Koncepcja oceny skali podobieństwa lokalnych rynków nieruchomości na potrzeby gospodarki przestrzennej

• Autorzy: Mirosław Bełej , Radosław Cellmer

Warianty tytułu

The Proposed Conception of Similarity Estimation of Local Real Estates Market for Purposes of Land Management

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Ocena skali wzajemnego podobieństwa i zdiagnozowanie różnic wybranych "obiektów" w przestrzeni tj. nieruchomości, grup nieruchomości (dzielnice miast), lokalne rynki nieruchomości, obszary wyznaczone przez podział terytorialny (gminy, powiaty, województwa) wymaga właściwego zrozumienia, zwłaszcza w kontekście obowiązku stosowania tego pojęcia wynikającego z przepisów prawa, standardów zawodowych m.in. w szacowaniu nieruchomości, gospodarce nieruchomościami, analizach rynku nieruchomości. Uznano, iż pomocnym narzędziem do przeprowadzenia analiz statystycznych, przy uwzględnianiu jednocześnie wielu zmiennych (atrybutów charakteryzujących te obszary) mogą okazać się procedury wnioskowania statystycznego pochodzące z wielowymiarowych technik eksploracyjnych oraz metod nieparametrycznych. (abstrakt oryginalny)

EN

This paper presents the results of a project to compare the local real estates markets in Poland, especially in Warmia and Mazury region by creating appropriate integrated indicators of this markets using statistical techniques. Such indicators will make it possible to find a similarity of different local markets and present them hierarchically. The need of such analysis comes from polish law and professional standards in area of; land management, real estates valuation, real estates market analysis. It was assessed that the useful tools in conducting comparative analyses of various local real estates markets include the procedures of statistical inference. From a good number of methods available, techniques originating from two spheres of statistic inference were selected: distribution free methods and multivariate analysis methods. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Rynki lokalne; Gospodarka przestrzenna

EN

Real estate market; Local markets; Spatial economy

• Czasopismo: Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości
• Rocznik: 2007
• Tom: 15
• Numer: nr 3-4 Rynek nieruchomości - analizy, modelowanie, inwestowanie
• Strony: 23--34

Twórcy

autor

Mirosław Bełej

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

autor

Radosław Cellmer

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• ACZEL A. 2000. Statystyka w zarządzaniu. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• BUCZEK B., CELLMER R., CYMERMAN R. 1997. Planowanie miejscowe jako regulator (motor i hamulec) rynku nieruchomości. Materiały V Konferencji Naukowej-Rynek Nieruchomości - Zagospodarowanie Przestrzenne, Spała.
• HOPFER A., SOBCZAK A. 1998. Gospodarka przestrzenna i gospodarka gruntami w Polsce. Biuletyn Komitetu Przestrzennego Zagospodarowania Kraju, Zeszyt 183, Warszawa.
• MYNARSKI i inni, 1992, Badania przestrzenne rynku i konsumpcji. Przewodnik metodyczny. Wydawnictwo naukowe PWN, Warszawa.
• NEY B., ZIOBROWSKI Z. 1997. Rola rynku nieruchomości w przełamywaniu barier rozwoju miast. V Konferencja Naukowa "Rynek nieruchomości- zagospodarowanie przestrzenne", Spała.
• SOKOŁOWSKI A., SAGAN A. 1999. Analiza danych w marketingu i badaniach opinii publicznej. Przykłady wnioskowania matematycznego. Seminarium Warszawa.
• WALESIAK M. 1996. Metody analizy danych marketingowych. Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.