Pierwotny rynek mieszkaniowy w Elblągu w latach 2008-I kwartał 2012 - wybrane aspekty

• Autorzy: Marcin Duda

Warianty tytułu

Primary Housing Market in Elblag from 2008 till the First Quarter of 2012 - Selected Aspects

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

National housing market is one of the first business branches which suffered an economic slowdown due to the global economic crisis started in United States of America in 2007. In this study author presents a situation of the primary housing market in Elblag and evaluates its development prospects in upcoming years. The research hypothesis is that the external factors related to the macroeconomic issues and Elblag's internal problems, cause constant decline in prices of new housing, similarly to other Polish cities. To confirm the presented hypothesis and the evaluation of development possibilities, the author studies housing transaction price fluctuations for the properties built and sold by developers from 2008 till the first quarter of 2012. He also analyse demographic situation of the city, mortgages market and changes in GDP and GDP per capita over the past few years. (original abstract)

Krajowy rynek nieruchomości jest jedną z pierwszych branż, która odczuła spowolnienie gospodarcze w Polsce zapoczątkowane przez światowy kryzys gospodarczy, który wybuchł w roku 2007 w Stanach Zjednoczonych . W niniejszym opracowaniu zaprezentowano sytuację elbląskiego pierwotnego rynku nieruchomości. Autor dokonał również oceny perspektyw jego rozwoju w najbliższych latach. Hipotezą badawczą jest stwierdzenie, że czynniki zewnętrzne związane z problemami makroekonomicznymi oraz problemy wewnętrzne Elbląga powodują sukcesywny realny spadek cen nowych lokali mieszkalnych, podobnie jak w innych miastach w Polsce. Do sprawdzenia poprawności postawionej hipotezy oraz oceny możliwości rozwoju przebadano zmiany cen transakcyjnych dla mieszkań wybudowanych i sprzedanych przez deweloperów w latach 2008 - I kwartał 2012. Przeanalizowano również sytuację demograficzną miasta, rynek kredytów hipotecznych, zmiany PKB oraz PKB per ca pita na przestrzeni ostatnich kilku lat. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Real estate; Housing market; Dwellings

PL

Nieruchomości; Rynek mieszkaniowy; Mieszkania

• Czasopismo: Współczesna Gospodarka
• Rocznik: 2013
• Tom: 4
• Numer: nr 1
• Strony: 33--46

Twórcy

autor

Marcin Duda

• ERGA Spó ł ka z o.o.

Bibliografia

• 1. Dane Departamentu Urbanistyki i Architektury Urzędu Miasta w Elblągu.
• 2. Dane Powiatowego Inspektoratu Nadzoru Budowlanego dla Elbląga [stan na dzień 14.04.2012].
• 3. Białek-Jaworska A., Modele i kryteria optymalizacji kredytowania budownictwa mieszkaniowego przez banki komercyjne, Cedewu sp. z o. o., Warszawa 2007.
• 4. Elbląg 2012, Analiza społeczno-gospodarcza Elbląga. [www.umelblag.pl/umcms/proramy_branzowe/analiza_spoleczno-gospodarcza_elblaga/Calosc.pdf].[dostęp: 20.04.2012].
• 5. Główka G., Nieruchomość, kredyt, hipoteka., Poltext, Warszawa 2009.
• 6. International Monetary Fund, World Economic Outlook Database, April 2012. [http://www.imf.org]. [dostęp: 01.12.2012].
• 7. Portal Głównego Urzędu Statystycznego, www.stat.gov.pl [dostęp: 16.09.2012].
• 8. Raport AMRON - SARFiN 1/2012-Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości,[http://www.amron.pl/uploads/AMRON%20SARFIN/Raport%20AMRON-SARFiN%20Nr%204%202011_Pl_skrot1.pdf],[ dostęp: 15.04.2012].
• 9. Raport NBP, Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości miesz-kaniowych i komercyjnych w Polsce w IV kwartale 2011 r.[http://www.nbp.pl/publikacje/rynek_nieruchomosci/ceny_mieszkan_12_2011.pdf],[dostęp: 01.05.2012].
• 10. Rejestr cen i wartości nieruchomości prowadzony przez Urząd Miasta w Elblągu [stan na dzień 16.04.2012].