Analiza sektora nieruchomości w Polsce - monitoring cen

• Autorzy: Marta Widłak , Hanna Augustyniak , Jacek Łaszek , Krzysztof Olszewski

Warianty tytułu

An Analysis of the Real Estate Sector in Poland - a Monitoring of Prices

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

We wszystkich krajach rozwiniętych sektor nieruchomości, w tym szczególnie nieruchomości mieszkaniowych, ze względu na swoją wielkość i pełnioną rolę społeczną, ma istotne znaczenie społeczne i gospodarcze (Łaszek, 2003). Nieruchomości są traktowane najczęściej jako kapitał trwały, który generuje strumień usług konsumpcyjnych (mieszkania) lub o innym charakterze, jednak nie wszystkie kraje włączają usługi mieszkaniowe do rachunku PKB. Znaczenie gospodarcze sektora nieruchomości znajduje swoje odbicie w podstawowych wskaźnikach sektorowych przedstawiających go na tle wielkości mikro (podmioty i rynki), mezo (branże, regiony) i makroekonomicznych (gospodarka i jej główne agregaty). (fragment tekstu)

EN

This article focuses on the monitoring of the real estate market, with a special attention to house prices. First, the basic facts about the residential and commercial property market, such a size of the housing stock, etc. are presented. Moreover, the determinants of prices, rents and the size of the real estate stock are presented. In the next section the availability of data that is necessary to analyse the market is discussed. It is crucial to measure prices in an appropriate way, therefore theoretical and empirical models that are used to analyse prices in the housing market are presented. The presentation of the hedonic price model, which accounts for the heterogeneity of housing characteristics, allows for an adequate empirical analysis of house prices. The empirical approach is discussed in detail and recent empirical results are presented. Methods that improve the measuring of prices, such as spatial regressions, are applied and their empirical results presented. Finally, the question on whether to include house prices in the CPI and similar price indices is discussed. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Rynek nieruchomości; Zasoby mieszkaniowe; Monitoring; Ceny nieruchomości; Nieruchomości komercyjne; Modele ekonometryczne; Indeks cen konsumpcyjnych; Analiza hedoniczna cen

EN

Real estate; Real estate market; Housing resources; Monitoring; Real estate prices; Commercial property; Econometric models; Consumer price index (CPI); Hedonic price model

• Czasopismo: Bezpieczny Bank
• Rocznik: 2013
• Numer: nr 4 (53)
• Strony: 124--203

Twórcy

autor

Marta Widłak

autor

Hanna Augustyniak

autor

Jacek Łaszek

autor

Krzysztof Olszewski

Bibliografia

• Łaszek J. (2003), Sektor nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Stan i perspektywy rozwoju, SGH, Warszawa.
• Georgieva M., Fano D., Marzorati L., Sbano T. (2008), Wealth Effect in the New Europe Countries, PGAM Economic Research.
• NBP (2011), Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2010 r.
• NBP (2013), Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2012 r.
• Boskin M.J., Dulberger E.R., Gordon R.J., Griliches Z., Jorgenson D.W. (1996), Toward a More Accurate Measure of the Cost of Living, Final Report to the Senate Finance Committee form the Advisory Commission To Study The Consumer Price Index, grudzień, 1996 r., USA, http://www.ssa.gov/history/ reports/boskinrpt.html