Klasyfikacja nieruchomości metodą k-najbliższych sąsiadów

• Autorzy: Tomasz Bartłomowicz

Warianty tytułu

The Classification of Properties Using k-NN Method

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

W artykule przedstawiona została idea klasyfikacji nieruchomości za pomocą metody k-najbliższych sąsiadów w celu doboru nieruchomości podobnych, tj. nieruchomości znajdujących się z nieruchomością porównywaną w tej samej klasie. W praktyce rynku nieruchomości może to umożliwiać zastosowanie metody k-najbliższych sąsiadów jako narzędzia filtrowania zbioru ofert biura pośrednictwa w obrocie nieruchomościami lub metody klasyfikacji nieruchomości celem ustalenia klasy nieruchomości podobnych na potrzeby wyceny nieruchomości. Uzupełnieniem prezentacji możliwych zastosowań metody jest prognozowanie metodą k-najbliższych sąsiadów atrakcyjności oferty sprzedaży nieruchomości.(abstrakt oryginalny)

EN

The paper presents implementation of k-Nearest Neighbours method applied to choose some similar properties - properties found in the same class. In the author's opinion, the k-NN method can be used to filter properties' offers to sell on web page. It can also be used as a method of classification of properties to choose some similar properties to appraisal. Among examples of k-NN forecasting there can be also prognosis of relevance and timeliness of the real estate offers.(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Nieruchomości; Klasyfikacja; Metoda najbliższego sąsiedztwa

EN

Real estate; Classification; Neighbor joining distance method

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Taksonomia
• Rocznik: 2010
• Tom: 17
• Numer: nr 107 Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania
• Strony: 395--404

Twórcy

autor

Tomasz Bartłomowicz

• Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

Bibliografia

• Bartłomowicz Т., Zastosowanie metody conjoint analysis do pomiaru preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości, [w:] Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania, Taksonomia 9, Jajuga K., Walesiak M. (red.), Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 942, AE, Wrocław 2002.
• Fix E., Hodges J.L., Discriminatory Analysis ~ Nonparametric Discrimination: Consistency Properties, USAF School of Aviation Medicine, Randolph Field 1951.
• Gatnar E., Walesiak M., Metody statystycznej analizy wielowymiarowej w badaniach marketingowych, AE, Wrocław 2004.
• Nota Interpretacyjna nr 1 PKZW Wycena nieruchomości za pomocą podejścia porównawczego, http://www.marsta.org/standardy/NI 1 .pdf.
• Pawlukowicz R., Bartłomowicz Т., Conjoint analysis jako sposób wyznaczania wag cech rynkowych w wycenie rynkowej nieruchomości za pomocą podejścia porównawczego, [w:] Ekonometria 15, J. Dziechciarz (red.), Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 1096, AE, Wrocław 2005.
• Pawlukowicz R., Klasyfikacja w wyborze nieruchomości podobnych na potrzeby wyceny rynkowej nieruchomości, Ekonometria 16, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 1100, Wrocław 2006.
• Tadeusiewicz R., Lasiński M., Rozpoznawanie obrazów, PWN, Warszawa 1991.
• Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (DzU 1997 nr 115, poz. 741.