Wyniki zastosowania nieklasycznego modelu ekonometrycznego wartości nieruchomości w praktyce

• Autorzy: Józef Hozer , Sebastian Kokot

Warianty tytułu

The Results of the Application in Practice of the Unclassical Econometric Model of the Values of Real Estate

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Artykuł przedstawia wyniki masowej wyceny 15.800 nieruchomości jaką przeprowadzono w Szczecinie w 2000 roku z wykorzystaniem nieklasycznych metod statystyczno-ekonomicznych opracowanych przez Katedrę Ekonometrii i Statystyki Uniwersytetu Szczecińskiego. Weryfikację dobroci statystycznej modelu przeprowadzono analizując histogramy: (1) wartości reprezentacyjnych działek gruntu wycenionych przez rzeczoznawców; (2) wartości reprezentacyjncyh działek gruntu wycenionych przez algorytm; (3) wartości wszystkich działek gruntu wycenionych przez algorytm. Z porównania wykresów autorzy wnioskują, że algorytm niemal idealnie oddaje strukturę wartości działek uprzednio wycenionych przez rzeczoznawców.

EN

The article presents results of a mass evaluation of 15.800 real estate properties carried out in Szczecin in 2000 using the unclassical econometric model built at the Department of Econometrics and Statistics of Szczecin University. The verification of the effectiveness of the statistical model has been carried out by analysing the following histograms: (1) values of representative land plots evaluated by specialists; (2) values of representative land plots evaluated by the algorithm; (3) the value of all plots evaluated by the algorithm. By comparing the graphs it has been concluded that the algorithm nearly exactly mirrors the structure of plot values previously outlined by financial experts. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Modele ekonometryczne; Wycena nieruchomości

EN

Econometric models; Real estate valuation

• Czasopismo: Przegląd Statystyczny
• Rocznik: 2002
• Tom: 49
• Numer: z. 1
• Strony: 127--131

Twórcy

autor

Józef Hozer

autor

Sebastian Kokot

Bibliografia

• [1] Adamczewski Z., Niektóre problemy metodologiczne modelowania matematycznego w taksacji nieruchomości, Wycena nr 6/95.
• [2] Algorytm szacowania ekonomicznych struktur zmian miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, Praca zbiorowa pod red. prof. dr. hab. Józefa Hozera, PTE, Szczecin 1996.
• [3] Czaja J., Zamiast techniki porównywania parami - technika interpolacyjna wyceny nieruchomości. Nieruchomość, Katowice 1996.
• [4] Hopfer A., Źróbek S., Źróbek R., Wycena powszechna, Wycena nr 4/96.
• [5] Hozer J., Kokot S., Rozkrut D., Problemy ekonometrycznego szacowania wartości nieruchomości gruntowych, VIII Krajowa Konferencja Naukowa „Mikroekonometria w teorii i praktyce" materiały konferencyjne, Uniwersytet Szczeciński, Szczecin 1999.
• [6] Hozer J., Kokot S., Kuźmiński W., Zwolankowska M., Wyniki zalgorytmizowanej masowej wyceny nieruchomości gruntowych w Szczecinie, artykuł w druku.
• [7] Hozer J., Wykorzystanie wyników analiz statystycznych rynku nieruchomości do szacowania nieruchomości, Gwarancje jakości usług rzeczoznawców majątkowych - VI Krajowa Konferencja Rzeczoznawców majątkowych, Olsztyn 1997.
• [8] Hozer J., Zwolankowska M., Kokot S., Kuźmiński W., Wykorzystanie nieklasycznych modeli ekonometrycznych w szacowaniu nieruchomości gruntowych, współautorzy, Przegląd Statystyczny, Wydawnictwo Naukowe PWN, Nr 1-2, Warszawa 2000.
• [9] Masowa wycena nieruchomości gruntowych w Szczecinie celem aktualizacji opłat z tytułu wieczystego użytkowania i zarząd, Praca zbiorowa pod red. prof. dr hab. Józefa Hozera, PTE, Szczecin 1997
• [10] Mecha E., Systemy informacji w procesie taksacji nieruchomości, Wycena nr 4, 5/97.
• [11] Prystupa M., O wyższości interpolacji nad ekstrapolacją... i odwrotnie, Rzeczoznawca Majątkowy nr 3/96.
• [12] Prystupa M., Technika analizy statystycznej rynku, Rzeczoznawca Majątkowy, nr 3/94.