Metodyka wspomagania procesu prywatyzacji w zasobach lokalowych gminy miejskiej

• Autorzy: Andrzej Muczyński

Warianty tytułu

Methodology of Support of Council Housing Privatisation Processes in Urban Areas

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Ze względu na znaczne rozmiary gminnych zasobów mieszkaniowych oraz wysokie koszty ich utrzymania i niezbędnych remontów, prywatyzacja mieszkań komunalnych w Polsce musi być kontynuowana. Świadomi właściciele mają bowiem lepszy stosunek do swoich mieszkań niż najemcy i silniejszą motywację do podnoszenia ich standardu i inwestowania. Dotychczasowe procesy prywatyzacji lokali komunalnych w większości gmin przebiegały w sposób chaotyczny, niezgodny z prawami ekonomii i były zdeterminowane uzyskiwaniem doraźnych przychodów lub oszczędności budżetowych. pomimo racjonalnych przesłanek ich prowadzenia w praktyce okazały się trudniejsze do realizacji, przynosząc liczne zagrożenia i nie do końca pożądane skutki. Mając na względzie konieczność zmniejszenia lub likwidacji niechcianych efektów prywatyzacji rozproszonej, niezbędne jest uporządkowanie procedur sprzedaży mieszkań komunalnych przez wprowadzenie pewnych ograniczeń podmiotowych i przedmiotowych, jak również skoncentrowanie działań prywatyzacyjnych na wybranych obiektach, najbardziej do nich predysponowanych.(fragment tekstu)

EN

The article analyses causes and effects of privatisation of council housing owned by local authorities. The main aim of the article, after taking into account the results analysis, was to devise the methodology to aid the process of selective privatisation of council housing resources in chosen council housing and community housing sites. The methodology incorporates indicators and procedures which enable the assessment of the synthetic degree of privatisation preferences of council housing in chosen sites and sorting these sites according to decreasing sales preferences of individual flats these buildings. It is a useful tool supporting the concentration of the most suitable council housing sales. The proposed methodology gave positive results, and led to a series of practical conclusions and recommendations, aiming, in the long-term perspective, to improve the efficiency of resource management in the surveyed area. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Prywatyzacja; Mieszkania komunalne; Mieszkania socjalne

EN

Privatisation; Municipal housing; Council housing

• Czasopismo: Studia i Prace Kolegium Zarządzania i Finansów / Szkoła Główna Handlowa
• Rocznik: 2010
• Numer: z. 97
• Strony: 48--64

Twórcy

autor

Andrzej Muczyński

• Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie

Bibliografia

• Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 roku O ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego (Dz.U. nr 71, poz. 733 z późn. zm.).
• Ustawa z dnia 2 lipca 1994 r., O najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz.U. z 1999 r. nr 120, poz. 787 z późn. zm.).
• Ustawa z dnia 24 czerwca 1994 r. O własności lokali (Dz.U. z 2000 r. nr 80, poz. 903 z późn. zm.).
• Korniłowicz J., Wybrane elementy polityki mieszkaniowej, "Problemy rozwoju Miast", Instytut Rozwoju Miast, Z. 4, Kraków 2005.
• Korniłowicz J., Żelawski T., Mieszkalnictwo w Polsce w latach 1991-2005, Instytut Rozwoju Miast, Kraków 2007.
• Muczyński A., Metodyka wspomagania polityki czynszowej w zasobach lokalowych gminy miejskiej, "Acta Scientiarum Polonorum", (Administratio Locorum, nr 4/2008).
• Sobczak A., Procedury i rezultaty prywatyzacji komunalnych zasobów mieszkaniowych, w: Procedury i negocjacje w gospodarowaniu i zarządzaniu nieruchomościami, Materiały konferencyjne IX konferencji naukowej Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, Poznań-Kiekrz 2001.
• Sochacka-Krysiak H. (red.), Zarządzanie gospodarką i finansami gminy, SGH, Warszawa 2003.
• Zalewski A. (red.), Nowe zarządzanie publiczne w polskim samorządzie terytorialnym, SGH, Warszawa 2005.
• Żelawski T., Mechanizmy rynkowe w polityce czynszowej, "Problemy Rozwoju Miast", z. 1-2/2005.
• http://www.mi.gov.pl/, 3 marca 2009 r.
• http://bip.nik.gov.pl/, 17 marca 2009 r.