić badania węższymi, ale pogłębionymi, czego nie gwarantowałoby scharakteryzowanie rynków nieruchomości różnego typu. (fragment tekstu)

14

Analiza zachowań uczestników rynku nieruchomości rolnych z obszaru powiatu wadowickiego, w świetle nowych zasad obrotu gruntami rolnymi

75%

Holak W.

Biuletyn Nieruchomości

|

2017

|

nr 1

25-32

Zaostrzenie przepisów dotyczących nabywania gruntów rolnych miało niewątpliwie wpływ na zachowania uczestników rynku nieruchomości. Widoczne to było zwłaszcza w grudniu 2015r., a następnie w kwietniu 2016r., gdzie miała miejsce rekordowa liczba zawartych transakcji sprzedaży gruntów rolnych. Analiza rynku pokazuje, iż ta "przymusowa" sytuacja nie miała jednak znaczącego wpływu na wielkość uzyskiwanych w tych miesiącach (grudzień 2015r. i kwiecień 2016r.) cen jednostkowych - nie zauważono ich drastycznego spadku ani wzrostu. Zmiana przepisów spowodowała zatem jedynie przyspieszenie decyzji sprzedających i kupujących o sfinalizowaniu transakcji. Dalsze miesiące - IV kwartał 2016r. i I kwartał 2017r. wskazują na stabilizację sytuacji odnośnie ilości zawieranych transakcji. (fragment tekstu)

15

Zakup ziemi przez obcokrajowców

75%

Wójcik M.

Nasz Rynek Kapitałowy

|

2008

|

nr 5

73-74

Po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej nastąpiły duże zmiany w obrocie nieruchomościami rolnymi z udziałem cudzoziemców. W artykule omówiono zagadnienie kontroli i monitoringu obrotu nieruchomościami z udziałem cudzoziemców. Przybliżono prawne możliwości i ograniczenia.

16

Transakcje kupna-sprzedaży nieruchomości w wybranych krajach Unii Europejskiej

75%

Stolińska B.

Świat Nieruchomości

|

2009

|

nr 4(70)

18-23

Szeroko pojmowany rynek nieruchomości wydaje się być coraz częściej postrzegany jako rynek międzynarodowy. W wyniku integracji Europy, a tym samym zapewnieniu wolnego przepływu kapitału, ludzi oraz towarów nieruchomości stały się obiektem zainteresowania różnych osób oraz jednostek gospodarczych. W związku z powyższym, zasadnym wydaje się traktowanie o warunkach nabywania nieruchomości w innych krajach należących do Unii Europejskiej. Artykuł w sposób syntetyczny oraz bardzo ogólny charakteryzuje proces nabywania nieruchomości w Austrii i Portugalii. Autor podjął próbę przedstawienia najważniejszych etapów przy zawieraniu transakcji kupna-sprzedaży nieruchomości w wyżej wymienionych krajach. (abstrakt oryginalny)

17

Pierwszeństwo nabycia nieruchomości w trybie ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami

75%

Stawecki M.

Studia Administracyjne

|

2021

|

nr 2(14)

63-76

Instytucja ta oparta jest na zakazie rozporządzania przez określony podmiot nieruchomością w sposób ją naruszający. Jej istotą jest eliminacja innych podmiotów ubiegających się o tę samą rzecz. Prawo to ma zastosowanie tylko do zbywania nieruchomości stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, nie stosuje się go przy zbywaniu nieruchomości przez innych właścicieli. Skutki prawne zawarcia umowy zbycia nieruchomości z pominięciem pierwszeństwa w nabyciu są różnie oceniane. Większość orzeczeń wskazuje na brak sankcji nieważności. Dominuje pogląd że odpowiedzialność odszkodowawcza ma charakter jedynej sankcji. (abstrakt oryginalny)

18

Nabywanie nieruchomości przez cudzoziemców po akcesji Polski do Unii Europejskiej

75%

Belniak S.

Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie

|

2008

|

nr 1(11)

185-197

Prezentowany artykuł przedstawia wielkość i strukturę zmian w sprzedaży nieruchomości cudzoziemcom w Polsce w latach 2004-2006. Analiza liczby transakcji z udziałem cudzoziemców i powierzchni nabytych przez nich nieruchomości jednoznacznie wskazuje na ich ogromny przyrost w ciągu zaledwie trzech lat po akcesji. Przyrost ten jest najbardziej widoczny w przypadku nieruchomości lokalowych, szczególnie lokali komercyjnych. W przypadku oceny skali transakcji nieruchomości rolnych i leśnych w porównaniu z okresem przedakcesyjnym nie spełniły się obawy przeciwników integracji Polski z Unią Europejską i nie nastąpiła masowa wyprzedaż ziemi, chociaż wzrost sprzedaży gruntów był znaczny i wyniósł 79% w latach 2004-2006. Efektem wzmożonych transakcji na rynku nieruchomości po akcesji Polski do UE jest wzrost bezpośrednich inwestycji zagranicznych, powstawanie nowych miejsc pracy, wprowadzanie nowoczesnych standardów zarządzania i usług.(abstrakt oryginalny)

19

Zgoda Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych jako przesłanka nabycia nieruchomości rolnych

75%

Kremer E.

Studia Iuridica Lublinensia

|

2017

|

Vol. 26, nr 1 Prawne determinanty polityki rolnej

35-53

Wobec wprowadzonych rygorystycznych ograniczeń dotyczących nabywania nieruchomości rolnych - w tym podstawowej zasady, zgodnie z którą nabywcą nieruchomości rolnej może być wyłącznie rolnik indywidualny, a ustawowe wyjątki od tej zasady mają bardzo ograniczony zakres - możliwość nabycia nieruchomości rolnej za zgodą Prezesa Agencji Nieruchomości Rolnych stanowi w wielu przypadkach jedyną możliwą drogę. Rygoryzm przyjętych rozwiązań w zakresie nabywania nieruchomości rolnych stanowił tym samym przyczynę wprowadzenia rozwiązania, które ma ten rygoryzm nieco łagodzić. Natomiast wiele wątpliwości mogą budzić poszczególne rozwiązania dotyczące uzyskania zgody Prezesa ANR na nabycie nieruchomości rolnej. Szczególnie dotyczą one przesłanek ustawowych, od spełnienia których zależy, czy taka zgoda zostanie wydana. (abstrakt oryginalny)

20

O wybranych problemach dotyczących zakresu wyłączeń spod nowego reżimu prawnego obrotu nieruchomościami rolnymi w Polsce

75%

Litwiniuk P.

Studia Iuridica Lublinensia

|

2017

|

Vol. 26, nr 1 Prawne determinanty polityki rolnej

255-269

Uchwalając ustawę z dnia 14 kwietnia 2016 r. o wstrzymaniu sprzedaży nieruchomości Zasobu Własności Rolnej Skarbu Państwa oraz o zmianie niektórych innych ustaw, parlament zdecydował o wprowadzeniu do dotychczas obowiązującej regulacji - ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego - istotnych zmian, ustanawiających z dniem 30 kwietnia 2016 r. nowy, rygorystyczny reżim obrotu nieruchomościami rolnymi w Polsce. Jeszcze na etapie projektowania nowych rozwiązań prawnych dochodziło w debacie publicznej oraz w procesie konsultacji do zgłaszania uwag i zastrzeżeń, ze wskazaniem, że procedowany w parlamencie project ustawy po wejściu w życie "zamrozi" w istocie obrót nieruchomościami rolnymi w Polsce, zagrozi realizacji prawa dziedziczenia i zniweczy słuszne interesy w toku, podjęte przez podmioty prawa. Między innymi z tych względów ustawodawca w trakcie postępowania legislacyjnego zdecydował się na zastosowanie wyłączeń spod nowych zasad obrotu gruntami rolnymi. Celem artykułu jest identyfikacja i charakterystyka zastosowanych przez ustawodawcę wybranych wyłączeń oraz próba wyjaśnienia wątpliwości wykładniczych dotyczących hipotez norm prawnych określających zakres stosowania wprowadzonych rozwiązań prawnych. (abstrakt oryginalny)