Społeczne budownictwo mieszkaniowe w Łodzi - rozwój, zasoby mieszkaniowe i ich użytkownicy

• Autorzy: Jerzy Dzieciuchowicz

Warianty tytułu

The Public Housing Industry in Łódź - The Development, the Housing Stock and their users

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

EN

Functioning of the public housing industry in Łódź is an object of this paper, with special returning the attention to his development and diversifying the housing stock and their users. Conducted examinations showed that the public construction constituted the peculiar form of the housing industry, functioning on distinct legal grounds. Development of this construction, intended for families about lower incomes, took place in Poland only in the period of a systemic transformation. Operating in Łódź, Company of the Public Construction (WTBS), which was obligated to live 2 July 1997, is a limited liability company with the single participation of the city hall. As a result of his investment activity led in 1998-2009 years in the city 27 rent houses counting 1 003 flats, used by 2 257 persons altogether were made. About an great interest in the construction of this type a fact proves, that to one built flat WTBS seven expecting families fell. For construction public, acting on the principle non profit, high technical requirements and restrictions of costs of the use are being put. Rents settled, applied in this construction, not have to cover only building costs of flats, but also costs of supporting them. Housing stock WTBS, built with the application modern, of energy-efficient technologies, they are representing the quite high standard generally, however to some extent are diversified. Well a conducted typology of analyzed buildings is reflecting it, being based on their seven typological guildhalls which are describing the age, the physiognomy and the size of houses. In it four types of buildings were distinguished. Field examinations showed that surrounding these buildings had been formed favorably; in addition a little bit the best possible conditions are prevailing in surrounding located houses on Janów than in the Centre. Flats in individual buildings WTBS aren't homogeneous. Based on the set of seven features typological, determining the size and populating flats, they allocated their four types. Questionnaire surveys conducted amongst residents of the public construction showed the high dominance of young families, most often with one child. The considered population is representing higher than more average in the city level of the education and the economic activity. Over the half of respondents judged its financial circumstances as good. Flats distrained at present, as well as buildings and surrounding them are meeting expectations of respondents. However the majority from them can see the possibility of the change of a current place of residence, if such a possibility arose. A format of the public construction, similar to solutions accepted in western countries (Great Britain, France), lets the population for satisfying housing needs about lower incomes, facilitating the implementation of the politics of the housing commune. Flats offered by the public construction are needed, but their supply isn't satisfying the demand existing in this field.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Budownictwo mieszkaniowe; Budownictwo społeczne; Mieszkania

EN

Housing construction; Social construction; Dwellings

• Czasopismo: Space - Society - Economy
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 10
• Strony: 115--141

Twórcy

autor

Jerzy Dzieciuchowicz

Bibliografia

• Andrzejewski A., 1987, Polityka mieszkaniowa, PWE, Warszawa.
• Bagiński E., 1998, Wrocław w opinii swoich mieszkańców, Oficyna Wydawnicza PW, Wrocław.
• Bolkowska Z., Szwarc E., 2008, Budownictwo polskie w latach 1990-2007, przegląd retrospektywny, szanse rozwoju i ograniczenia wzrostu, Wyd. Wyższej Szkoły Zarządzania i Prawa im. H. Chodkowskiej, Warszawa.
• Bończak-Kucharczyk E., 2004, Zarządzanie nieruchomościami mieszkaniowymi, Wyd. BECK, Warszawa.
• Bończak-Kucharczyk E., Rola-Ludwiczak B., 1998, TBS buduje mieszkania, Bank Gospodarstwa Krajowego, Warszawa.
• Borowik I., 2003, Blokowiska - miejski habitat w oglądzie socjologicznym. Studium jakości wrocławskich środowisk mieszkaniowych, Oficyna Wydawnicza Arboretum, Wrocław.
• Bryx M., 1999, Finansowanie rozwoju budownictwa mieszkaniowego w miastach, SGH, Warszawa.
• Bryx M., (red.), 2002, Postawy zarządzania nieruchomością, Poltext, Warszawa.
• Chądzyńska E., 2001, Model empirycznych badań preferencji mieszkańców - wybrane metody matematyczne, Oficyna Wydawnicza PW, Wrocław.
• Chmielewski J. M., 2001, Teoria urbanistyki w projektowaniu i planowaniu miast, Oficyna Wydawnicza PW, Warszawa.
• Cudny W., 2006, Przemiany w fizjonomii ulicy Piotrkowskiej w Łodzi, "Acta Universitatis Lodziensis. Folia Geographica Socio-Oeconomica", nr 7.
• Czepczyński M., 1999, Rozwój i upadek koncepcji osiedli blokowych, [w:] Budownictwo w przestrzeni lokalnej, red. T. Marszał, WUŁ, Łódź.
• Dzieciuchowicz J., 1976, Szczegółowa rejonizacja warunków mieszkaniowych ludności Łodzi w roku 1970, "Acta Universitatis Lodziensis", ser. II, nr 7.
• Dzieciuchowicz J., 1980, Kompleksowa rejonizacja warunków mieszkaniowych ludności wielkiego miasta (przykład Łodzi), "Acta Universitatis Lodziensis", ser. II, nr 22.
• Dzieciuchowicz J., 2002, Zasoby mieszkaniowe Łodzi: rozwój, struktura przedmiotowa i przestrzenna, "Acta Universitatis Lodziensis. Folia Geographica Socio-Oeconomica", nr 4.
• Dzieciuchowicz J., 2005, Spółdzielcze budownictwo mieszkaniowe w Łodzi - struktura i typologia przestrzenna, "Acta Universitatis Lodziensis. Folia Geographica Socio-Oeconomica", nr 6.
• Dzieciuchowicz J., 2007a, Budownictwo komunalne w Łodzi - struktura przestrzenna, "Acta Universitatis Lodziensis. Folia Geographica Socio-Oeconomica", nr 8.
• Dzieciuchowicz J., 2007b, Waloryzacja i typologia przestrzenna budownictwa komunalnego w Łodzi, "Acta Universitatis Lodziensis. Folia Geographica Socio-Oeconomica", nr 8.
• Dzieciuchowicz J., Stolarczyk B., Suliborski A., 1972, Warunki mieszkaniowe centrum Kielc w ujęciu przestrzennym, "Zeszyty Naukowe UŁ", nr 49.
• Fijałkowski T., 2005, Gospodarka nieruchomościami, własność lokali, ochrona praw lokatorów. Akty prawne, komentarz, orzecznictwo, Oficyna Wydawnicza Branta, Bydgoszcz-Warszawa.
• Gorczyca M., 1997, Stan i rozwój mieszkalnictwa w Polsce, ZBSE, GUS i PAN, Warszawa.
• Groeger L., 2004, Waloryzacja przestrzeni mieszkaniowej w opiniach klientów łódzkich biur obrotu nieruchomościami, WUŁ, Łódź.
• Jaeschke A., Obraniak W., 2006, Warunki mieszkaniowe ludności Łodzi w 2002 r., Urząd Statystyczny, Łódź.
• Jałowiecki B., 1980, Człowiek w przestrzeni miasta, ŚIN, Katowice.
• Jałowiecki B., Szczepański M., 2002, Miasto i przestrzeń w perspektywie socjologicznej, WN Scholar, Warszawa.
• Jaskółowska W., 1972, Jakość zasobów mieszkaniowych w Łodzi i ich zaludnienie, "Zeszyty Naukowe UŁ", nr 34.
• Jencks C., 1987, Ruch nowoczesny w architekturze, WAiF, Warszawa.
• Kaczmarek S., 1996, Struktura przestrzenna warunków zamieszkania w Łodzi, ŁTN, Łódź.
• Kaltenberg-Kwiatkowska E., 1982, Mieszkania - analiza socjologiczna, PWE, Warszawa.
• Knox P., 1976, Fieldwork in urban geography: assessing of environment al quality, "Scottish Geographical Magazine", No 92.
• Kucharska-Stasiak E., 1999, Nieruchomość a rynek, WN PWN, Warszawa.
• Kulesza H., 1980, Poziom i zróżnicowanie sytuacji mieszkaniowej w miastach Polski (na podstawie NSP z 1978 r.), "Miasto", nr 11.
• Kulesza H., 1995, Sytuacja mieszkaniowa w pierwszych latach transformacji w województwach, "Biuletyn KPZK PAN", Warszawa, z. 170.
• Łaszek J., 2004a, Bariery rynku nieruchomo ci mieszkaniowych w Polsce, "Materiały i Studia NBP", Warszawa.
• Łaszek J., 2004b, Sektor nieruchomo ci mieszkaniowych w Polsce: stan i perspektywy rozwoju, SGH, Oficyna Wydawnicza.
• Łuczyńska J. M., 2009, Społeczne budownictwo mieszkaniowe w Łodzi, Maszynopis pracy magisterskiej, KGPiPP, UŁ, Łódź.
• Marszał T., 1999, Budownictwo mieszkaniowe w latach 90. - zróżnicowanie przestrzenne i kierunki rozwoju, "Biuletyn KPZK PAN", z. 190.
• Marszał T., 2003, Budownictwo w przestrzeni lokalnej, WUŁ, Łódź.
• Milewska K., 2008, Struktura przestrzenna nowego budownictwa mieszkaniowego aglomeracji łódzkiej, Maszynopis pracy doktorskiej KZPiPP, UŁ, Łódź.
• Niezabitowski A., 1990, Środowisko zamieszkania a potrzeby psychiczne człowieka. Wybrane uwagi o metodyce badań, PAN, Kraków.
• Polko A., 2005, Miejski rynek mieszkaniowy i efekt sąsiedztwa, Wyd. AE, Katowice.
• Sołtysiak A., 1997, Maczek 1.00. Język programowania diagramu Czekanowskiego, "Biuletyn Antropologiczny", t. 1.
• Turowski J., 1979, Środowisko mieszkaniowe w świadomości ludności miejskiej, PAN, Warszawa.
• Węgliński J. 1983, Urbanizacja, kontrowersje wokół pojęcia, PWN, Warszawa.
• Zapart J., 1999, Polityka mieszkaniowa w Polsce: zarys przemian, Wyd. AE, Wrocław.
• Zborowski A., 2004, Wybrane aspekty badań poziomu i jakości życia w dużym mieście, XIX Konwersatorium Wiedzy o Mieście, WUŁ, Łódź.