The Growth and Challenges of Mortgage Origination in Ghana

• Autorzy: Emmanuel Kofi Gavu , Kahad Adamu

Warianty tytułu

Rozwój i wyzwania dla rozwoju finansowania kredytem hipotecznym w Ghanie

• Języki publikacji: EN

Abstrakty

EN

Low income levels coupled with huge capital requirement to buy a house has brought about the crucial need for mortgage financing in the housing sub-sector. Equity financing has a different role than debt financing and is especially important in poor countries where most of the population may not qualify to debt financing anyway due to high income instability. A number of researchers conducted analyses at borrowers' constraints to access the large availability of these funds. Few studies have, however, focused on the supply side of the industry, specifically ascertaining growth of the industry and the constraints to its activities, thus forming the purpose of this study. Data was gathered through interviews and the use of questionnaires administered to 6 of the major mortgage lenders in Ghana between February and March 2014. The results show there has been a significant growth of mortgage origination as indicated by GH

Rozwój i wyzwania dla rozwoju finansowania kredytem hipotecznym w Ghanie Niski poziom dochodów w połączeniu z koniecznością posiadania dużego kapitału na zakup domu tworzą zapotrzebowanie na kredyt hipoteczny. Finansowanie kapitałem własnym pełni inną rolę niż finansowanie długiem i jest szczególnie istotne w biednych krajach, w których większość mieszkańców może i tak nie kwalifikować się do finansowania długiem ze względu na wysoką niestabilność dochodów. W wielu badaniach analizowano ograniczenia po stronie pożyczkobiorców w szerszym dostępie do finansowania kredytem hipotecznym, natomiast niewiele analiz poświęcono stronie podażowej tego zagadnienia, rozwojowi i barierom działania kredytodawców i właśnie ten brak badań kredytodawców przyczynił się do sformułowania celu niniejszego artykułu. Dane do analizy zebrano w trakcie wywiadów i na podstawie kwestionariuszy skierowanych do 6 głównych kredytodawców hipotecznych w Ghanie, pomiędzy lutym a marcem 2014 roku. Wyniki badań wskazują do znaczący wzrost udzielanych kredytów hipotecznych - z poziomu 57,9 min GH

Słowa kluczowe

EN

Housing; Mortgage credit

PL

Mieszkalnictwo; Kredyt hipoteczny

• Czasopismo: Świat Nieruchomości
• Rocznik: 2015
• Numer: nr 4(94)
• Strony: 29--35

Twórcy

autor

Emmanuel Kofi Gavu

• Kwame Nkrumah University of Science and Technology

autor

Kahad Adamu

• Kwame Nkrumah University of Science and Technology

Bibliografia

• Akuffo A., The Role of the Specialized Housing Lenders. HFC'S Pioneering Role and Rationale for Conversion to Full Banking Activities; Sustainability of the Specialized lenders, The World Bank/ International Finance Corporation (IFC), Housing Finance Conference, Washington DC, USA 2006.
• Asare A., Private Housing Finance in Africa, Annual Conference and General Meeting of Africa union for housing finance, Joaquim Chissano International Center, 8th-10th September, Maputo, Mozambique 2009.
• Asare E., Whitehead C, Formal mortgage market in Ghana; nature and implications, RICS Research series, 2006 vol. 6/13, pp. 1-30.
• Bank of Ghana (BoG), The housing industry in Ghana; prospects and challenges, Bank of Ghana policy briefing paper, Accra 2007.
• Beck T., Maimbo S. M. (eds.) Financial Sector Development in Africa: Opportunities and Challenges. Directions in Development, Washington, DC: World Bank 2012.
• Boamah N. A., Secondary Mortgage Market (SMM): Is it Right for Financing Housing in Ghana?, .Journal of Science and Technology", 2009 vol. 29, pp. 17-27.
• Dauda C, Government Secures Loan for 9000 housing units, [access: 15.11.20151, <http://www.graphic.com.gh/news/general-news/704-govt-securesToan-for-9-000-housing-units.html>.
• De Soto H., The mystery of capital: Why capitalism triumphs in the West and fails everywhere else, New York: Basic books 2000.Donkor-Hyiaman K. A., The mortgage market in Ghana: the past, current and emerging, [access: 02.06.2013], <htlp://www.modernghana.com/news/467617/lthe-modern-market-in-ghana-the-past-current-and-html>.
• Erguden S., Housing for the Poor: Policies and Constraints in Developing Countries, Paper presented at the Conference on "Housing and Urban Development for Low Income Groups in Sub-Saharan Africa", Accra - Ghana 2002.
• Konadu-Agyemang K., A survey of housing conditions and characteristics in Accra City, "Habitat International", 2001 vol 25/1, pp.15-34.
• Sanders B. A., Barrier to Homcownership and Housing Quality, "Journal of Housing Economics", 2005 vol. 14 pp. 147-152.

Identyfikatory

DOI

10.14659/worej.2015.94.05