Efektywność a sprawność rynków nieruchomości - ujęcie teoretyczne

• Autorzy: Radosław Wiśniewski

Warianty tytułu

The Effectiveness Versus the Efficiency of Markets of the Real Estate - Theoretical Presentation

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Rynek nieruchomości (RN) stał się miejscem inwestowania na szeroką skalę. Dziś na rynku tym inwestują wielkie korporacje, wyspecjalizowane spółki kapitałowe, małe firmy branżowe oraz prywatni inwestorzy. Każdy z tych podmiotów liczy na jakiś rodzaj zysku. Funkcja (realizacji) celu, jaką wyznaczają sobie poszczególne podmioty jest: różnoraka, różnoczasowa oraz dynamiczna. Pogłębiona analiza rynku nieruchomości (jego efektywności/sprawności) w takich warunkach jest niezmiernie trudna i skomplikowana, ponieważ odtworzenie wszystkich zachowań poszczególnych uczestników rynku jest (prawdopodobnie) niemożliwe. Rynki nieruchomości mogą być efektywne, małoefektywne lub nieefektywne, sprawne lub małosprawne. Podobna sytuacja dotyczy podmiotów tworzących rynek nieruchomości. Czy RN i podmioty mogą być pozbawione sprawności? Czy uczestnicy procesów w systemie rynku nieruchomości mogą wpływać na wzrost/zmniejszenie efektywności rynku, czy mogą też wpływać przez swoje działania na sprawność? Czym jest efektywność a czym sprawność RN? Hipoteza postawiona w pracy brzmi: efektywność rynku nieruchomości jest pochodną sprawności uczestników tego rynku. Praca jest próbą teoretycznego udowodnienia postawionej hipotezy. (abstrakt oryginalny)

EN

Market of the real estate (RN) became the space of investing for the wide scale. Today on this market large corporations, special companies, trade smaller companies and the ordinary men are investing. Each of these subjects counts on some type of the profit. Function (the accomplishment) of the purpose for themselves individual entities appoint which is feeling: different, different temporary and dynamic. Deepened market analysis of the real estate (his effectiveness/efficiency) in such conditions she is exquisitely difficult and complicated, since reconstructing all behaviors of individual market participants is (probably) impossible. Markets of the real estate can be effective, small-effective or ineffective, efficient or small-efficient. The similar situation concerns entities building the market of the real estate. Can RN and subjects be devoid of the efficiency? Whether participants of processes in the system of the market of the real estate can influence for height/reducing the effectiveness of the market, or they can also influence the efficiency through their action? What the effectiveness is and with what RN efficiency? The put hypothesis at the work sounds: the effectiveness of the market of the real estate is a consequence fitness (the efficiency) of participants of this market. The work is an attempt of theoretical proving the put hypothesis. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Efektywność rynku

EN

Real estate market; Market effectiveness

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2011
• Tom: 19
• Numer: nr 1
• Strony: 37--46

Twórcy

autor

Radosław Wiśniewski

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• ADAMCZYK J. 1995. Efektywność przedsiębiorstw sprywatyzowanych. Wyd. AE, Kraków.
• BACHELIER L. 1990. Theorie de la Speculation. Wydawnictwo Gauthier-Villars, Paryż. Przedruk na angielski: "The random character of stock prices", red. COOTNER P., MIT Press, Cambridge Mass. 1964, s 17-78.
• BRYX M. 2006. Rynek nieruchomości. System i funkcjonowanie. Poltext. Warszawa.
• FAMA E.F. 1965. The Behavior of Stock-Market Prices. Journal of Business, 38(1), pp. 34-105.
• FAMA E.F. 1971. Efficient Capital Markets: A Review of Theory and Empirical Work. Journal of Finance, 25(2), pp. 383-417.
• FAMA E.F. 1991. Efficient Capital Markets: II. Journal of Finance, 46 (5), s. 1575-1618.
• FILAR E. 1996. Biznes plan. POLTEXT, Warszawa.
• KUCHARSKA-STASIAK E. 2005. Nieruchomość a rynek. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• UWARUNKOWANIA ROZWOJU RYNKU NIERUCHOMOŚCI. 2000. Praca zbiorowa pod red. E. Kucharskiej-Stasiak. Wyd. Absolwent, Łódź.
• RENIGIER-BIŁOZOR M. 2011. Analiza rynków nieruchomości z wykorzystaniem teorii zbiorów przybliżonych. Studia i Materiałach Towarzystwa Naukowego Nieruchomości. Szczecin, (w recenzji).
• RENIGIER-BIŁOZOR M., WIŚNIEWSKI R. 2011a. Subject Efficiency of Real Estate Market. FIG, Marrakech, Morocco, (w recenzji).
• RENIGIER-BIŁOZOR M., WIŚNIEWSKI R. 2011b. The Effectiveness of Real Estate Market Participants. FIG, Marrakech, Morocco, (w recenzji).
• STONER J. 1994. Kierowanie. PWE, Warszawa.
• SZYSZKA A. 2003. Efektywność Giełdy papierów wartościowych w Warszawie na tle rynków dojrzałych. Akademia Ekonomiczna w Poznaniu, Poznań s.24.
• WIŚNIEWSKI R. 2007. Wielowymiarowe prognozowanie wartości nieruchomości. Seria Rozprawy i Monografie Nr 146. Wydawnictwo UWM w Olsztynie.