Przyczynek do badań nad indeksami cen nieruchomości

• Autorzy: Sebastian Kokot

Warianty tytułu

Contribution to the Study of Real Estate Price Indices

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Charakterystyce specyfiki rynku nieruchomości i samych nieruchomości jako przedmiotu obrotu na rynku poświęcono w literaturze wiele miejsca. Jednak problematyka metod badania dynamiki cen na tym rynku wciąż jest przedmiotem badań naukowców. Dokładne oszacowanie wskaźników cen dla nieruchomości stanowi nadal zasadniczy problem badań (Clapp, Giacotto, 1992). Zainteresowanie indeksami cen nieruchomości przejawia wiele organizacji i instytucji finansowych oraz osób prywatnych - właścicieli nieruchomości (Francke, 2010). Jest to zagadnienie istotne także z tego względu, że konieczność posługiwania się wskaźnikami cen nieruchomości w celach prawnych w Polsce wynika wprost z przepisów. (fragment tekstu)

EN

The specificity of the real estate market entails a number of consequences for its analysts. Observations transaction prices, as statistical variables, are made in a non-standard way. In the classical sense, every period or specific moments, is assigned to one object, one observation of the variable under consideration. This is not possible for the real estate market, because the transactions relate to various objects and are held irregularly (accidently). This makes it necessary to adapt the traditional methods of studying the dynamics of economic phenomena to real estate market conditions. The aim of the article is to present the adaptation of the classic statistical methods to study dynamics of the real estate market conditions and use them to designate the property price indices on the example of the three sub-segments of the Szczecin housing market. (original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Rynek nieruchomości; Indeks cen; Metodologia badań

EN

Real estate market; Price index; Research methodology

• Czasopismo: Wiadomości Statystyczne
• Rocznik: 2015
• Numer: nr 4
• Strony: 1--14

Twórcy

autor

Sebastian Kokot

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Clapp J. M., Giacotto C. (1992), Estimating Price Indices for Residential Property: A Comparison of Repeat Sales and Assessed Value Methods, "Journal of the American Statistical Association", Vol. 87
• Foryś I., Kokot S. (2001), Problemy badania rynku nieruchomości, Zeszyty Naukowe U. S. Nr 318, "Mikroekonometria w teorii i praktyce", Prace Katedry Ekonometrii i Statystyki, Szczecin
• Francke M. K. (2010), Repeat Sales Index for Thin Markets, "Journal of Real Estate Finance and Economics", Vol. 41, Issue 1
• Kokot S. (2014), Teoretyczne i praktyczne problemy wyznaczania indeksów cen nieruchomości, Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania, nr 36, Metody Ilościowe w Ekonomii tom II, Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego, Szczecin
• Kokot S., Bas M. (2013), Evaluation of the Applicability of Statistical Methods in Studies on Price Dynamics on the Real Estate Market, "Real Estate Management and Valuation", Vol. 21, No. 49-58, ISSN (Online) 1733-2478, DOI: 10.2478/remav-2013-0007
• Kokot S., Pęchorzewski D. (1999), Problemy statystycznego badania rynku nieruchomości, "Nieruchomości Rynek Prawo", nr 6, Warszawa
• Kucharska Stasiak E. (2006), Nieruchomość w gospodarce rynkowej, PWN, Warszawa
• Nieruchomości, Przedsiębiorstwa, Wyceny, Analizy (2001), praca zbiorowa (red.) J. Hozer, Instytut Analiz, Diagnoz i Prognoz Gospodarczych, Szczecin
• Trojanek R. (2008), Wahania cen na rynku mieszkaniowym, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Poznaniu
• Trojanek R. (2009), Porównanie metody średniej oraz średniej ważonej do konstruowania indeksów cen nieruchomości mieszkaniowych, "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", t. 17, nr 2, Olsztyn
• Trojanek R. (2010), Porównanie metod prostych oraz regresji hedonicznej do konstruowania indeksów cen mieszkań, "Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości", t. 18, nr 1, Olsztyn
• Wood R. (2005), A Comparison of UK Residential Mouse Price Indices, BIS Paper, nr 21