Płynność finansowa przedsiębiorstw deweloperskich

• Autorzy: Magdalena Gostkowska-Drzewicka

Warianty tytułu

Liquidity Enterprise Development

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem niniejszego artykułu jest ocena płynności finansowej w powiazaniu ze strukturą aktywów przedsiębiorstw deweloperskich, prowadzących działalność w Trójmieście. Badaniem objęto 26 największych podmiotów gospodarczych, których głównym profilem działalności jest działalność deweloperska. Analizie poddano sprawozdania finansowe tych przedsiębiorstw i na tejże podstawie zidentyfikowano strukturę aktywów ogółem, aktywów obrotowych oraz zapasów w latach 2002-2010. Następnie obliczono wskaźniki płynności bieżącej i ,,szybkiej". W badanej grupie przedsiębiorstw zaobserwowano wzrost ryzyka utraty zdolności do regulowania zobowiązań. Niepokojący jest zwłaszcza obserwowany w latach 2009-2010 wzrost zapasów wyrobów gotowych - mieszkań oraz zapasów towarów, głównie gruntów. Proces ten, w powiazaniu z dalszym pogorszeniem koniunktury na rynku deweloperskim, może doprowadzić do utraty płynności w licznych podmiotach, co może spowodować ich niewypłacalność - a w konsekwencji upadłość. Dla klientów firm deweloperskich taka sytuacja może oznaczać utratę oszczędności całego życia. Dlatego przed zakupem mieszkania należy poddać weryfikacji nie tylko dokumenty dotyczące stanu prawnego nabywanej nieruchomości, ale przede wszystkim - dokonać oceny kondycji finansowej dewelopera. (abstrakt oryginalny)

EN

The purpose of this article is to analyse financial liquidity connected with the structure of assets of real estate development companies in Tricity. The research has been carried out in the 26 main development companies. Based on financial statements audit of these enterprises, the structure of assets, current assets and stocks have been identified in the years 2002-2010. Afterwards, the calculations concerning current and quick ratio have been made. In the group of analysed companies, the increase of liquidity risk has been observed. Particularly, the increase of stocks of finish products -dwellings and also real properties, which has been observed in the years 2009-2010, is alarming. This process, connected with deterioration economic situation in the real estate development market, can cause losing liquidity in many enterprises and in consequences - permanent loss of ability to settle liabilities and bankruptcy. For the customers it means loss of savings of their whole life. Therefore, before purchase of dwelling it must be not only precisely stated the actual legal status of property but first of all - to analyse the financial condition of realtor. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Płynność finansowa; Płynność finansowa przedsiębiorstwa; Przedsiębiorstwo deweloperskie

EN

Financial liquidity; Enterprises financial liquidity; Development company

• Czasopismo: Ekonomika i Organizacja Przedsiębiorstwa
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 4
• Strony: 65--75

Twórcy

autor

Magdalena Gostkowska-Drzewicka

• Uniwersytet Gdański

Bibliografia

• 1. Antonowicz P., Procesy upadłościowe przedsiębiorstw w Polsce, report z badan, Konferencja Przedsiębiorstw Finansowych w Polsce - Związek Pracodawców, Europejski Rejestr Informacji Finansowej ERIF, KRUK S.A., Warszawa-Gdańsk, kwiecień 2010.
• 2. BankDanych Lokalnych GUS, http://www.stat.gov.pl/
• 3. Czechowski L., Gostkowska-Drzewicka M.: Struktura podmiotowa rynku deweloperskiego w Trójmieście w latach 1990 - 2007, [w:] Inwestycje i Nieruchomości, wybrane problemy, Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego, Nr 1, Sopot 2008.
• 4. Gabrusewicz W., Podstawy analizy finansowej, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa 2005.
• 5. Gierusz J., Zmiany w ustawie o rachunkowości 2002, Ośrodek Doradztwa i Doskonalenia Kadr ODDK, Gdańsk 2002.
• 6. Gostkowska-Drzewicka M.: Koniunktura w budownictwie jako czynnik rozwoju rynku deweloperskiego [w:] Gawron H. (red.), Stan i tendencje rozwoju rynku nieruchomości, Zeszyty Naukowe, nr 192, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań 2011.
• 7. Kreczmańska-Gigol K. (red.), Aktywne zarządzanie płynnością finansową przedsiębiorstwa, Wydawnictwo DIFIN, Warszawa 2010.
• 8. Majczyk K., Rachunkowość firm deweloperskich, materiały Monitora Rynku Nieruchomości.
• 9. Rybicki P., Sprawozdanie finansowe źródłem informacji o firmie, Wydawnictwo POLTEX, Warszawa 2003.
• 10. Sierpińska E., Metody pomiaru i oceny kondycji finansowej przedsiębiorstwa, Uniwersytet Mikołaja Kopernika w Toruniu, Toruń 2002.
• 11. Sierpińska M., Wędzki D., Zarządzanie płynnością finansową w przedsiębiorstwie, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 1998.
• 12. Zwierzchowski M., Ostałowski J., Deweloperzy na zakupach, "Nieruchomości Pomorze", gazeta wydawana przez biuro Tyszkiewicz Nieruchomości, nr 14(38) 2007.