Wpływ wag cech rynkowych na szacowaną wartość rynkową nieruchomości w podejściu porównawczym

• Autorzy: Adam Barembruch

Warianty tytułu

The Influence of Market Attributes on the Estimated Market Value of Real Estate - a Comparative Approach

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Zespół czynności, który prowadzi do określenia wartości rynkowej nieruchomości nazywany jest szacowaniem wartości nieruchomości. Na wycenę nieruchomości, czyli proces, w wyniku którego dokonuje się określenie jej wartości przy zastosowaniu różnych podejść, metod i technik, znaczący wpływ mają również przyjęte założenia, na przykład dotyczące wag cech rynkowych. Autor prezentuje wybrane elementy procedury szacowania wartości rynkowej nieruchomości w podejściu porównawczym z wykorzystaniem metody porównywania parami oraz metody korygowania ceny średniej oraz podejmuje próbę oceny wpływu zmian wag cech rynkowych na oszacowaną wartość nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

EN

A set of activities that leads to determining the market value of real estate is referred to as real estate value assessment. Real estate valuation, i.e. the process of taking various approaches and applying different methods and techniques, resulting in the determination of real estate value, is also significantly influenced by the assumptions made, e.g., with regard to market attributes. The author presents selected elements of the procedure of real estate market value assessment from the comparative approach, with the use of comparison in pairs and average price adjustment methods, as well as attempts to assess the influence of the changes of market attributes on the estimated value of real estate.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Wycena nieruchomości; Szacowanie wartości; Analiza wrażliwości; Metoda korygowania ceny średniej

EN

Real estate valuation; Value estimation; Sensitivity analysis; Method of correcting the average price

• Czasopismo: Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia
• Rocznik: 2013
• Numer: nr 60
• Strony: 11--21

Twórcy

autor

Adam Barembruch

• Uniwersytet Gdański

Bibliografia

• Cymernam R., Hopfer A.: Wycena nieruchomości. Zasady i procedury, Warszawa 2005.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (PKZW), http://pfsrm.pl/ (15.12.2012).
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, DzU nr 207, poz. 2109, ze zm.
• Szacowanie nieruchomości, red. J. Dydenko, Warszawa 2006.
• Trojanowski D.: Wycena nieruchomości, [w:] Inwestycje i nieruchomości. Elementy teorii i praktyki, red. M. Rymarzak, FRUG, 2009.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, t.j. DzU 2004, nr 261, poz. 2603, ze zm.
• Zakręt A.: Przegląd wybranych modeli szacowania wartości nieruchomości, [w:] Inwestycje i nieruchomości. Wyzwania XXI wieku, red. A. Nalepka, Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, Kraków 2011.
• Metodyka określania wartości rynkowej nieruchomości (przykłady operatów szacunkowych), red. S. Źróbek, Educaterra, Olsztyn 2007.