Rozwój społecznego budownictwa czynszowego w Polsce

• Autorzy: Anna Białek-Jaworska

Warianty tytułu

Development of Social Building Societies in Poland

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

EN

The article describes a genesis of Social Building Societies in Poland starting from National Housing Fund through Workers Housing Estates Society in 1934.1939, announcement of cheap building system in New Housing Order in 1993 to Barbara Blida's and Irena Herbst's legislative initiative leading to establish Social Building Societies in 1995. According to International Permanent Social Building Committee social housing consists in supply houses with fixed minimum standard of comfort and equipment, for rent or sale for persons who can not afford a house at market price without assistance of state or social organizations. In Poland Social Building Societies can not supply houses for sale but only for rent. State assistance in supplying houses for rent consists in establishing purposeful fund and providing it with financial means to allow credits on preferential conditions. National Housing Fund allows Social Building Societies large, cheap and long term credits, bearing interest at a half rediscount rate in NBP but not lower then 4,5%. Social Building Societies solve housing shortage problem by transformation of existing housing needs in demand, anticipating average households future incomes to pay off credit during almost 30 years. Social Building Societies are like a hybrid, because they have to fulfil social mission as well as maximise financial profit from their activity. Construction of Social Building Societies lead to creation of a closed market on which Social Building Societies play on demand side on building market as well as on supply side on housing market. In the article the author describes Social Building Societies. activity from legal side as well as on financial side including status, organization forms, territorial location, financial source for their activity, rent policy, housing assets management, SWOT analysis and criteria of Social Building Societies investment projects evaluation. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Budownictwo społeczne; Finansowanie budownictwa mieszkaniowego; Polityka mieszkaniowa; Towarzystwa budownictwa społecznego (TBS)

EN

Social construction; Housing finance; Housing policy; Social Housing Associations

• Czasopismo: Ekonomia / Uniwersytet Warszawski
• Rocznik: 2004
• Numer: nr 13
• Strony: 136--182

Twórcy

autor

Anna Białek-Jaworska

• Uniwersytet Warszawski

Bibliografia

• Bończak-Kucharczyk E., Rola-Ludwiczek B., 1998, TBS buduje mieszkania. Podręcznik, Bank Gospodarstwa Krajowego, Warszawa.
• Bończak-Kucharczyk E., styczeń 1999, TBS a lokalna strategia mieszkaniowa, "Tygodnik budowlany", Warszawa, dodatek "Towarzystwa Budownictwa Społecznego", Centralny Ośrodek Informacji Budownictwa.
• Bryx M., 1999, Finansowanie rozwoju budownictwa mieszkaniowego w miastach, Warszawa.
• Cesarski M., 1998, Mieszkaniowy majątek trwały oraz jego rola w badaniach i polityce mieszkaniowej w Polsce, Monografie i Opracowania nr 447, SGH, Warszawa.
• Herbst I., 1999, Perspektywy rozwoju Towarzystw Budownictwa Społecznego w okresie najbliższych 3 - 5 lat, w: Gostomski E. (red.), Perspektywy finansowania budownictwa mieszkaniowego, IBnGR, Gdańsk.
• Informacje Ogólnopolskiego Forum Towarzystw Budownictwa Społecznego.
• Jakie opłaty wiążą się z wynajmem, mieszkania w TBS?, TBS Praga Południe, http:// www.tbspragapld.pl.
• Korniłowicz J. (kierownik monitoringu), czerwiec 2002, Informacje o mieszkalnictwie - wyniki monitoringu za 2001 r., Warszawa, Instytut Gospodarki Mieszkaniowej.
• Materiały informacyjne Koszalińskiego Towarzystwa Budownictwa Społecznego - Rys historyczny, 1999.
• Prawo o publicznym obrocie papierami wartościowymi i funduszach powierniczych.
• Program budownictwa mieszkań dla osób wymagających pomocy socjalnej, lipiec 2003, Ministerstwo Gospodarki, Pracy i Polityki Społecznej, Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, Warszawa.
• Projekt nowelizacji ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego z dn. 29.01.2002 roku.
• Rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 12 czerwca 1997 r. w sprawie szczegółowych zasad i trybu udzielania kredytów oraz pożyczek ze środków Krajowego Funduszu Mieszkaniowego oraz niektórych wymagań dotyczących projektowania mieszkań finansowych przy udziale tych środków (DzU nr 64, poz. 413).
• Rozporządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 21 grudnia 1996 r. w sprawie określenia rodzajów wydatków na remont i modernizację budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego, o które zmniejsza się podatek dochodowy (DzU z 1996 r. nr 156, poz. 788), limity ulg podatkowych za 2002 r.
• Słabkowicz Z., styczeń 1999, Typowe sytuacje występujące przy kreowaniu TBS, "Tygodnik budowlany", dodatek "Towarzystwa Budownictwa Społecznego", Warszawa, Centralny Ośrodek Informacji Budownictwa P.P.
• Społeczne budownictwo czynszowe w Polsce, styczeń 1999, "Tygodnik Budowlany", Warszawa, dodatek "Towarzystwa Budownictwa Społecznego", Centralny Ośrodek Informacji Budownictwa P.P.
• Szotkowska G., wrzesień 1999, Rola Towarzystw Budownictwa Społecznego w Polsce (na przykładzie doświadczeń Szczecińskiego TBS), Szczecin.
• Szyperska U., marzec 2000, Parawan z cegieł, "Polityka".
• Urząd Mieszkalnictwa i Rozwoju Miast, Program mieszkaniowy w obliczu obecnych reform i strategii gospodarczej.
• Ustawa z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (DzU nr 105, poz. 509, z późn. zm.).
• Ustawa z dnia 4 listopada 1999 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego oraz o zmianie niektórych ustaw (DzU z 1999 r. nr 108, poz. 1226).
• Wład B., styczeń 1999, Zasady udzielania preferencyjnych kredytów ze środków KFM, "Tygodnik Budowlany", Warszawa, dodatek "Towarzystwa Budownictwa Społecz¬nego", COIB.
• Zalecenia do umów i statutów Towarzystw Budownictwa Społecznego, marzec 1998, Warszawa.
• Zapart J., 1999, Polityka mieszkaniowa w Polsce - zarys przemian, Skrypty Akademii Ekonomicznej im. Oskara Langego we Wrocławiu, Wrocław.
• Zapart J., 1998, Wybrane zagadnienia lokalnej polityki mieszkaniowej w: Obrębalski M. (red.), Aspekty regionalne i lokalne, Prace naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, nr 782.
• Zawadzki E., 1996, Środki publiczne w finansowaniu społecznego budownictwa mieszkaniowego w wybranych krajach Europy Zachodniej, Raport nr 94 Biura Studiów i Ekspertyz Kancelarii Sejmu, Warszawa.
• Zieliński J., 1998, Zarządzanie zasobami mieszkaniowymi z uwzględnieniem nadzoru właścicielskiego - rozwiązania dla miasta Gdańska.
• Zmiany uregulowań prawnych dotyczących budownictwa czynszowego, 2002, Infrastruktura - Klucz Do Rozwoju, Strategia gospodarcza, Warszawa 29 stycznia 2002, www.umirm.gov.pl.