Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Praktyczne problemy wykorzystania średnich arytmetycznych i median cen jednostkowych nieruchomości jako podstawy wyznaczania indeksów cen na rynku nieruchomości

100%

Kokot S.

Studia i Prace WNEiZ US

|

2017

|

nr 50 T. 1. Metody ilościowe w ekonomii

43-62

Jedną z najprostszych metod wyznaczania indeksów cen nieruchomości jest metoda bazująca na badaniu dynamiki średnich jednostkowych cen wyznaczanych dla określonych okresów na danym tak zwanym rynku lokalnym. W roli średniej zwykle stosowane są: średnia arytmetyczna lub mediana. Metoda ta, podobnie jak inne metody wyznaczania indeksów cen na rynku nieruchomości, ma zalety i wady. W artykule na podstawie badań empirycznych podjęto próbę odpowiedzi na pytanie: Czy i w jakim zakresie średnia arytmetyczna i mediana mogą stanowić podstawę konstruowania indeksów cen na rynku nieruchomości? (abstrakt oryginalny)

2

The Impact of Investor Sentiment on Housing Prices and the Property Stock Index Volatility in South Africa

100%

Muzindutsi P.-F., Apau R., Muguto L., Muguto H. T.

Real Estate Management and Valuation

|

2023

|

vol. 31, iss. 2

1-17

While prior studies have examined the predictive effect of macroeconomic and country riskcomponents on property stock index dynamics, limited explanations exist in the literatureregarding the time-varying effect of investor sentiment on housing prices. Accordingly, thisstudy assesses the impact of investor sentiment on housing properties' returns and the effectof investor sentiment on the conditional volatility of housing price indices under differentmarket conditions, using GARCH, GJR-GARCH, E-GARCH and Markov-switching VAR models.We found investor sentiment to significantly impact the risk premium of the property returns,where property returns increased with positive changes in investor sentiment, and conditionalvolatility of property returns decreased with the same changes in investor sentiment. Investorsentiment exerts positive predictive influences on the prices of small and medium houses, inboth bullish and bearish market conditions but does not affect the large housing marketsegment. This makes the implementation of risk-related diversification across small andmedium real estate portfolios more effective than large real estate portfolios. Our findingsshow that investor sentiment is a plausible driver of mass investor redemption actions underconditions of uncertainty. (original abstract)

3

Using Offer Prices to Analyse House Price Changes

84%

Trojanek R.

Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

|

2011

|

nr 188

68-77

Zważywszy na duży wpływ rynku nieruchomości mieszkaniowych na rozwój systemów gospodarczych, w wielu krajach konstruowane są indeksy cen nieruchomości mieszkaniowych mające na celu uchwycenie aktualnych zmian w ich poziomie. Również w Polsce podejmowane są próby budowania indeksów cen mieszkaniowych różnymi metodami i na podstawie różnych źródeł danych. Należy zauważyć, że wybór metody konstrukcji indeksu jest zawsze ograniczony przez dostępność danych. W warunkach polskich stanowi to niewątpliwie duży problem. Przedmiotem rozważań w tym opracowaniu były ceny ofertowe i ceny transakcyjne jako źródła informacji o nieruchomościach mieszkaniowych. Podjęto próbę ich krytycznej oceny i praktycznego zastosowania do budowy indeksów cen mieszkań. (abstrakt oryginalny)

4

Zbycie nieruchomości w wykonaniu przedwstępnej umowy sprzedaży a ustalenie opłaty planistycznej

84%

Suliński G.

Finanse Komunalne

|

2018

|

nr 10

40-49

Zbycie nieruchomości, której wartość wzrosła w wyniku uchwalenia lub zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, skutkuje - jeśli nastąpiło w terminie określonym w ustawie - obowiązkiem naliczenia opłaty planistycznej. Jeśli jednak zbycie to stanowi realizację obowiązku wynikającego z przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości nieuwzględniającej wzrostu wartości wynikającego ze zmiany przeznaczenia nieruchomości, to powstaje pytanie o możliwość naliczenia opłaty planistycznej. (abstrakt oryginalny)

5

Wykorzystanie cen ofertowych do badania zmian na rynku mieszkaniowym

84%

Trojanek R.

Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego

|

2011

|

nr 1

15-19

Zważywszy na duży wpływ rynku nieruchomości mieszkaniowych na rozwój systemów gospodarczych, konstruowane są indeksy cen nieruchomości mieszkaniowych mające na celu uchwycenie aktualnych zmian w ich poziomie. Również w Polsce podejmowane są próby budowania indeksów cen mieszkaniowych w oparciu na różnych metodach jak i źródłach danych. (abstrakt oryginalny)

6

20+ Years of Polish Residential Real Estate Prices - a House Price Index Proxy

84%

Kochański B.

Zarządzanie i Finanse

|

15 (2017)

|

nr 3

51-62

Information on house prices is often considered crucial when assessing developments in economy. However, in Poland for the long time house prices haven't been tracked in an organized manner. Recent developments, most notably house price indices developed by Poland's national bank and by the statistical office do not go back more than 10 years, therefore data series are relatively short compared to those of other macroeconomic data. In the paper a collection of publicly available data on Polish house prices from various sources is presented. House price index estimate is then proposed which goes back to 1995 and covers periods of housing boom and the financial crisis. The index should be treated as a proxy due to the fact that the data availability is limited and the source data are based on various, sometimes not clearly articulated, methodologies. Nevertheless this proxy index may prove useful as - to the knowledge of the author - there has been no other publicly available attempt at reconstructing the latest history of residential real-estate prices in Poland. Furthermore, some researchers used to take inadequate data, like residential construction cost, as a proxy for house prices, which may have led to wrong conclusions. The index may be further improved when new data emerge on history of house prices before 2006 and more advanced methodologies are used. (original abstract)

7

Uwagi o metodach wyznaczania indeksów cen nieruchomości

84%

Kokot S.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania

|

2015

|

nr 42 T.1 Metody ilościowe w ekonomii

61-73

Indeksy cen nieruchomości są cenną informacją dla analityków rynku, inwestorów i reprezentantów innych profesji związanych z rynkiem nieruchomości. Ponadto zgodnie z obowiązującymi przepisami indeksy winny być stosowane w określonych celach prawnych. W praktyce funkcjonuje kilka metod wyznaczania indeksów cen nieruchomości. Wszystkie mają swoje wady i zalety i odzwierciedlają rzeczywiste ruchy cen na rynku z różną dokładnością. W artykule podjęto próbę charakterystyki poszczególnych grup metod, w szczególności z punktu widzenia potencjalnego ryzyka wiarygodności uzyskiwanych wyników. (abstrakt oryginalny)

8

A 10-Year Analysis of Housing Prices and the Influence of Economic Factors in Turkey

84%

Muddasir M., Dondaş U.

e-Finanse

|

2023

|

19

|

nr 3

100-112

In Turkey, the housing market is affected by various factors, and housing prices are shaped according to current conditions. In this study, the relationship between the housing price index (HPI) and economic variables (inflation and exchange rate) in Turkey was investigated. We used a 10-year time period for this study, from January-2010 to December-2019, with monthly data frequency. For our research, we employ the Wavelet Coherence Transformation (WCT) method. The results show that there is a positive relationship between inflation and housing prices in the short and long run. In addition, a continuous rise in inflation led to an increase in housing prices all over the period from 2010 to 2019. The findings of this study can aid in achieving the goal of the research by offering evidence-based perceptions of how housing prices and different economic variables are related. Housing costs in Turkey increased as a result of the substantial likelihood that the Turkish lira would weaken. The expansion of global inflation is a further anticipated factor contributing to the rise in housing costs in Turkey. This study can also be used by investors to help them decide whether to engage in the Turkish real estate industry. (original abstract)

9

Indeksy cen nieruchomości dla małych obszarów

84%

Foryś I.

Studia i Prace WNEiZ US

|

2016

|

nr 45 T. 2. Metody ilościowe w ekonomii

37-48

W artykule podjęto tematykę budowy cen indeksów mieszkań, uwzględniając koncepcję R. Shillera. Wskazuje on na problem jednorodności danych wykorzystywanych do budowy indeksów. Dokonano przeglądu metod i doświadczeń wybranych państw Unii Europejskiej konstruujących indeksy cen mieszkań. Na tym tle dokonano oceny podjętych działań w Polsce. Na przykładzie wybranego lokalnego rynku i zdefiniowanego typowego mieszkania weryfikowano hipotezę dotyczącą jakości indeksów cen mieszkań na rynku lokalnym i indeksu regionalnego.(abstrakt oryginalny)

10

Umocowanie do nabycia nieruchomości przez prokurenta

67%

Śleziak J.

Przegląd Prawa Handlowego

|

2018

|

nr 4

43-47

Przedmiotem artykułu jest nabycie nieruchomości przez przedsiębiorcę, który jest reprezentowany przez prokurenta. Na potrzeby tego artykułu przez nabycie nieruchomości rozumie się bezwarunkową umowę sprzedaży, o podwójnym skutku zobowiązująco-rozporządzającym, której przedmiotem będzie nieruchomość. Pojęcie nieruchomości jest pojęciem ustawowym i zgodnie z art. 46 § 1 ustawy z 23.04.1964 r. - Kodeks cywilny nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale z gruntem związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Umowa taka może zostać zawarta jedynie w formie aktu notarialnego przed notariuszem, w związku z tym omówiona zostanie rola notariusza przy sporządzaniu takiej umowy i obowiązki prokurenta, jakie musi spełnić, aby czynność była ważna i skuteczna. (abstrakt oryginalny)