Narzędzia ilościowe jako wsparcie działalności przedsiębiorstw na rynku nieruchomości

• Autorzy: Rafał Zbyrowski

Warianty tytułu

Statistic Methods and Company Effectiveness in Real Estate Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Niniejszy artykuł ukazuje potencjalne szerokie zastosowanie modelowania ekonometrycznego w obszarze wstępnej wyceny nieruchomości mieszkaniowych. Stąd modele ekonometryczne jak również inne narzędzia statystyczne wydają się użyteczne z punktu widzenia podnoszenia efektywności działania firm i podmiotów związanych z rynkiem nieruchomości. Warto podkreślić, że im bardziej standardowe są nieruchomości podlegające wycenie, tym bardziej wiarygodne i precyzyjne są ich wyceny - dotyczy to zarówno działalności ekspertów od wyceny jak i zastosowania narzędzi statystycznych. Niestety wraz z pojawieniem się kryzysu finansowego precyzja sporządzanych wycen uległa pogorszeniu. Oczywiście przedstawiony w opracowaniu przykład modelowania wymaga dostępu do odpowiednich baz danych o nieruchomościach. Modele ekonometryczne oparte na znacznej próbie badawczej mogą stanowić istotne wsparcie w procesie wyceny wstępnej nieruchomości dokonywanej przez ekspertów. Ponadto wspomniane narzędzia pomagają "zbliżyć" proces wyceny wartości rynkowej nieruchomości do jej przyjętej definicji tj. uwzględnić element prawdopodobieństwa wyniku. Zaprezentowane badanie pozwala jednoznacznie wyłonić grupę obiektywnych czynników determinujących cenę nieruchomości mieszkaniowej w Warszawie oraz określić ich znaczenie w kształtowaniu poszukiwanej wartości. Zdolność stosunkowo szybkiej i wiarygodnej wyceny wstępnej nieruchomości może przyczynić się do usprawnienia funkcjonowania wielu podmiotów związanych z rynkiem nieruchomości, choć z drugiej strony nigdy nie należy zapominać o stochastyczności wyniku. Proces poszukiwania wartości nieruchomości można porównać do prognozowania, ponieważ w rzeczywistości to rynek kształtuje wartość, natomiast człowiek może ją tylko w sposób mniej lub bardziej dokładny oszacować. (abstrakt oryginalny)

EN

The empirical part of the research shows that econometric models appear to have significant potential on the basis of the estimated valuation of dwellings. Therefore econometric models can support effectiveness of companies activity in real estate market and mortgage market. There is a good idea to say - that in the majority cases the more standard measured object is, the most narrowly this type of estimate is. It has been mentioned that the precision of modelling decreased because of the recession in real estate market. Of course, building a model requires access to relevant databases, but let us to identify the group of vital factors that determines the real market value of dwellings. Moreover when it comes to the question of stochastic aspects of valuation, econometric and statistic modelling seems to be terribly important. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Wycena nieruchomości; Metody ilościowe; Studium przypadku

EN

Real estate market; Real estate valuation; Quantitative methods; Case study

• Czasopismo: Zarządzanie i Finanse
• Rocznik: 2012
• Numer: R. 10, nr 1, cz. 1
• Strony: 347--357

Twórcy

autor

Rafał Zbyrowski

• Uniwersytet Warszawski

Bibliografia

• Baranowski L. (2009) "Największe wzięcie mają najmniejsze mieszkania ", Rzeczypospolita 6 lipca 2009.
• Błaszczak G. (2009) "Ceny z hossy, a oczekiwania z bessy", Rzeczypospolita 6 lipca 2009.
• Green William H. (2002) "Econometric analysis", Prentice Hall, New
• Hopfer A., Cellmer R. (1997), "Rynek nieruchomości", Wydawnictwo ART., Olsztyn.
• Kenneth R. Harney (2007) "Reprisals on Appraisals", Washington Post, June.
• Lipiec-Zajchowska M., Sikora E., Zajchowski J., Koślacz P., "Optymalizacja procesów decyzyjnych" - cz.I "Analiza i prognozy", Wydawnictwo Naukowe W.Z.U.W, Warszawa (2001).
• Lipiec-Zajchowska M. (red.)"Cele i instrumenty polityki gospodarczej - ilościowa analiza zależności", , Wydawnictwo Naukowe Wydziału Zarządzania UW, Warszawa (2002).
• Maddala G.S. (2006), "Ekonometria", PWN, Warszawa.