Cele i opłacalność renowacji kamienic z zasobów komunalnych

• Autorzy: Henryk Gawron

Warianty tytułu

The Aims and the Profitability of Renovation of Tenements with Municipal Supplies

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Stan kamienic komunalnych w wielu miastach jest fatalny. Przez wiele lat nie prowadzono w tym zakresie racjonalnej długofalowej polityki remontowej i modernizacyjnej. W związku z tym istnieją olbrzymie potrzeby remontowe. Renowacja kamienic z zasobów komunalnych może mieć za cele różne zadania techniczne, architektoniczno-urbanistyczne, ekonomiczne i społeczne. Dotychczas w Polsce miasta nie wypracowały jednolitych, zunifikowanych procedur takiego postępowania. Trudno zresztą oczekiwać, że wobec tak dużej ilości wewnętrznie sprzecznych celów można wytworzyć jednolity sposób postępowania we wszystkich przypadkach. Wydaje się, że poszczególne projekty wymagają kompleksowego, ale indywidualnego podejścia. Jedynie w toku dokładniejszych analiz można ustalić, jakie są możliwości techniczne adaptacji poszczególnych kamienic. Trzeba brać pod uwagę nie tylko potencjalne możliwości techniczne, ale również możliwości organizacji takich prac renowacyjnych, trudności ich realizacji, możliwość pozyskania na rynku budowlanym kwalifikowanych wykonawców itp. Dopiero na podstawie takiego kompleksowego, ale zindywidualizowanego podejścia do poszczególnych obiektów, można ocenić społeczną atrakcyjność i opłacalność poszczególnych projektów i ustalić hierarchię atrakcyjności poszczególnych projektów oraz określić sposoby renowacji poszczególnych kamienic z zasobów komunalnych. (abstrakt oryginalny)

EN

The condition of municipal tenement houses is fatal in many cities. For many years there has been no rational long-term renovation and modernization policy in this field. That is why huge renovation needs exist. The renovation of tenement houses, based on the municipal supplies, can include various goals connected with technical, architecture, urban planning, economic as well as social tasks. Polish cities haven't developed solid and unified procedures in this area so far. It is hard to expect, that in such a big quantity of internally conflicting goals it was possible to work out uniform procedures in all cases. It seems, that individual projects require complex as well as individual approach. It is possible to establish what are the technical possibilities of adaptation of individual tenements only in detailed analysis. One should take under consideration not only potential technical possibilities but also the possibility of organization of such renovation works, difficulty of its realization, possibility of winning over the qualified contractors etc. Finally, based on the complex as well as individualized approach to different objects, it is possible to estimate its social attractiveness, profitability and establish the hierarchy of attractiveness. Moreover, the ways of renovation of individual tenements from municipal supplies can be also specified. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Mienie komunalne; Mieszkania komunalne; Remonty

EN

Municipal property; Municipal housing; Repairs

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2009
• Tom: 17
• Numer: nr 3
• Strony: 59--68

Twórcy

autor

Henryk Gawron

• Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu

Bibliografia

• BRANDIE E., WITTMANN F. 1997. Sanierung alter Hauser. Munchen
• GRONOSTAJSKA B. 2007. Kreacja i modernizacja przestrzeni mieszkalnej. Wrocław
• KRAMER L. 1978. Ronovierung, Sanierung: Tendenzen, Konzeptionen.
• Stuttgart Metody zarządzania odnową miast, Red. P. Kleczkowski. 2008. Kraków
• Problemy rewitalizacji w gospodarce przestrzennej XXI wieku. Red. W. Czarnecki. 2006. Białystok
• Rewitalizacja miast w Polsce. Red. P. Lorens 2007. Warszawa
• Rewitalizacja urbanistyczna miast polskich. Red. O. Dziekoński, K. Baczyński. 2004. Poznań
• SUMIEŃ T. 1989. Odnowa miast europejskich. Warszawa
• Tendencje w kształtowaniu zabudowy mieszkaniowej współczesnych miast. Red. H. Zaniewska. 2006. Białystok
• WOŁOSZYN A. 2005. Projektowanie rewitalizacji zabudowy czynszowej z uwzględnieniem uwarunkowań ekologicznych. Szczecin