Badanie koniunktury na rynku mieszkań w Szczecinie

• Autorzy: Anna Gdakowicz

Warianty tytułu

Analysis of Economic Cycle on Dwellings' Market in Szczecin

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Mieszkanie jest dobrem pierwszej potrzeby. Brak dachu nad głową pozbawia człowieka bezpieczeństwa biologicznego i ekonomicznego: utrudnia pełnienie nie tylko obowiązków rodzinnych i obywatelskich, ale też uczestnictwa w życiu gospodarczym, społecznym, kulturowym, polityczny (Habitat a rozwój społeczny 1996, s. 121). Na rynek nieruchomości mieszkalnych wpływają czynniki demograficzne, ekonomiczne, zasobowe i instrumentalne, wywołując ruch falowy. Znajomość cykliczności rynku mieszkań jest istotna tak dla uczestników rynku, jak i dla władz różnego szczebla, jednak potrzebne są metody umożliwiające mierzenie tych wahań. Obserwacja cykli koniunkturalnych występujących na rynku nieruchomości jest niezwykle ważne. Cykle na rynku nieruchomości były główną przyczyną finansowych sukcesów i niepowodzeń inwestycji w nieruchomości. Cykle mają duży wpływ na dochód generowany przez nieruchomość, ryzyko oraz wartość inwestycji w nieruchomości w czasie. Znaczenie cykliczności rynku nieruchomości nie powinno być ignorowane bądź upraszczane. (abstrakt oryginalny)

EN

Dwellings' market, as well as all economy, undergoes fluctuations. The knowledge of cycles in dwellings' market is of a huge a significant influence on property developers, investors and municipal and state government. The period of economic growth influences the time of starting an investment, is a signal to buy or sell a dwelling, could also be an impulse for development of all economy. The boom on real estate market may lead to revival (or maintenance) of economic growth, but the collapse - may influence in a negative way on all economy. Therefore, the authorities should take advantage of the potential which is in dwellings, for the maintenance of prosperity period in all economy. All the more so because the development of dwellings' market depends much on the State policy. The dwellings' market is influenced by demographic, economic and resource, which causes its fluctuations. Knowing the cycles of dwellings' market is significant for the market participants, as well as for the authorities of different level, however methods enabling measuring these fluctuations are needed. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek mieszkaniowy; Cykl koniunkturalny

EN

Housing market; Business cycles

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2008
• Tom: 16
• Numer: nr 2 Rynek nieruchomości
• Strony: 67--76

Twórcy

autor

Anna Gdakowicz

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• BARCZYK R., KOWALCZYK Z. 1993. Metody badania koniunktury gospodarczej. Wyd. Naukowe PWN, Warszawa-Poznań.
• BURNS A.F., MITCHELL W.C. (1946): Measuring Business Cycles. Studies in Business Cycles nr 2, NBER, New York.
• DIPASQUALE D., WHEATON W. 1994. Housing Dynamics and the Future of Housing Prices. Journal of Urban Economics, 35:1.
• GDAKOWICZ A. 2007. Badanie koniunktury na rynku lokali mieszkalnych w Szczecinie w latach 1997-2006. rozprawa doktorska, maszynopis powielony, Szczecin.
• GRABSKI W. 1928. Koniunktura, kryzysy i rozwój gospodarczy. Wyd. Wyszyński i S-ka, Warszawa.
• GREBLER L., BURNS L. 1982. Construction Cycles in the U.S. Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association, 10:2.
• GRENADIER S.R. 1995. The Persistence of Real Estate Cycles. Journal of Real Estate Finance and Economics, 10.
• HABERLER G. 1955. Prosperität und Depression. Eine theoretische Untersuchung der Konjunkturbewegungen. Tübingen-Zürich.
• HÜBNER D., LUBIŃSKI M., MAŁECKI W., MATKOWSKI Z. 1994. Koniunktura gospodarcza. PWE, Warszawa.
• JONGEJAN P. 1992. Cyclische Fluctuaties Bij Het Beleggen in Onroerend Goed. "Vogon Journaal", Nummer 1.
• KLING J.L., MCCUE T.E. 1987. Office Building Investment and the Macro-Economy. Empirical Evidence. 1973-1985. Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association, 3.
• KOWALEWSKI G. 2000. Badanie koniunktury gospodarczej. Wprowadzenie. Wyd. AE we Wrocławiu, Wrocław.
• MIESZKANIA 2002. 2003. Narodowy Spis Powszechny Ludności i Mieszkań. Powszechny Spis Rolny, GUS, Warszawa, sierpień.
• PYHRR S.A., ROULAC S.E., BORN W.L. 1999. Real Estate Cycles and Their Strategic Implications for Investors and Portfolio Managers in the Global Economy. Journal of Real Estate Research, vol. 18, nr 1.
• REAL ESTATE CYCLE METHODOLOGY 1999. Special Report PricewaterhouseCoopers.
• ROULAC S.E. 1996. Real Estate Cycles, Transformation Forces and System Change. Journal of Real Estate Portfolio Management, vol. 2, nr 1.
• WHEATON W.C. 1987. The Cyclic Behavior of the National Office Market. Journal of the American Real Estate and Urban Economics Association, 15:4.
• ZARNOWITZ V., BOSCHAN Ch. 1975. Cyclical Indicators: An Evaluation and New Leading Indexes, Business Conditions Digest. U.S. Department of Commerce, Bureau of Economic Analysis, Washington.