Szacowanie wartości użytkowej i inwestycyjnej nieruchomości przemysłowych

• Autorzy: Joanna Klajn

Warianty tytułu

Appraising the Non Market Value of Industrial Properties

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W odniesieniu do Międzynarodowych Standardów Wyceny, stanowiących podstawę przy opracowywaniu standardów krajowych, pojawia się ważne zagadnienie dotyczące zdefiniowania rodzaju wartości, która jest określana dla wycenianej nieruchomości. Obok wartości rynkowej, która najczęściej stanowi przedmiot wycen, istnieje również wartość nierynkowa. Wartość nierynkowa nie uwzględnia wymagań, które muszą być spełnione przy określaniu wartości rynkowej, a w szczególności, jeżeli chodzi o wykorzystanie w wycenie danych pochodzących z rynku nieruchomości. Artykuł prezentuje sposoby określania wartości nierynkowej w odniesieniu do nieruchomości przemysłowych. Jeżeli w wycenie będą uwzględniane nierynkowe warunki bądź alternatywne możliwości wykorzystania nieruchomości, tedy będziemy mieć do czynienia z nierynkową wartością nieruchomości. W niniejszej pracy będą rozważane dwa rodzaje wartości: wartość użytkowa i wartość inwestycyjna. (abstrakt oryginalny)

EN

According to the International Valuation Standards, which are the base during preparation of national standards, there occurs important issue in the relation to defining the type of value, which is calculated for valuated property. Next to the market value, which is the most often valuated type of the value, there's also the non market value. The non market value doesn't include conditions, that need to be done in valuating the market value, especially in relation to market data used in appraisal. The article presents the methods of appraising the non market value in accordance to industrial real estate. In the situation, when there are considered non market condition or alternative possibilities of use of properties in the valuation, then we can say about non market value of property. In this work, there are considered two types of value: value-in-use and investment value. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Wartość nieruchomości; Teoria wartości; Rachunkowość

EN

Real estate; Real estate's value; Value theory; Accounting

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2009
• Tom: 17
• Numer: nr 1
• Strony: 59--67

Twórcy

autor

Joanna Klajn

• AGH Akademia Górniczo-Hutnicza im. Stanisława Staszica w Krakowie

Bibliografia

• APPRAISAL INSTITUTE. 2005. Appraising Industrial Properties. Appraisal Institute, Chicago, USA
• BRENT A. 1990. An analysis of the Factors Affecting Light Industrial Property Valuation. THE JOURNAL OF REAL ESTATE RESEARCH, vol. 5, no 3
• CZAJA J. 2001. Metody szacowania wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości. Komp-System, Kraków
• HARRIS R. 1997. Value creation, net present value, and economic profit. University of Virginia. Darden Business Publishing
• JAJUGA K., JAJUGA T. 2006. Inwestycje: instrumenty finansowe, aktywa niefinansowe, ryzyko finansowe, inżynieria finansowa. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa
• Komitet Międzynarodowych Standardów Wyceny. 2005. Międzynarodowe Standardy Wyceny (wydanie polskie), Warszawa
• Zeszyt hipoteczny nr 18. 2003. Kluczowe zagadnienia wyceny nieruchomości dla kredytu hipotecznego. Fundacja na rzecz kredytu hipotecznego, Warszawa