Warunkowy model estymacji jednostkowych cen dla nieruchomości leśnych

• Autorzy: Piotr Parzych

Warianty tytułu

The Conditional Model of Unit Prices Estimation for Forest Estates

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W pracy zaprezentowany został warunkowy model estymacji jednostkowych cen dla nieruchomości leśnych o różnej strukturze typów siedliskowych lasów i różnym składzie gatunkowym drzewostanu. Nieruchomości leśne są opisywane w formie elementów stanowiących "wydzielenia" drzewostanu, które zawiera: typ lasu, gospodarczy typ drzewostanu, klasę bonitacyjną, skład gatunkowy drzewostanu i jego średni wiek, wskaźnik zadrzewienia oraz pole powierzchni gruntu obejmujące fragment "wydzielenie". Liczba zmiennych, reprezentujących poszczególne wydzielenia, najczęściej znacznie przekracza liczbę transakcji rynkowych nieruchomości leśnych, stąd zachodzi potrzeba zastosowania warunkowych modeli do estymacji jednostkowych cen elementów nieruchomości leśnych. Rozwiązanie tego problemu, z jednej strony, pozwoli na uwzględnienie informacji zawartych w dokumentach charakteryzujących nieruchomości leśne, a z drugiej strony, na wykorzystanie tych informacji do szacowania rynkowej lub katastralnej wartości podobnych typów siedliskowych i "wydzieleń". (abstrakt oryginalny)

EN

The conditional model of unit prices estimation for forest estates having different biotopic groups and varying stands of trees will be presented in this paper. The forest estates are described as elements that are separated fragments of stand. Its description consists of biotopic forest type, possibilities of trees usage, stand industrial type, pedological class, stand of trees type and its average age, afforestation ratio and elaborated forest part area. The number of variables representing each forest fragment usually exceeds the number of transaction concerning forest estates, so the application of conditional models for the unit prices of forest estates seems to be necessary. The obtained solutions enable us future employment of information from documents characterizing forest estates and its application for finding similar estates marked and cadastral values. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Lasy; Wycena nieruchomości; Modele wyceny

EN

Forests; Real estate valuation; Pricing models

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2009
• Tom: 17
• Numer: nr 1
• Strony: 47--57

Twórcy

autor

Piotr Parzych

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• ADAMCZEWSKI Z. 2002. Nieliniowe i nieklasyczne algorytmy w geodezji. Warszawa
• ADAMCZEWSKI Z. 2006. Elementy modelowania matematycznego w wycenie nieruchomości. Podejście porównawcze. Oficyna Wydawnicza Politechniki Warszawskiej. Warszawa
• BYDŁOSZ J., PARZYCH P., 2007. The Algorithm of Urban Estates Valuation. FIG Working Week, Hong Kong
• BYDŁOSZ J., PARZYCH P. 2008. Problems of real estates' valuation for taxing purposes. FIG Working Week, Stockholm.
• CICHOCIŃSKI P., PARZYCH P. 2006. Application of Geographic Information Systems for Real Estate Valuation Support. FIG Congress 2006. Monachium
• CZAJA J., PARZYCH P., 2007. Szacowanie rynkowej wartości nieruchomości w aspekcie międzynarodowych standardów wyceny. Stowarzyszenie Naukowe im St. Staszica. Kraków
• CZAJA J., PARZYCH P. 2007. Analiza stanu rynku nieruchomości w czasie. Finansowanie Nieruchomości nr 2 (11). Warszawa
• CZAJA J., PARZYCH P. 2008. Zaawansowane modele statystyczne wyceny nieruchomości zurbanizowanych. XVI Krajowa Konferencja Naukowa TNN, Ślesin
• HOPFER A., 1995. Wycena nieruchomości a system informacji - sprzężenie zwrotne. IV Konferencja Rzeczoznawców Majątkowych. Wrocław
• KLAJN J. 2008. Wycena nieruchomości przemysłowych. XVI Krajowa Konferencja Naukowa TNN, Ślesin
• PARZYCH P. 2007. Modelowanie wartości nieruchomości zurbanizowanych. XV Krajowa Konferencja Naukowa TNN, Łódź
• PARZYCH P., 2008. Warunkowe modele estymacji jednostkowych cen elementów nieruchomości. XVI Krajowa Konferencja Naukowa TNN, Ślesin
• PRZEWŁOCKI S. I INNI. 1994, 1995. Model ustalania i weryfikacji stref taksacyjnych dla potrzeb powszechnej taksacji nieruchomości cz. I i cz. II. Politechnika Łódzka Katedra Geodezji. Łódź
• RAO C.R. 1982. Modele liniowe statystyki matematycznej. PWN, Warszawa
• RICS - THE ROYAL INSTITUTION OF CHARTERED SURVEYORS. 1995. Appraisal and Valuation Manual. London
• ROZPORZĄDZENIE RADY MINISTRÓW z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. nr 207 z 2004 r., poz. 2109)
• THE APPRRAISAL INSTITUTE. 2002. The Appraisal of Real Estate. Chicago
• USTAWA O GOSPODARCE NIERUCHOMOŚCIAMI z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. nr 115 z 1997 r., poz. 741, z późn. zm.)