Hałas lotniczy a wartość nieruchomości zabudowanych domami mieszkalnymi jednorodzinnymi w Poznaniu i Luboniu

• Autorzy: Grzegorz Bień
• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Celem niniejszego artykułu jest przedstawienie możliwości określenia ubytku wartości nieruchomości mieszkaniowych spowodowanego utworzeniem Obszaru Ograniczonego Użytkowania na terenie Poznania i Lubonia na przykładzie nieruchomości zabudowanych budynkami mieszkalnymi jednorodzinnymi z wykorzystaniem metod ekonometrycznych. Przedstawiona analiza wskazuje na istotny statystycznie związek pomiędzy wartością nieruchomości ,a położeniem w strefie OOU, który zawiera się w przedziale od -0,4 do -18,4%; średnio -7,0% w III strefie, -9,3% w II strefie oraz -11,9% w strefie I. Trudności w prawidłowym określaniu ubytków wartości wynikają z braku kompleksowego podejścia do zagadnienia, które nie uwzględnia badań całego rynku nieruchomości, na który oddziałuje lotnisko w Krzesinach, jak również pomijaniu w innych analizach znacznej ilości transakcji, które w aktach notarialnych nie zawierają powierzchni użytkowej budynków mieszkalnych. Artykuł zawiera przykłady analizy rynku oraz wyceny z użyciem regresji wielorakiej z wykorzystaniem programu XLSTAT. Studium przypadku:1) dom jednorodzinny szeregowy w strefie II OOU, 2) dom jednorodzinny wolnostojący położony w strefie I OOU. (abstrakt oryginalny)

Słowa kluczowe

PL

Wartość nieruchomości; Wycena nieruchomości; Nieruchomości mieszkaniowe; Porty lotnicze; Akt notarialny

EN

Real estate's value; Real estate valuation; Real estate housing; Airports; Notarial act

• Czasopismo: Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego
• Rocznik: 2011
• Numer: nr 4
• Strony: 9--22

Twórcy

autor

Grzegorz Bień

Bibliografia

• Materiały szkoleniowe z sympozjum "Wycena Odszkodowań w Ochronie Przyrody i Środowiska" - Kiekrz k. Poznania, 12-14 października 2006r.
• Wartość nieruchomości obarczonych wadą niekorzystnego sąsiedztwa, dr Barbara Herman, Michał Kosmowski, Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, Poznań kwiecień 2007r.
• Modelowanie procesu suburbanizacji w aglomeracji poznańskiej z wykorzystaniem sztucznych sieci neuronowych i automatów komórkowych, Michał Beim, rozprawa doktorska napisana pod kierunkiem prof. UAM dr hab. Waldemara Ratajczaka, Poznań maj 2007r.
• Hałas Lotniczy a wartości nieruchomości - materiały do dyskusji środowiskowej, Janusz Andrzejewski, Maria Trojanek, Martyna Pawłowska, Michał Kosmowski; Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, Poznań grudzień 2010r.
• Informacja o wynikach kontroli przygotowania lotniska w Poznaniu-Krzesinach do bazowania samolotów F-16, Najwyższa Izba Kontroli - Departament Obrony Narodowej i Bezpieczeństwa Wewnętrznego, Warszawa sierpień 2011r.