Istota podejścia dochodowego w wycenie nieruchomości

• Autorzy: Maria Trojanek

Warianty tytułu

The Idea of Income Approach in Property Valuation

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Jednym z podejść wykorzystywanych w procesie wyceny jest podejście dochodowe. Znajduje ono zastosowanie przede wszystkim przy określaniu wartości rynkowej nieruchomości. W podejściu dochodowym niezwykle ważne są rozstrzygnięcia dotyczące określania dochodów rynkowych (stały bądź zmienny), stopy kapitalizacji (netto bądź brutto), stopy dyskontowej czy przyjętego okresu prognozy. Te kwestie stanowią przedmiot rozważań. Ponadto omówiono rodzaje wartości rynkowej w świetle przyjętej definicji na gruncie teorii wyceny oraz istotę podejścia dochodowego. (abstrakt oryginalny)

EN

Under the system transformation in Poland and the implementation of free market economy (also in the property management field), the role of valuation of various assets has increased. The demand for valuations stems either from laws and regulations, or from other conditions aimed at minimizing risk in the decision-making process on the capital market, as well as in the private and public property management and administration. The appropriate rules and valuation procedures are important factors when determining the accuracy of a property survey. This paper presents definitions and categories of property values, as well as the current property valuation methodology legally binding in Poland. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wartość nieruchomości; Wartość rynkowa; Wycena nieruchomości; Dochody; Nieruchomości; Stopa dyskontowa

EN

Real estate's value; Market value; Real estate valuation; Income; Real estate; Discount rate

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 223
• Strony: 61--76

Twórcy

autor

Maria Trojanek

• Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Bibliografia

• European Valuation Standards 2009 TeGoVa, International Valuation Standards 2007, IV SC
• Konowalczuk, J., 2009, Wycena nieruchomości przedsiębiorstw, C.H. Beck, Warszawa.
• Kucharska-Stasiak, E., 2005, Nieruchomość a rynek, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny, PFSRM, Warszawa.
• Rowland, P.J., 1993, Property Investment and Their Financing, The Law Book Company Limited, Sydney.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 roku w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz.U. z 2004 r., nr 207, poz. 2109.
• Standardy Zawodowe rzeczoznawców majątkowych, 2002, PFS Rz. M., Warszawa.
• Trojanek, M., 2003, Propozycje określania stopy kapitalizacji i stopy dyskontowej w przypadku braku danych na rynku nieruchomości, w: Metodyka ustalania stóp procentowych na potrzeby wyceny i gospodarowania nieruchomościami, Materiały XI Konferencji Naukowej, Mikorzyn.
• Ustawa o listach zastawnych i bankach hipotecznych tekst jednolity Dz.U. 2003 r., nr 99, poz. 91.
• Ustawa z dnia 29.09.1994 r. o rachunkowości, tekst jednolity, Dz.U. z 2002 r., nr 76, poz. 694.
• Ustawa dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. z 2004 r., nr 261, poz. 2603.
• Wycena nieruchomości, 2000, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.