Prognozowanie cen na lokalnych rynkach nieruchomości mieszkaniowych na podstawie analogii przestrzenno-czasowych

• Autorzy: Iwona Dittmann

Warianty tytułu

Forecasting Prices on Residential Real Estate Local Markets Based on Area-Time Analogies

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule poruszono zagadnienia prognozowania krótkookresowego na lokalnych rynkach nieruchomości mieszkaniowych. Zbadano możliwość prognozowania średniej ceny 1 m2 w 6 miastach na podstawie analogii przestrzenno-czasowych. Badania, których wyniki zaprezentowano w artykule, stanowią kontynuację wcześniejszych analiz, które wykazały występowanie podobieństwa w kształtowaniu się cen na lokalnych rynkach nieruchomości mieszkaniowych (z przesunięciem w czasie). W niniejszym artykule wykazano, iż prognozy z zastosowaniem metod analogowych opartych na analogiach przestrzenno-czasowych cechuje dobra trafność, zatem ich stosowanie na rynkach nieruchomości jest zasadne.(abstrakt oryginalny)

EN

The paper addresses the issues of short-term forecasting on residential real estate local markets. The possibility of forecasting an average price of 1 square metre based on area- time analogy in 6 cities was examined. The study presented in the paper is the continuation of previous studies which showed a similarity in the behavior of prices on the local housing markets (with a time lag). In this paper we have shown that the predictions using analogue methods based on area-time analogies have good accuracy and therefore, their use in real estate markets is justified.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Ceny nieruchomości; Prognozowanie

EN

Real estate market; Real estate prices; Forecasting

• Czasopismo: Ekonometria / Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 4 (38)
• Strony: 93--105

Twórcy

autor

Iwona Dittmann

• Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

Bibliografia

• Brooks Ch., Tsalacos S., Real Estate Modelling and Forecasting, Cambridge University Press, 2010.
• Cieślak M., Jasiński R., Miara podobieństwa funkcji, "Przegląd Statystyczny" 1979, nr 3-4.
• Dittmann I., Lokalne rynki mieszkaniowe w Polsce - podobieństwo pod względem zmian cen transakcyjnych oraz dostępności mieszkań, "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości" 2012, vol. 20, nr 1, Olsztyn.
• Dittmann I., Diversity and similarity of average transaction prices of 1 m2 of residential space on selected local markets in Poland, "Management" 2011a, vol. 15, no 2.
• Dittmann I., Podobieństwo zmian średnich cen transakcyjnych 1 m2 powierzchni mieszkań w wybranych miastach województwa śląskiego , Studia Ekonomiczne - Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, Wyd. UE w Katowicach, Katowice 2011b.
• Dittmann I., Transaction prices of apartments in selected polish cities - statistical analysis, "Економічний аналіз", 2011c рік. Випуск 9, no 2, Тернопільський національний економічнийуніверситет.
• Ghysels E. i in., Forecasting real estate prices, prepared for "The Handbook of Economic Forecasting" 2012, vol. II, G. Elliott, A. Timmermann (red.), http://www.people.usi.ch/plazzia/HandRE_GPTV. pdf.
• Gnat S., Zastosowanie wybranych metod prognozowania na rynku nieruchomości, "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości" 2011, vol. 19, nr 3.
• Pace R. Kelley i in., A method for spatial-temporal forecasting with an application to real estate prices, "International Journal of Forecasting" 2000, vol. 16, Issue 2, April-June 2000.
• Raport AMRON-SARFiN. Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości. 1/2011, marzec 2011, Związek Banków Polskich.
• Raport AMRON-SARFiN. Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości. 3/2011, marzec 2011, Związek Banków Polskich.
• Raport AMRON-SARFiN. Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości. 2/2010, czerwiec 2010, Związek Banków Polskich.
• Szanduła J., analogie_makro2.xls; http://szandulajacek.republika.pl.