Rating in the Assessment of Investment Property

• Autorzy: Katarzyna Śmietana , Jan Konowalczuk , Anna Maszczyk
• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The implementation of rating procedures is associated with searching for tools that provide an objective and standardized assessment of investment risk. For this reason, rating is an important and often essential element of investment decision-making processes which determines the development of the capital market, including the real estate investment market. In the investment property market, not only does rating provide transparency of property risk, but it can also be used for real estate portfolio analysis, investment controlling, and the analysis of factors determining investment decisions (ESV 2012). In this article, the authors present an assessment of the suitability of the rating recommended by TEGoVA for properties considered as active investments, namely properties in the course of development and intended for future development projects. The analysis will include criteria affecting the assessment of property quality and risk, taking into account four classes: market, location, property characteristics, and the quality of cash flows. The study will allow to identify assessment parameters and determine a recommended scope for the analysis of real estate investment potential.(original abstract)

Słowa kluczowe

EN

Rating; Investments in real estate; Risk assessment

PL

Rating; Inwestycje w nieruchomości; Ocena ryzyka

• Czasopismo: Real Estate Management and Valuation
• Rocznik: 2014
• Numer: vol. 22, iss. 2
• Strony: 98--107

Twórcy

autor

Katarzyna Śmietana

• University of Economics in Katowice, Poland

autor

Jan Konowalczuk

• University of Economics in Katowice, Poland

autor

Anna Maszczyk

• University of Economics in Katowice, Poland

Bibliografia

• Annual benchmarking report 2012. ISA Research report: benchmarking 2012. ISA - the International Sustainability Alliance, www.theisa.org
• BACZEWSKI J., HANDS K., LATHEM CH. R., 2003, Real Estate Investment Styles, NCREIF.
• BELNIAK S., GŁUSZAK M., ZIĘBA M., 2013, Budownictwo ekologiczne. Aspekty ekonomiczne. (Green Building. Economic Aspects) Wydawnictwo Naukowe PWN, p. 72.
• DZIAWGO D., 2010, Credit rating na międzynarodowym rynku finansowym (Credit Rating in the International Financial Market), PWE, p. 93.
• European Property and Market Rating: A Valuer's Guide, TEGoVA October 2003, p. 4-6.
• EUROPEJSKIE STANDARDY WYCENY 2012 (EUROPEAN VALUATION STANDARDS 2012), Polska Federacja Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych, Warszawa 2013, pp. 72, 100, 175, 178-179, 211-212.
• HENZEL H., ŚMIETANA K., MASZCZYK A., 2014, Rynek nieruchomości jako rynek inwestycyjny - parametry oceny, tendencje zmian w latach 2007-2011 (Property Market as an Investment Market - Assessment Parameters andTrends in 2007-2011), Red. nauk. K. Marcinek. Zeszyty Naukowe "Studia Ekonomiczne", Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach (po recenzji w druku).
• KOWALCZYK L., 2006, Praktyczne i teoretyczne aspekty badania wiarygodności firmy (Practical and Theoretical Aspects of Company Credibility), DIFIN, p. 40.
• KUCHARSKA-STASIAK E., 2006, Nieruchomość w gospodarce rynkowej (Property in Market Economy), Wydawnictwo Naukowe PWN, pp. 210, 253-264.
• KUCHARSKA-STASIAK E., 2012, In search of the highest and best use of real estate, Topical Issues in the Valuation and Application of Market Value, Scientific Monograph, Volume 17, Number 1, Polish Real Estate Scientific Society, pp. 21-33.
• KONOWALCZUK J., RAMIAN T., 2012, The market value of operational corporate real estate, Topical Issues in the Valuation and Application of Market Value, Scientific Monograph, Volume 17, Number 1, Polish Real Estate Scientific Society, pp. 55-75.
• LORENZ D.P., 2006, The Application of Sustainable Development Principles to the Theory and Practice of Property Valuation, Universität Karlsruhe, School of Economics, Karlsruhe 2006, pp. 210-211.
• LÜTZKENDORF T., LORENZ D., 2012, Integrating Sustainability Issues into Property Risk Assessment - An Approach to Communicate the Benefits of Sustainable Buildings, Universität Karlsruhe, School of Economics, Karlsruhe, pp. 10-11.
• LÜTZKENDORF T., LORENZ D., 2007, Integrating sustainability into property risk assessments for market transformation, Building Research & Information, Volume 35, Issue 6, pp. 644-661.
• LÜTZKENDORF T., LORENZ D., 2005, Sustainable property investment: valuing sustainable buildings through property performance assessment, Building Research & Information, Volume 33, Issue 3, pp. 212-234.
• MARCINEK K., 2012, Społecznie odpowiedzialne inwestowanie na rynku nieruchomości(Socially Responsible Investing in the Property Market), Inwestycje i nieruchomości. Wybrane zagadnienia (Investment and Real Estate. Selected Issues), Zeszyt Naukowy "Studia Ekonomiczne" nr 104, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, pp. 163-185.
• NALEPKA A., 2006, Zarządzanie nieruchomościami. Wybrane zagadnienia (Property Management. Selected Issues.), Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Krakowie.
• RENIGIER-BIŁOZOR M, WIŚNIEWSKI R., 2012, Rating rynków nieruchomości - analiza teoretyczna (Rating in Property Markets - Theoretical Analysis), Journal of the Polish Real Estate Scientific Society, Vol. 20 (2), p. 68.
• ŚMIETANA K, RAMIAN T., 2014, Analiza ekonomiczna nieruchomosci inwestycyjnych (Economic Analysis of Investment Property), Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach (po recenzji, w druku).
• ŚMIETANA K., 2013, Diversification principles of real estate portfolio, Real Estate Management and Valuation, vol. 22, no. 1, pp. 53-59.
• STACHURA E., 2007, Marketing na rynku nieruchomości (Marketing in Property Market), Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa, pp. 49-50.
• WÓJCICKA A., 2010, Szacowanie prawdopodobieństwa niewypłacalności firmy na podstawie wybranych metod oceny ryzyka kredytowego (Estimating the Probability of Insolvency of a Company on the Basis of Selected Methods for the Assessment of Credit Risk). Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu, rozprawa doktorska, p. 59.
• Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi (Commercial Property Management), 2006, Red. nauk. I. Foryś, Poltext, Warszawa, p. 37.

Identyfikatory

DOI

10.2478/remav-2014-0021