Wykorzystanie metody regresji hedonicznej do budowy indeksu cen mieszkań

• Autorzy: Radosław Trojanek

Warianty tytułu

The Construction of Residential House Price Index Using the Hedonic Regression Approach

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W opracowaniu podjęto próbę skonstruowania indeksu cen mieszkań we Wrocławiu w latach 2008-2011. Wykorzystana w badaniu metoda regresji hedonicznej, która uwzględnia część zmian zachodzących na rynku, dostarcza znacznie różniących się informacji na temat zachowania się cen mieszkań aniżeli indeksy wykorzystujące metody proste. Wydaje się niezmiernie istotny wybór metody konstruowania indeksów cen mieszkań, gdyż osiągnięte rezultaty z zastosowaniem metod prostych prowadzić mogą do błędnych interpretacji. (abstrakt oryginalny)

EN

The main aim of the paper was to construct a house price index using the hedonic regression approach on the secondary housing market in Wrocław in the years 2008-2011. The scope of the subject results from the aim of the paper and includes prices on the secondary housing market, involving both property rights and cooperative property rights for private accommodation. In this research only dwellings located in multifamily buildings are analyzed. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Ceny nieruchomości; Indeks cen; Rynek mieszkaniowy; Metoda cen hedonicznych (HPM); Regresja hedoniczna

EN

Real estate prices; Price index; Housing market; Hedonic pricing method (HPM); Hedonic regression

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe / Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 215
• Strony: 148--162

Twórcy

autor

Radosław Trojanek

• Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Bibliografia

• Bourassa, S.C., Hoesli, M., Sun, J., 2006, A Simple Alternative House Price Index Method, Journal of Housing Economics, vol. 15, s. 80-97.
• Case, B., Wachter, S., 2005, Residential Real Estate Price Indices as Financial Soundness Indicators: Methodological Issues, BIS Paper, no. 21, s. 197-211.
• Chau, K.W., Wong, S.K., Yiu, C.Y., Leung, H.R., 2005, Real Estate Price Indices in Hong Kong, Journal of Real Estate Literature, vol. 13, no. 5, s. 337-356.
• Englund, P., Quigley, J.M., Redfearn, C.L., 1999, The Choice of Methodology for Computing Housing Price Indexes: Comparisons of Temporal Aggregation and Sample Definition, Journal of Real Estate Finance and Economics, vol. 19, s. 95-111.
• Fleming, M.C., Nellis, J.G., 1994, The Measurement of UK House Prices: a Review and Appraisal of the Principal Sources, Journal of Housing Finance, vol. 24, s. 6-16.
• Gawron, H., 2009, Analiza rynku nieruchomości, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań.
• Girouard, N., Sveinbojrn, B., 2001, House Prices and Economic Activity, OECD Economics Department Working Papers, no 279, s. 1-14.
• Hansen, J., 2006, Australian House Prices: A Comparison of Hedonic and Repeat-sales Measures, Reserve Bank of Australia, s. 10.
• Hopfer, A. (red.), 2005, Informacje w wycenie nieruchomości, Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa.
• Łaszek, J., Widłak, M., 2008, Badanie cen na rynku mieszkań prywatnych zamieszkałych przez właściciela z perspektywy banku centralnego, Bank i Kredyt, nr 8.
• Leventis, A., 2006, Removing Appraisal Bias from a Repeat-Transactions House Price Index: a Basic Approach, Ofheo Working Papers, no. 1, s. 1-68.
• Li, W., Prud'homme, M., Yu, K., 2006, Studies in Hedonic Resale Housing Price Indexes, Canadian Economic Association 40th Annual Meetings, s. 1-35.
• Mark, J.H., Goldberg, M.A., 1984, Alternative House Price Indices: an Evaluation, AREUA Journal, vol. 12, no. 1, s. 30-49.
• Meese, R., Wallace, N., 1997, The Construction of Residential Housing Price Indices: a Comparison of Repeat Sales, Hedonic Regression, and Hybrid Approaches, Journal of Real Estate Finance and Economics, vol. 14, no. 1/2, s. 51-74.
• Pollakowski, H.O., 1995, Data Sources for Measuring House Price Changes, Journal of Housing Research, vol. 6, no 3, s. 377-387.
• Tomczyk, E., Widłak, M., 2010, Konstrukcja i właściwości hedonicznego indeksu cen mieszkań dla Warszawy, Bank i Kredyt, nr 1.
• Trojanek, R., 2007, Indeksy cen nieruchomości mieszkaniowych - aspekty teoretyczne i praktyczne, Problemy Rozwoju Miast, nr 4, s. 95-110.
• Trojanek, R., 2008, Wahania cen na rynku mieszkaniowym, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu, Poznań.
• Trojanek, R., 2009, Porównanie metod prostych oraz średniej ważonej do konstruowania indeksów cen mieszkań, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, ml 7/2, s. 31-38.
• Trojanek, R., 2010, Porównanie metod prostych oraz regresji hedonicznej do konstruowania indeksów cen mieszkań, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, nr 18/1, s. 119-133.
• Wood, R., 2005, A Comparsion of UK Residential House Price Indices, BIS Paper 2005, no. 21, s. 212-227.