Identyfikacja współmierności trendów na rynku nieruchomości w warunkach niestabilności

• Autorzy: Mirosław Bełej

Warianty tytułu

Identification of Real Estate Trends Similarity in Instability Condisions

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W ostatniej dekadzie, na rynku nieruchomości w Polsce, zaobserwowano duże fluktuacje cen nieruchomości, które generowały wysoką niepewność, co do kierunku i dynamiki zmian cen nieruchomości. W pracy przeanalizowano zmienność cen nieruchomości o funkcji mieszkalnej oraz założenie o współmierności trendów na różnych rynkach lokalnych przy wykorzystaniu: substytutów rzeczywistych cen z transakcji rynkowych w postaci cen ofertowych. Dodatkowo przeprowadzono analizę podobieństwa trajektorii ruchu lokalnych rynków nieruchomości przy zastosowaniu metod taksonomicznych. Zachowania rynków nieruchomości w latach 2005-2011 mogą świadczyć o możliwości zaistnienia niestabilności rynku nieruchomości, który wynika z procesu równoważenia się rynku na skutek zmian otoczenia i poszukiwania nowych trajektorii ruchu w procesie gwałtownych zmian cen nieruchomości. (abstrakt oryginalny)

EN

The article analyzes changes in the residential real estate prices and the assumption of the adequacy of trends in local markets using offer prices. An analysis of similar trajectory of local real estate markets using taxonomic methods had done, too. Behavior of real estate markets in the years 2005-2011 may indicate the possibility of instability of the real estate market. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Ceny nieruchomości; Zmienność poziomu cen

EN

Real estate market; Real estate prices; Price level variability

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2012
• Tom: 20
• Numer: nr 2
• Strony: 87--96

Twórcy

autor

Mirosław Bełej

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• BATÓG B., FORYŚ I. 2010. Modele logitowe w analizie transakcji na warszawskim rynku mieszkaniowym. Studia i Materiały TNN Vol. 19 nr 2, Olsztyn
• BELNIAK S., GŁUSZAK M. 2011. Uwarunkowania i zróżnicowania lokalnych rynków mieszkaniowych w Polsce. Stan i tendencje rozwoju rynku nieruchomości. Zeszyty naukowe nr 192. Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu. Poznań.
• GŁOWACKI Z., PRZEWŁOCKI S. 1997. Monitoring lokalnego rynku nieruchomości na przykładzie ofert prasowych i transakcji notarialnych. Wycena Nr 2(37). Wydawnictw ZG ART. Olsztyn.
• KOŚKA T. 1996. Łódzki rynek nieruchomości ZNPŁ. Budownictwo z. nr 45. Łódź.
• ŁASZEK J. 2006. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika jako czynniki determinujące ryzyko kredytowania hipotecznego. Materiały i studia NBP. W: TROJANEK R. 2008. Wahania cen na rynku mieszkaniowym. Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu
• ŁASZEK J., WIDŁAK M. 2008. Badanie cen na rynku mieszkań prywatnych zamieszkałych przez właściciela z perspektywy banku centralnego. Makroekonomia. Bank i kredyt.
• NOWAK A., KOWALCZYK C. 2002. Wycena spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego ze szczególnym uwzględnieniem lokalizacji. Materiały Konferencyjne X Konferencji Naukowej TNN. Olsztyn
• TROJANEK R. 2008. Wahania cen na rynku mieszkaniowym. Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu