Impact of the Global Crisis on Changing the Financing Rules of Residential Properties in Slovakia

• Autorzy: Daniela Špirková

Warianty tytułu

Wpływ globalnego kryzysu na zmianę zasad finansowania nieruchomości mieszkalnych na Słowacji

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

The global financial crisis has dramatically changed from the basis not only rules of the real estate market financing, but also permanently changed the banking sector in many countries. Due to the crisis, banks have become more cautious in implementing the operations and money lending and effectively began to measure and evaluate the credit risk. Increase in risk also encouraged the adoption of agreements on capital adequacy and the establishment of prudential rules in banking institutions. In this context, the National Bank of Slovakia starts considering the changes in the credit financing of residential properties because of possible risk which is related to evolution of the value of the loan and real estate. This article focuses on the current situation on the residential market in the Slovak Republic in terms of interest rates, loan financing of new residential projects, housing affordability (Housing affordability index) as well as supply and demand. (original abstract)

W artykule podjęto próbę identyfikacji synchronizacji cykli cen mieszkań na wtórnym rynku mieszkaniowym w latach 1996-2012 w sześciu największych miastach w Polsce. Pierwszym krokiem analizy było przeprowadzenie korekty sezonowej. W dalszej części wykorzystano neoklasyczne podejście wskazujące na uznawanie wahań cyklicznych za synonim odchyleń od tendencji rozwojowej danej wielkości makroekonomicznej. Kolejne etapy prac ekonometrycznych polegały na przeprowadzeniu analizy widmowej. Rezultaty badań wskazują, że wahania cen mieszkań na wtórnym rynku w Polsce, definiowane jako odchylenia od jego trendu, wykazują relatywną zgodność w występowaniu punktów zwrotnych. Nie jest to jednak całkowita zbieżność, o czym świadczy to, że nie wszystkie miasta w tym samym czasie rozpoczynają i kończą fazę spadków cen. Ponadto, miastami, w których najwyraźniej obserwowane jest zjawisko synchronizacji oscylacji cen mieszkań na rynku wtórnym są Gdańsk, Łódź, Poznań i Wrocław. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

EN

Real estate housing; Housing financing; Economic crisis

PL

Nieruchomości mieszkaniowe; Finansowanie mieszkalnictwa; Kryzys gospodarczy

• Czasopismo: Świat Nieruchomości
• Rocznik: 2014
• Numer: nr 4(90)
• Strony: 65--70

Twórcy

autor

Daniela Špirková

• Slovak University of Technology in Bratislava

Bibliografia

• Gal, Zs.: Causes of the crisis are still with us, even after five years. Foreign Policy Vol. 2/13.
• Mamudi Sam.: Lehman folds with record $613 billion debt. MarketWatch, September 2008.
• Materials of Ministry of Transport, Construction and Regional Development of the Slovak Republic.
• Materials of Postal Bank of Slovakia, 2014.
• Statistical Office of Slovak Republic, 2014.
• Trend of housing prices in EUR/m2 in Slovakia. National Bank of Slovakia, 2014.
• UniCredit Bank: Chart of the Week: Purchase of Real Estate through Bank Loan Being the Most Affordable in History. 22/2014.
• Zajicek, M.: The current situation and development of the real estate market. Construction Summit 2012, Lexxus Company, Bratislava.

Identyfikatory

DOI

10.14659/worej.2014.90.10