Statystyczne aspekty kontrowersji wobec wyceny nieruchomości metodą korygowania ceny średniej

• Autorzy: Roman Pawlukowicz

Warianty tytułu

Statistical Aspects of Controversy in the Presence of Real Estate Appraisal by Mean Price Correction

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Rozwijający się w Polsce rynek nieruchomości tworzy różne przesłanki wyceny nieruchomości'. Spośród możliwych do określenia rodzajów wartości nieruchomości najczęściej jest to potrzeba znajomości wartości rynkowej. Definicję wartości rynkowej nieruchomości zawarto w ustawie o gospodarce nieruchomościami. W świetle tego przepisu "Wartość rynkową nieruchomości stanowi najbardziej prawdopodobna jej cena, możliwa do uzyskania na rynku, określona z uwzględnieniem cen transakcyjnych przy przyjęciu następujących założeń: 1) strony umowy były od siebie niezależne, nie działały w sytuacji przymusowej oraz miały stanowczy zamiar zawarcia umowy, 2) upłynął czas niezbędny do wyeksponowania nieruchomości na rynku i do wynegocjowania warunków umowy". Zapis ten zawiera główne składowe procesu wyceny rynkowej nieruchomości, których rozwinięcie znajduje się w rozporządzeniu(fragment tekstu)

EN

It is a fairly common assumption that the change in the transactional mean price of real estates comparable to the appraised property will accompany a unidirectional change in the market value of the appraised real estate. The article provides evidence against this claim by calling upon basic properties that are fundamental to the arithmetic mean, which is one of the cardinal parameters in statistics belonging to the expected values group. Rejected are demands to correlate closely the methodology of mean price correction in market appraisal of real estate with the mean price level in transactional prices of comparable real estates. Provided are fundamental conditions that are neces-sary to obtain methodological basis for mean price correction.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Statystyka; Wycena nieruchomości; Metodyka wyceny; Metoda korygowania ceny średniej

EN

Statistics; Real estate valuation; Valuation methodologies; Method of correcting the average price

• Czasopismo: Rozprawy i Studia / Uniwersytet Szczeciński
• Rocznik: 2012
• Numer: nr 831 Metody ilościowe na rynku nieruchomości i rynku pracy
• Strony: 83--94

Twórcy

autor

Roman Pawlukowicz

Bibliografia

• Cellmer R., Metoda korygowania ceny średniej? (artykuł dyskusyjny), "Wycena" 2004, nr 1.
• Chumek M., Propozycja określania wielkości współczynników korygujących wynikających z ocen wycenianej nieruchomości na tle przyjętego rynku nieruchomości. "Rzeczoznawca Majątkowy" 2005, nr 3.
• Pawlukowicz R., Badanie podobieństwa obiektów w rynkowej wycenie nieruchomości w warunkach słabo rozwiniętych rynków. Prace Naukowe AE Katowice (w druku).
• Pawlukowicz R., Bartłomowicz T., Conjoint analysis jako sposób wyznaczania wag cech rynkowych w wycenie rynkowej nieruchomości za pomocą podejścia porównawczego. Prace Naukowe AE we Wrocławiu nr 1096, Ekonometria 15, Wrocław 2005.
• Pawlukowicz R., Klasyfikacja w wyborze nieruchomości podobnych dla potrzeb wyceny rynkowej nieruchomości. Prace Naukowe AE we Wrocławiu nr 1100, Wrocław 2006.
• Pawlukowicz R., Porównawcze metody wyceny nieruchomości a model ekonometryczny. Prace Naukowe AE we Wrocławiu nr 1189, Wrocław 2007.
• Pawlukowicz R., Średnia arytmetyczna cen transakcyjnych nieruchomości a wartość rynkowa nieruchomości. Prace Naukowe UE we Wrocławiu (w druku).
• Pawlukowicz R., Szczególne przypadki wyceny przy zastosowaniu podejścia porównawczego. Studia i Materiały vol. 16, nr 3, Wydawnictwo Towarzystwo Naukowe Nieruchomości, Olsztyn 2008.
• Prystupa M., Wycena nieruchomości przy zastosowaniu podejścia porównawczego-omówienie standardu wraz z przykładami zadań. Wydawnictwo Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2001.
• Prystupa M., Brodaczewski Z., Szaraniec G., Określanie wartości w zależności od ceny średniej, "Rzeczoznawca Majątkowy" 2008, nr 2 (58).
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, DzU nr 207, poz. 2109, z późn. zm.
• Rozin B.B., Teoria rozpoznawania obrazów w badaniach ekonomicznych, PWN, Warszawa 1979.
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych, http://www.pfva.com.pl/?type= p_standardy, dostęp 21.08.2009.
• Szczepańska A., Metoda korygowania ceny średniej - co w przypadku niekorzystnego układu cech nieruchomości o cenie maksymalnej i minimalnej, "Wycena" 2009, nr 1 (86).
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, tekst jednolity DzU 2004, nr 261, poz. 2603, z późn. zm.
• Wycena wartości rynkowej nieruchomości, red. S. Źróbek, Wydawnictwo Uniwersytetu Warmińsko-Mazurskiego, Olsztyn 2001.