Cykle cen na rynku mieszkaniowym na przykładzie wybranych krajów

• Autorzy: Radosław Trojanek

Warianty tytułu

House Price Cycles in Chosen Countries

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Rynek poszczególnych dóbr, podobnie jak cała gospodarka, podlega fluktuacjom, przede wszystkim o charakterze koniunkturalnym. Wahaniom podlegają, z różnym nasileniem, wszystkie rynki, również rynek nieruchomości. W artykule podjęto próbę przedstawienia problemu cyklu cen na rynku mieszkaniowym. Przedstawiono główne założenia teoretyczne, przebieg cykli cen w wybranych krajach OECD oraz próbę identyfikacji wahań cen na rynku mieszkaniowym w Polsce na przykładzie Poznania. W latach 1996-2009 zidentyfikowano jeden pełen cykl - trwał on prawie 8 lat, gdzie faza spadkowa prawie 2 lata, natomiast wzrostowa prawie 6 lat. Odnosząc długość tego cyklu do cykli cen w krajach OECD, była ona zbliżona do średniego okresu trwania. Należy zauważyć, że fazy spadkowe na rynku mieszkaniowym w Poznaniu wystąpiły w okresie dekoniunktury gospodarczej w Polsce. Fakt ten jest tożsamy z innym badaniami, w których stwierdzono, że cykl na rynku nieruchomości reaguje na kluczowe elementy gospodarki, ale nie jest prostym odwzorowaniem cyklu gospodarczego danego kraju. (abstrakt oryginalny)

EN

Each market same as the whole economy is subject to business cycles. This rule can be applied also to real estate market. Paper presents three main topics: idea of business cycles on real estate market, survey of real estate market price cycles in chosen ODCE countries OECD and an analysis of real estate business cycles in Poznań in the period 1996-II Q. 2009r. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Cykl koniunkturalny; Ceny nieruchomości

EN

Housing market; Business cycles; Real estate prices

• Czasopismo: Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego
• Rocznik: 2010
• Numer: nr 1/2
• Strony: 15--23

Twórcy

autor

Radosław Trojanek

• Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Bibliografia

• Baum A. (2001), Evidence of Cycles In European Commercial Real Estate Markets - and Some Hypotheses, w S. Brown, C. Liu, A Global Perspective on Real Estate Cycles, Massachusetts: Kluwer.
• Dehesh A., C. Pugh (1997), Real Estate Cycle, Internationalised Transmission Mechanism and the Japanese Bubble Economy, RICS Research Paper Series 1997, vol. 2, nr 6.
• Gawron H. (2006), Opłacalność inwestowania na rynku nieruchomości, Wyd. AE w Poznaniu, Poznań.
• Girouard N. , M. Kennedy, P. van den Noord, Ch. Andre (2006), Recent House Price Developments: The Role of Fundamentals, Economics Department Working Papers 2006, nr 475.
• Key T., Macgregor B., Nanthakumaran N., Zarkesh F. (1994), Understanding the Property Cycle, RICS, London.
• Kucharska-Stasiak E. (2006), Nieruchomość w gospodarce rynkowej, Wyd. Naukowe PWN, Warszawa.
• Rottke N., M. Wernecke, A. Schwartz (2003), Real Estate Cycles in Germany - Causes, Empirical Analysis and Recommendations for the Management Decisions, Journal of Real Estate Literature 2003, vol. 11, nr 3.
• Trojanek R. (2008), Wahania cen na rynku mieszkaniowym, Wyd. AE w Poznaniu, Poznań.