Wyniki wyszukiwania - BazEkon

1

Tożsamość przestrzeni a budowanie wartości rynkowej nieruchomości komercyjnych

100%

Szkop K.

Zeszyty Naukowe Politechniki Częstochowskiej. Zarządzanie

|

2018

|

nr 31

256-268

Wzrost oczekiwań klientów, nieustannie rozwijająca się konkurencja, duża liczba ofert na rynku powodują, że coraz większą rolę w kształtowaniu wartości nieruchomości komercyjnych biurowych odgrywają czynniki niematerialne. Celem artykułu jest identyfikacja tożsamości przestrzeni jako wybranego czynnika przyczyniającego się do podnoszenia wartości nieruchomości. W części badawczej wykorzystano wywiad swobodny przeprowadzony wśród najemców kompleksu biurowo-handlowego w Częstochowie, aby pozyskać dane identyfikujące oczekiwania najemców w badanym obszarze, ich preferencje. Zebrane informacje mogą przyczynić się do świadomego tworzenia przestrzeni funkcjonalnej, uniwersalnej, bezpiecznej, ułatwiającej koegzystencję najemców, ich współpracę, uwzględniającej ich potrzeby, do sprawniejszego zarządzania, efektywnej współpracy pomiędzy poszczególnymi grupami interesariuszy, wzrostu zadowolenia klientów, ich satysfakcji, lojalności, polecania wynajmowanego obiektu innym najemcom, utożsamiania się z przestrzenią, do budowania wartości nieruchomości.(abstrakt oryginalny)

2

Assessing the Value of Real Estate: Facts and MisconceptionsFrom a North American Perspective

100%

Chrzanowski I. H.

Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia

|

2010

|

nr 26

465-474

The paper discusses sonie issues regarding the real estate market; both residential and com-mercial. Although the situation on the North American real estate market is used as a background the conclusions drawn are fully applicable to any real estate market. The paper strongly emphasizes the volatility ot" real estate and its strong dependence on interest rates. It points to the necessity of a detailed analysis of all the elements of the real estate market prior to making a purchase offer. Com- plexities of the real estate business are shown and its strong vulnerability to market slumps is empha- sized. Nonetheless the paper concludes that real estate can be an interesting investment opportunity provided crucial elements of that business are taken into account. (original abstract)

3

Opłata planistyczna jako źródło dochodu gminy

100%

Kempa O., Hełdak M.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2011

|

nr 152 Gospodarka przestrzenna XXI wieku - nowe wyzwania

188-196

W Polsce można wyróżnić wiele opłat o charakterze cywilnoprawnym i publicznoprawnym, dotyczących nieruchomości. Jedną z grup stanowią opłaty związane z prowadzeniem działań rozwojowych na nieruchomości, wśród których wyróżnia się opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego, tzw. opłatę planistyczną. Istota opłaty polega na oddaniu gminie części dochodów pochodzących ze zbycia nieruchomości objętej planem miejscowym, której wartość wzrosła na skutek uchwalenia lub zmiany planu. W pracy przybliżono zasady poboru opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości i wskazano na wątpliwości towarzyszące jej naliczaniu. Część dyskusji oparto na przeprowadzonych procedurach ustalania opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, jakie miały miejsce na obszarze miasta Wrocławia. (abstrakt oryginalny)

4

Opodatkowanie budowli

100%

Bogusławska-Klejment J.

Fiskus

|

1998

|

nr 2

29-31

Podstawę opodatkowania budowli dla celów podatku od nieruchomości do 31 grudnia 1996 r., tj. do dnia wejścia w życie znowelizowanej ustawy o podatkach i opłatach lokalnych, stanowiła ich wartość początkowa brutto, stanowiąca zaktualizowaną cenę nabycia, kosztu wytworzenia lub wartości rynkowej.

5

Wyznaczenie obszaru badawczego dla potrzeb określenia bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości w odniesieniu do wpływu atrybutów makroekonomicznych

100%

Dąbrowski J.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2008

|

16

|

nr 3 Wycena nieruchomości

77-87

Artykuł wskazuje na rosnącą potrzebę uwzględnienia parametrów makroekonomicznych w operatach szacunkowych i ekspertyzach dotyczących bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości. Globalizacja i związana z tym swoboda przepływu kapitału wymusza na osobach zajmujących się nieruchomościami coraz szersze spojrzenie na problem szacowania i zarządzania nieruchomościami. Standardy zawodowe bardzo ogólnie wskazują na konieczność badania rynku nie określając rozmiarów i zakresu tych prac zostawiając ostateczną decyzję rzeczoznawcom. Celem artykułu jest pokazanie kilku sposobów dotarcia do podstawowych informacji i niezbędnych parametrów, jak również zasugerowanie, w jaki sposób wykorzystywać pozyskane dane. (abstrakt oryginalny)

6

Depreciation in the Appraisal of Specialized Industrial Real Estate

100%

Ramian T.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

Selected Aspects of the Cost Approach in Property Valuation

73-83

The main feature of the property is its durability, noticeable especially when compared to other less durable economic goods, like cars, machinery or equipment. The effect of durability is a slow depreciation of the individual components of property - according to exaggerated claims of many authors, the land is "eternal" and solid buildings and structures can be of use dozens, hundreds or even thousands of years. In this context, the property is depreciated with time, due to the forces of nature and as a result of being used. Part of the depreciation is reversible and can be impeded to a large extent by current repairs and maintenance, and even removed through overhauls and renovations. The feature of the property related to its fixedness in a place, the economic result of which is a great sensitivity of the property value to changes in its surroundings, usually because the owner has no impact on them, is essential for the depreciation evaluation. Changes of the surroundings can refer both to the surroundings of its location - changes in the immediate vicinity and further away, as well as the economic environment of both local market and the economy. They can positively or negatively affect the value of the property. In case of negative changes a drop of value caused by external and functional obsolescence is observed. The negative effects of the property physical stability may be diminished by the relative "mobility" of its uses, however these possibilities are smaller, the more specialized its function is. (fragment of text)

7

Remarks about Methods of Recognizing Types of Depreciation and Obsolescence

100%

Źróbek R.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

Selected Aspects of the Cost Approach in Property Valuation

65-72

There are some methods for recognizing and quantiying varius types of depreciation and obsolescence. Depreciation can be defined as a loss in utility and hence value from any cause (BARBER 1991). There are a number of approaches by which depreciation either for accounting or valuation purposes can be estimated. Baum (1991) defines depreciation as a loss in the existing value of property and attributes the causes to: physical detoriation, functional obsolescence, and aesthetic obsolescence. In the context of property, depreciation refers to the loss of investment value. This loss is a function of two distinct negative processes (MANSFELD 2000): physical deterioration, and obsolescence. (fragment of text)

8

The Value of Corporate Real Estate for the Purposes of Expropriation

100%

Konowalczuk J., Ramian T.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2010

|

Some Aspects of Compulsory Purchase of Land for Public Purposes

95-113

The expropriation of corporate real estate causes economic effects in the form of damage to the real estate (if e.g. only a part is expropriated) as well as to the enterprise. The latter cannot be compensated by payment of damages, if damage concerns operational real estate and reparation is based only on its market or replacement value. Therefore it is of paramount importance to identify and differentiate between damage to real estate, which is a part of an enterprise, and damage to the enterprise itself. The application of the basic division of corporate real estate into operational, investment and current assets and the recognition of the exclusive character of rights over real estate enabled us to propose a classification of corporate real estate based on the criterion of its importance to the enterprise. This classification will allow to identify expropriation based damage to the real estate and to the enterprise. Damage to the enterprise has been presented with respect to the subjective and functional meaning of the term enterprise. The possibility of applying the concept of market value and fundamental value as the bases of the valuation has been pointed out. The reference to the real estate's goodwill has been employed to identify the various ranges of damage to the real estate, as well as to the enterprise, when the latter loses control over expropriated assets. (original abstract)

9

Analiza czynników wpływających na wartość nieruchomości niezabudowanych przeznaczonych na cele budowlane na przykładzie gminy Czerwonak

100%

Walkowiak R., Zydroń A.

Europa Regionum

|

2015

|

22

257-265

Na podstawie przeprowadzonej analizy statystycznej można stwierdzić, że na analizowanym obszarze gminy Czerwonak w latach 2004-2007 na wartość nieruchomości niezabudowanych miały wpływ następujące czynniki: - oddalenie od miasta Poznania obniżało wartość gruntu, - położenie działki przy lesie podwyższało wartość nieruchomości, - im większa powierzchnia działki tym mniejsza wartość nieruchomości, - im bliżej wód powierzchniowych tym wyższa wartość nieruchomości. Modelowanie ceny 1 m2 nieruchomości niezabudowanych dowiodło, że w gminie Czerwonak ceny działek w latach analizy sukcesywnie wzrastały. (fragment tekstu)

10

Analysis of Activities Aimed at Increasing the Value of Property - Research Results

76%

Kocur-Bera K., Dudzińska M.

Real Estate Management and Valuation

|

2013

|

vol. 21, iss. 2

64-71

The main aim of the study was to analyse the possibilities of increasing the market value of a property through various activities. Such activities referred to in the literature as "value based management" and are commonly applied in enterprise management. In the case of properties, this system is based on the appropriate identification of factors making up the value of the property. These factors can be divided into two groups, i.e., objective factors, independent of activities undertaken by the owner or the manager of the property, and subjective factors resulting from a consciously implemented policy. Since only the second group of activities depends on the property manager, it is possible to introduce "value based management" with regard to the manager's activities. This article presents a case study implemented on a part of hospital property. The analysis proved that the method used can also be applied to undeveloped parts of the property and that the market value of the property in individual investigated scenarios reaches 100%.(original abstract)

11

Discrepancies in the Interpretation of the Real Estate Market Value : Causes and Consequences

76%

Kucharska-Stasiak E.

Świat Nieruchomości

|

2012

|

nr 4(82)

20-23

Przez trzydzieści lat instytucje odpowiedzialne za międzynarodowy kształt standardów wyceny dążyły do ujednolicenia definicji, istotnych w procesie wyceny. Do najistotniejszych należy wartość rynkowa. Definicja przyjęta w Międzynarodowych Standardach Wyceny była zgodna z definicją w Europejskich Standardach Wyceny, z definicją przyjmowaną w Unii Europejskiej. Wydawało się, że organizacje te są zgodne również na obszarze interpretacji tej wartości. Jednakże ostatnie wydanie Europejskich Standardów Wyceny z 2012 roku ujawniło rozbieżność. Celem artykułu jest: - przedstawienie dotychczasowych definicji i interpretacji wartości rynkowej, - wyjaśnienie koncepcji wartości rynkowej, przyjętej w Europejskich Standardach Wyceny, - wskazanie przyczyn i skutków rozbieżności interpretacyjnych wartości rynkowej. (abstrakt oryginalny)

12

Updating The Value of Mortgage Collateral in Polish Banks

76%

Bywalec M.

Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu

|

2016

|

nr 428 Wrocław Conference in Finance: Contemporary Trends and Challenges

29-37

Zmiany na polskim rynku kredytu mieszkaniowego a szczególnie hipotecznego, które nastąpiły w ostatnich 10-ciu latach skłaniają do pewnych refleksji. O ile bowiem wartość portfela kredytowego na bieżąco jest monitorowana przez banki o tyle sytuacja dotycząca wartości nieruchomości stanowiących zabezpieczenie tego portfela hipotecznego jest już zgoła odmienna. Rodzi się pytanie skoro banki na bieżąco monitorują dług hipoteczny dlaczego nie monitorują także jego zabezpieczenia, szczególnie w odniesieniu do wysokokwotowych, długoterminowych kredytów na inwestycję w nieruchomość. Prezentowany artykuł ma na celu przede wszystkim przedstawienie idei masowej wyceny nieruchomości oraz jej potencjału dla sektora bankowego. Ponadto w opracowaniu dokonana zostanie krótka analiza sytuacji sektora bankowego pod względem wartości i wolumenu portfeli kredytowych, a także pod względem innych czynników, które przemawiają zarówno za, jak i przeciw masowej wycenie w sektorze bankowym(abstrakt oryginalny)

13

Teoretyczne i metodyczne aspekty określania wartości zużycia łącznego nieruchomości

76%

Źróbek R.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2009

|

17

|

nr 1

81-92

W pracy skoncentrowano się na analizie form zużycia nieruchomości. Zaprezentowano doświadczenia innych krajów w tym zakresie. Przeprowadzono analizę tych rozwiązań. Wskazano na możliwości wykorzystania wybranych procedur określania wartości zużycia w Polsce. Szczególną uwagę zwrócono na pojęcie zużycia łącznego i jego wpływ na wartość nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

14

Teoretyczne i praktyczne aspekty ustalania wysokości "opłaty planistycznej"

76%

Hełdak M.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2008

|

16

|

nr 1 Gospodarowanie nieruchomościami

115-122

Wraz z wejściem w życie ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o zagospodarowaniu przestrzennym wprowadzono do polskiego systemu prawnego opłatę z tytułu wzrostu wartości nieruchomości na skutek uchwalenia planu miejscowego tzw. opłatę planistyczną. Kolejne ustawy regulujące system gospodarki przestrzennej utrzymały ww. opłatę, której istota polegała na oddaniu gminie części dochodów pochodzących ze zbycia nieruchomości objętej planem miejscowym, której wartość wzrosła na skutek ustaleń tego planu. W pracy przybliżono zasady poboru opłat z tytułu wzrostu wartości nieruchomości i wskazano na wątpliwości towarzyszące jej naliczaniu. Część dyskusji oparto na przeprowadzonych procedurach ustalania opłaty z tytułu wzrostu wartości nieruchomości, jakie miały miejsce na obszarze miasta Wrocławia. (abstrakt oryginalny)

15

Optymalizacja wartości nieruchomości na przykładzie publicznych zasobów nieruchomości

76%

Bełej M.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2009

|

17

|

nr 4

57-68

Racjonalność, sprawność, obiektywizm i efektywność ekonomiczna musi stanowić podstawę gospodarowania publicznymi zasobami nieruchomości. Część działań dotyczy wprowadzenia zasad i procedur zmierzających do zapewnienia maksymalizacji wykorzystania potencjału zgromadzonych w zasobie nieruchomości. W pracy podjęta zostanie próba przedstawienia działań i procedur zwiększających wartość nieruchomości w zasobie, rozumiana jako "optymalizacja wartości nieruchomości z zasobów publicznych". W ramach analizy przedstawione zostaną procedury realizowane w Agencji Mienia Wojskowego zmierzające do wzrostu wartości posiadanych nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

16

Kształtowanie się wartości nieruchomości z zabudową o niskiej wartości użytkowej

76%

Krajewska M.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

19

|

nr 1

27-36

Artykuł będzie próbą odpowiedzi na pytania: jak zmienia się wartość nieruchomości z zabudową o niskiej wartości użytkowej, z uwzględnieniem jej aktualnego sposobu użytkowania i najkorzystniejszego sposobu użytkowania gruntu? Zostanie przedstawiony schemat kształtowania się wartości nieruchomości. Rozważania zostaną poparte przykładem inwestowania w tego typu nieruchomości, gdyż na rynku pojawili się inwestorzy, których działanie nastawione jest na zmianę sposobu użytkowania nieruchomości, czyli np. do uregulowania stanu prawnego, podwyższenia stanu technicznego budynków (lokali), niekiedy rozbiórki obiektów, a następnie odsprzedaży. (abstrakt oryginalny)

17

Pomiar wartości na gruncie ekonomii - reperkusje dla wyceny nieruchomości value

76%

Kucharska-Stasiak E.

Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości

|

2011

|

19

|

nr 1

7-17

Większość celów wyceny nieruchomości wymaga obiektywizacji rynku. Próba szacunku wartości nieruchomości, jako wartości obiektywnej, nigdy nie jest pozbawiona subiektywizmu. Celem artykułu jest próba odpowiedzi na pytania: dlaczego akt określania wartości zawsze nacechowany jest subiektywizmem, czy doza subiektywizmu przy szacunku wartości nieruchomości nie pozostaje na wyższym poziomie niż przy szacowaniu innych dóbr? Jeżeli jest wyższa, to dlaczego? Istotnym jest również poszukiwanie odpowiedzi, czym jest więc wartość nieruchomości i jak należy interpretować poziom tej wartości. (abstrakt oryginalny)

18

Ocena wprowadzenia podatku od wartości nieruchomości

76%

Mach B.

Prace Doktorantów AE

|

2008

|

Wybrane zagadnienia procesów zarządczo-ekonomicznych

101-109

Celem niniejszego artykułu jest odpowiedź na pytanie, dlaczego warto wprowadzić podatek od wartości nieruchomości przez wskazanie pozytywnych i negatywnych stron obowiązującego systemu podatkowego oraz podatku ad valorem nieruchomości. (fragment tekstu)

19

Określanie wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej

76%

Butryn K., Jasińska E.

Świat Nieruchomości

|

2017

|

nr 1(99)

15-20

Przedmiotem artykułu jest problematyka określania wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami państwa Polskiego. Określanie wartości tzw. mienia zabużańskiego stanowi ciekawy element polskiego ustawodawstwa oraz praktyki w zakresie gospodarki nieruchomościami. Artykuł przedstawia w sposób przeglądowy aspekty teoretyczne, prawne oraz praktyczne określania wartości nieruchomości pozostawionych poza obecnymi granicami Rzeczypospolitej Polskiej. Przedstawiono w nim genezę tego problemu, syntetycznie scharakteryzowano regulacje prawne kształtujące zasady wyceny. Ostatnia część publikacji prezentuje wybraną nieruchomość gruntową niezabudowaną pozostawioną w mieście Stolin, na terenie obecnej Białorusi i uproszczoną procedurę szacowania jej wartości rynkowej. (abstrakt oryginalny)

20

Pośrednie zastosowanie metod dochodowych do wyceny operacyjnych nieruchomości przedsiębiorstw w Polsce

76%

Konowalczuk J.

Studia Ekonomiczne / Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

|

2011

|

nr 74 Inwestycje i nieruchomości : wybrane zagadnienia

155-163

Celem artykułu, jest zaprezentowanie warunków stosowania w Polsce pośrednich metod dochodowych do określania wartości rynkowej specjalistycznych nieruchomości operacyjnych w kontekście instytucjonalizacji prawnej metodyki wyceny i rozwiązań zawartych w krajowych standardach zawodowych.(fragment tekstu)