Analiza dyskryminacyjna w wyborze obiektów podobnych w procesie szacowania nieruchomości

• Autorzy: Iwona Foryś

Warianty tytułu

The Discriminant Analysis in Selection of Similar Objects in The Real Estate Valuation Process

• Języki publikacji: PL

Abstrakty

Proces szacowania wartości rynkowej nieruchomości w podejściu porównawczym prowadzi do wyboru obiektów podobnych. W przepisach obowiązujących rzeczoznawców majątkowych dokonujących wyceny nieruchomości definicja podobieństwa nie jest jednak precyzyjna. Mimo pewnych wskazówek zawartych w ustawie o gospodarce nieruchomościami, np. przeznaczenie w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, nie rozstrzygnięto, jakie zmienne mają wyróżniać grupę nieruchomości podobnych. Celem przeprowadzonego badania było wskazanie zmiennych, które dyskryminują grupy podobnych nieruchomości opisanych wieloma zmiennymi. W efekcie wyznaczono, które ze zmiennych najlepiej rozróżniają grupy nieruchomości, w zależności od rodzaju nieruchomości i zbioru zmiennych je opisujących. Badanie przeprowadzono na zbiorze nieruchomości mieszkalnych sprzedanych na rynku wtórnym w Szczecinie w 2012 r(abstrakt oryginalny)

EN

The process of estimating the market value of a property in the comparative approach results in selection of similar objects. The definition of similarity is not precise according to real estate valuation law. Despite some guidance contained in the Act on real estate management, for example destiny in the local zoning plan, it is not decided which variables are to distinguish similar real estates. The aim of the study is to identify the variables that discriminate a group of similar estates, described by many variables. In effect, they set the variables that best recognize estate group, depending on the type of property and the set of variables that describe them. The study was conducted on a set of real estates sold in the secondary market in Szczecin in 2012(original abstract)

Słowa kluczowe

PL

Szacowanie wartości; Wartość rynkowa; Analiza dyskryminacyjna; Rynek nieruchomości

EN

Value estimation; Market value; Discriminant analysis; Real estate market

• Czasopismo: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu. Taksonomia
• Rocznik: 2016
• Tom: 26
• Numer: nr 426 Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania
• Strony: 51--59

Twórcy

autor

Iwona Foryś

• Uniwersytet Szczeciński

Bibliografia

• Batóg B., Foryś I., 2013, The analysis of spatial stability of prices on the secondary housing market, Acta Universitatis Lodziensis Folia Oeconomica 292, s. 77-88.
• Colley W.W., Lohnes P.R., 1971, Multivariate Data Analysis, John Wiley & Sons, New York.
• D'Amato M., 2004, A comparison between MRA and rough set theory for mass appraisal. A case in Bari, International Journal of Strategic Property Management, vol. 8, no. 4, s. 205-217.
• Foryś I., 2010, Wykorzystanie metod taksonomicznych do wyboru obiektów podobnych w procesie szacowania lokali mieszkalnych, Studia i Materiały TNN, t. 18, nr 1, Olsztyn.
• Foryś I., 2011, Wielowymiarowa analiza cech mieszkań sprzedawanych na rynku warszawskim w badaniu czasu trwania oferty w systemie MLS, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 176, Taksonomia 18. Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania, s. 436-446.
• Gatnar E., 2008, Podejście wielomodalne w zagadnieniach dyskryminacji i regresji, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Lis C., 2007, Metody pomiaru podobieństwa nieruchomości w procesie wyceny w podejściach porównawczym i dochodowym, Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu nr 1169, Taksonomia 14. Klasyfikacja i analiza danych - teoria i zastosowania, s. 445-454.
• Pagourtzi E., Assimmakopoulos V., Haztzicgristos T., French N., 2003, Real estate appraisal: A review of valuation methods, Journal of Property Investment & Finance, vol. 21, no. 4, s. 383-401.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego, Dz.U. z 2004 r. poz. 2109.
• Scarrett D., 2003, Property Valuation. The Five Methods, Routledge, Taylor & Francis, London-New York.
• Stanisz A., 2007, Przystępny kurs statystyki z zastosowaniem Statistica pl na przykładach z medycyny, t. III: Analizy wielowymiarowe, Wydawnictwo StatSoft Polska, Kraków.
• Ustawa z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, Dz.U. z 2015 r. poz. 782 z późn. zm.

Identyfikatory

DOI

10.15611/pn.2016.426.05