Analiza stanu praw własności nieruchomości w Polsce i ich wpływu na możliwość finansowania kredytem hipotecznym

• Autorzy: Bogusław Półtorak

Warianty tytułu

Analysis of Estate Property Rights Position in Poland and Their Impact on Ability of Financing by Means of Mortgage Loan

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Przedmiotem artykułu była analiza praw własności i próba wskazania związku między dysponowaniem wiązką praw własności właścicieli w Polsce, w tym użytkowników wieczystych nieruchomości, a sposobem realizacji tych praw w postaci możliwości uzyskania finansowania pod zabezpieczenie hipoteczne. Wobec powyższego założenia, autor przedstawił główne ograniczenia hipoteczne praw własności w Polsce i uwarunkowania z tej strony dla zaciągania kredytów zabezpieczonych hipotecznie.

EN

Main aim of this paper is to point out connection between use of bundle of real estate owners' property rights and mortgage bank capital gain by issuing mortgage bonds based on debt secured on mortgage. Author presents main restrictions of mortgage property rights in Poland and their influence gaining capital by mortgage bank. One of the main restrictions is co-operative kind of ownership. Mortgage banks according to the law on mortgage bonds and mortgage banks can not issue mortgage bonds based on this type of ownership. It is one of the reasons of limited access to mortgage credit in Poland. Lack of clear property right system has increased level of transaction risk and credit risk and finally - cost of credit. Standardization of the property rights system would be very useful for setting free frozen capital and cutting cost of it gaining down. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Hipoteka; Zabezpieczenie hipoteczne; Kredyt hipoteczny; Prawo własności; Własność nieruchomości

EN

Mortgage; Mortgage security; Mortgage credit; Ownership; Ownership of real property

• Czasopismo: Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu
• Rocznik: 2003
• Numer: nr 974, t. 2 Zarządzanie finansami firm - teoria i praktyka
• Strony: 125--134

Twórcy

autor

Bogusław Półtorak

Bibliografia

• Alchian A.A., Demsetz Н.: The Property Right Paradigm. "Journal of Economic History" Volume 33. Issue I, Mar. 1973.
• Frey D.: Trudne oddawanie. "Rzeczpospolita" 4.12.2002 nr 282. s. С1.
• Furubotn E.G., Pejovich S.: Property Rights and Economic Theory: A Survey of Recent Literature. "Journal of Economic Literature" Volume 10. Issue 4, Dec. 1972.
• Kosiarski M.: Własnościowe tak jak dawniej. "Gazeta Prawna" 25.11.2002 nr 227.
• Kowalewski J.: 1,9 mln lokatorów zalega z czynszem. "Gazeta Prawna" 9.12.2002 nr 237.
• Materiały Konferencyjne VI Środkowoeuropejskiej Konferencji Listu Zastawnego, 7.11.2002.
• Ustawa z dnia 15.12. 2000 r. o spółdzielniach mieszkaniowych. DzU nr 4. poz. 27. z późn. zm.
• Ustawa z dnia 21.06.2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego. DzU nr 71. poz. 733.
• Ustawa z dnia 5.07.2002 r. o zmianie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych oraz o zmianie niektórych innych ustaw. DzU nr 126, poz. 1070.
• Półtorak В.: Sekurytyzacja wierzytelności hipotecznych [w:] Zarządzanie finansami. Red. D. Zarzecki. Uniwersytet Szczeciński. Szczecin 2002.
• Soto H.: Tajemnica kapitału. Fijorr Publishing, Chicago-Warszawa 2002.
• Soto H.: The other path. Harper&Row, Publishers, New York 2000.
• Williamson O.E.: Ekonomiczne instytucje kapitalizmu. PWN, Warszawa 1998.