Wykorzystanie analizy historii zdarzeń do badania powtórnych sprzedaży na lokalnym rynku mieszkaniowym

• Autorzy: Iwona Foryś

Warianty tytułu

Event History Analysis in the Resale Study on the Local Housing Market

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Przedmiotem badania jest czas, jaki upłynął między dwoma zdarzeniami: nabyciem mieszkania na rynku wtórnym oraz ponowną jego sprzedażą w różnych okresach cyklu koniunkturalnego. W artykule zweryfikowana została hipoteza dotycząca wyższego prawdopodobieństwa ponownego zbycia lokalu w okresie koniunktury w stosunku do dekoniunktury. W kolejnych fazach cyklu wystąpiła różnica w czasie powtórnej sprzedaży mieszkania. W okresie recesji prawdopodobieństwo powtórnej sprzedaży zwiększało się po trzech latach od nabycia mieszkania na rynku wtórnym. W fazie dostosowania krzywa dożycia jest bardziej stroma od pozostałych. W fazie koniunktury zbywane były mieszkania o przeciętnie wyższej powierzchni niż w pozostałych dwóch fazach cyklu. W każdej fazie cyklu najwięcej mieszkań sprzedawało się na tym samym osiedlu.(abstrakt oryginalny)

EN

The subject of the study is the time which elapsed between two events: the purchase of a flat on the secondary market and the resell of an apartment, at different business cycle period. This article has revised the hypothesis on higher probability of resale of the property during the boom compared to the downturn. There was a difference in the time of the housing resale in subsequent phases of the economics cycle. During the recession, the likelihood of resale increased after three years of the purchase of flats on the secondary market. In the adjustment phase survival curve is steeper than the others. During the boom the apartments with the average higher surface area were sold rather than in the other two phases of the cycle. In each phase of the cycle most apartments were sold in the same quarter.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Metody statystyczne

EN

Housing market; Statistical methods

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Taksonomia
• Rocznik: 2013
• Tom: 20
• Numer: nr 278 Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania
• Strony: 131--141

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Allison P.D., Survival Analysis Using the SAS System. A Practical Guide, SAS Institute Inc, Cary, NC 1995.
• Foryś I., Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin 2011.
• Frączak E., Gach-Ciepiela U., Babiker H. Analiza historii zdarzeń. Elementy teorii, wybrane przykłady zastosowań, SGH, Warszawa 2005.
• Hosmer D.W., Lemeshow S., Applied Survival Analysis. Regression Modeling of Time to Event Data, John Wiley and Sons Inc, 1999.
• Meen G., Modelling Spatial Housing Markets. Theory, Analysis and Policy, Kluwer Academic Publishers, Boston-Dordrecht-London 2001.
• Stanisz A., Przystępny kurs statystyki z zastosowaniem Statistica Pl na przykładach z medycyny, Vol. III Analizy wielowymiarowe, Wydawnictwo StatSoft Polska Sp. z o.o., Kraków 2007.